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Wohnhaus samt Einliegerwohnung (oder Gewerbeeinheit) + Garten und großer Garage in Antweiler/Ahr

€ 299.000
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Objectnummer: EH2732
Prijs: € 299.000
Woonoppervlak: 281 m2
Perceelgrootte: 835 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:

Woonhuis met een appartement + tuin en grote garage te koop in Antweiler / Ahr

Ideaal als huis met twee gezinnen of om wonen en werken te combineren.

Het hele huis werd tussen 1994 en 2004 grondig gerenoveerd:
– Kozijnen
– Verwarming en waterleidingen
– Elektra en stopcontacten
– Dakbedekking en gedeeltelijk de dakstructuur
– Dak- en gevelisolatie
– De voormalige schuur werd verbouwd tot woonruimte
– Badkamers en interieur
– Volledige buitenruimte inclusief de bouw van de grote garage

– De tuin met terrassen biedt verschillende leuke zitjes
– Grote garage met wateraansluiting, krachtstroom, elektrische garagedeur en ruimte voor 3 auto’s (ca. 30 m²)
– Twee verwarmde hobbykamers met toegang tot de binnenplaats
– Zoutgrot met zoutnevel
– Ruime badkamers met inloopdouches
– Grote woonkamer boven met vloerverwarming

Hier kunt u het huis zien in een 360 graden tour: https://3d.immobilien-skiba.de/2732
of bel gewoon de woning op onze startpagina www.immobilien-skiba.de

Overzicht:
Begane grond:
Hal, grote woonkamer met open keuken, twee slaapkamers (één met aparte kleedruimte), zoutgrot (voormalige slaapkamer met bestaand raam), driedelige badkamer met hangtoilet / inloopdouche / raam, hal, bijkeuken met uitgang naar de binnenplaats, kleine badkamer met douche / toilet / raam

Bovenverdieping:
Hal, drie slaapkamers, ruime lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het terras en de tuin, hal, grote badkamer met toilet / bad / inloopdouche /drie ramen

Zolder:
Een slaapkamer met aparte sauna, vliering

Kelder:
Stookruimte, olieopslag, hal, twee opslagruimten, lagere opslagruimte

Buiten:
– Verharde ingangen aan beide zijden van het huis – deels in natuursteen
– Houten terras achter het huis op het zuidwesten
– Tuin met fruit en loofbomen
– Buitenparkeerplaatsen op de binnenplaats voor minimaal 4 extra auto’s

Overig:
– Snel DSL-internet via Telekom tot 100.000 kbit / s beschikbaar
– Centrale verwarming op olie

We sturen u graag gedetailleerde informatie met plattegronden, adres en kaart.

Wohnhaus samt Einliegerwohnung (oder Gewerbeeinheit) mit Garten und großer Garage in Antweiler/Ahr

Ein Teil des Erdgeschosses kann auch als Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit genutzt werden – bei dieser Nutzung wäre das Obergeschoss über den Hauswirtschaftsraum oder von hinten über die Terrasse erreichbar (siehe Grundrisse im ausführlichen Exposé).

Zwischen 1994 und 2004 wurde das gesamte Haus aufwändig saniert:
– Fenster
– Heizung
– Heizungs- sowie Wasserleitungen
– Elektroleitungen und -kästen
– Dacheindeckungen und teilweise der Dachstuhl
– Dach- und Fassadenisolierung
– die ehemalige Scheune wurde zum Wohnraum umgebaut
– Bäder und Innenausstattungen
– komplette Außenanlage samt Bau der großen Garage

– der leicht terrassierte Garten bietet mehrere, schöne Sitzmöglichkeiten
– große Garage mit Wasseranschluss, Starkstrom, elektrischem Funk-Sektionaltor und Platz für 3 Pkw (ca. 30 m²)
– zwei beheizte Hobbyräume mit Zugang in den Hof
– Salzgrotte mit Salzbenebelung
– geräumige Bäder mit begehbaren Duschen
– großes Wohnzimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2732
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH2732

Documenten
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, großer Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (eines davon mit abgetrenntem Ankleidebereich), Salzgrotte (ehemaliges Schlafzimmer mit vorhandenem Fenster), dreigeteiltes Badezimmer mit Hänge-WC/begehbare Dusche/Fenster, Flur, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Hof, kleines Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Obergeschoss:
Diele, drei Schlafzimmer, großzügiger, heller Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten, Flur, großes Badezimmer mit WC/Badewanne/begehbarer Dusche/3 Fenster

Dachgeschoss:
ein Schlafzimmer mit separater Sauna, ansonsten nicht ausgebauter Dachboden

Keller:
Heizungsraum, Öllager, Flur, zwei Abstellräume, niedriger Lagerraum

Außen:
- gepflasterte Einfahrten auf beiden Seiten des Hauses - teilweise in Naturstein
- Holzterrasse hinter dem Haus in Süd-West-Ausrichtung
- Garten mit Obst- und Laubbäumen
- Außenstellplätze im Hof für mindestens 4 weitere Pkw

- schnelles DSL-Internet über Telekom bis zu 100.000 kBit/s verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 14-seitigen Exposé zu.
Antweiler hat 600 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet. Die Infrastruktur des Ortes: Bäckerei/Metzgerei, Hühnerhof, Volksbank, ein Lebensmittel- und Blumengeschäft, Pizzeria, ein Landhandel mit Angebot für Haus, Hof und Garten, eine Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Tierarzt, Grundschule und Kindertagesstätte. Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto: Adenau - 10 km/13 Min. Nürburgring - 15 km/15 Min. Bonn - 54 km/45 Min. Koblenz - 75 km/60 Min. Köln - 80 km/60 Min. Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 115,74 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = D, Gebäude aus 1950 - Ölzentralheizung

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 53533
Land: Germany
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Objectnummer: EH2732
Prijs: € 299.000
Woonoppervlak: 281 m2
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Kamers: 8
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