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Ideal für Nürburgring-Fans! Doppelhaushälfte mit Garten – nur 5 Minuten bis zur Rennstrecke!

€ 85.000
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Objectnummer: EH2746
Prijs: € 85.000
Woonoppervlak: 120 m2
Perceelgrootte: 519 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ideaal voor fans van de Nürburgring. Halfvrijstaand huis met tuin te koop, op slechts 5 minuten van het racecircuit.

De aanleg van een garage in de voortuin naast de bestaande oprit is mogelijk indien nodig.

– Vlak perceel met gazon, bloembedden en een kleine heg
– Tuin en terras op het zuidwesten
– Hoogwaardig tuinhuis uit 2017
– Afgelegen van de doorgaande weg

De buurman van de semi-vrijstaande woning aan de achterzijde heeft recht van overpad (geen parkeerrecht!) over de oprit (zie kaart in de gedetailleerde samenvatting).

Indeling:
Begane grond:
Grote veranda, open woon- en eetkamer, keuken (laatst gebruikt als slaapkamer), doucheruimte met toilet, bijkeuken met toilet (voormalige badkamer), hal

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, hal met terrasuitgang, badkamer met douche / toilet / raam

Zolder
Twee kamers als zolder

Kelder:
Stookruimte, twee opslagruimtes, gang

Buiten:
– Weide
– Berging voor tuingereedschap onder de veranda
– Parkeermogelijkheden
– Tuinhuisje

– Snel DSL-internet tot 250.000 kbit / s beschikbaar via Telekom
– Centrale verwarming op olie
– Aardgasaansluiting is op straat (verbindingskosten momenteel gratis bij energieleverancier EVM)

We sturen u graag gedetailleerde informatie met plattegronden, adres en kaart toe in de brochure van 14-pagina’s.

Ideal für Nürburgring-Fans! Doppelhaushälfte mit Garten – nur 5 Minuten bis zur Rennstrecke!
Der Bau einer Garage im Vorgarten, neben der vorhandenen Einfahrt, ist bei Bedarf möglich.
– ebenes Grundstück mit Rasen, Beeten und kleiner Hecke
– zurückgelegen von der Durchfahrtsstraße
– Garten und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
– hochwertiges Gartenhaus samt Zuwegung aus 2017
– schnelles DSL-Internet bis 250.000 kBit/s über Telekom verfügbar
– Ölzentralheizung
– Erdgas Anschluss liegt in der Straße

Der Nachbar von der hinteren Doppelhaushälfte hat ein Wegerecht (kein Parkrecht!) über die Einfahrt (siehe Lageplan im detaillierten Exposé).

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2746
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH2746

Documenten
Aufteilung:
Erdgeschoss:
großer Windfang, offener Wohn- und Essbereich, Küche (zuletzt als Schlafzimmer genutzt), Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum mit WC (ehemals Badezimmer), Flur

Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, Flur mit Terrassenausgang, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Dachgeschoss:
zwei Räume als Dachboden

Keller:
Heizungskeller, zwei Abstellräume, Flur

Außen:
- Wiese
- Abstellraum für Gartengeräte unter dem Windfang
- Parkmöglichkeiten
- Gartenhaus

- schnelles DSL-Internet bis 250.000 kBit/s über Telekom verfügbar
- Ölzentralheizung
- Erdgas Anschluss liegt in der Straße (Anschlusskosten derzeit beim Energieversorger EVM kostenfrei)

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 14-seitigen Exposé zu.
Der Eifelort Müllenbach hat 499 Einwohner und gehört zum Kreis Ahrweiler. Im Ort befinden sich Kindergarten, Gastronomie, Pensionen, Ferienunterkünfte und eine Bäckerei. Fahrende Händler Waren für den täglichen Bedarf an. Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Kelberg und in der Einkaufsstadt Adenau. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto: zum Nürburgring - 3 km/5 Min. nach Kelberg - 5 km/7 Min. nach Adenau - 10km/12 Min. nach Mayen - 28 km/32 Min. nach Bonn - 58 km/59 Min. nach Köln - 80 km/60 Min. nach Koblenz - 62 km/45 Min. Weitere Informationen unter: www.muellenbach.info
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 375,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude laut Energieausweis aus 1939 (eigentlich 1936) - Heizöl EL

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Postcode: 53520
Land: Germany
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Objectnummer: EH2746
Prijs: € 85.000
Woonoppervlak: 120 m2
Perceelgrootte: 519 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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