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Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage und mit Aussicht auf die Eifelwälder in Antweiler/Ahr

€ 235.000
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226
Objectnummer: EH2756
Prijs: € 235.000
Woonoppervlak: 228 m2
Perceelgrootte: 961 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Rustig gelegen woonhuis met apart appartement te koop in Antweiler en met uitzicht op de Eifel-bossen.

De woning is gelegen aan het begin van een rustige doodlopende straat (woonstraat in de woonwijk zonder doorgaand verkeer) – hier kunnen kinderen spelen op straat!
Na ongeveer 350 meter eindigt de doodlopende weg en verandert in prachtige wandelingen.

– Souterrain kan worden gebruikt als een apart appartement met een eigen ingang
– Groot, uitnodigend balkon op het zuidoosten
– Gezellige, verwarmde wintertuin
– Nauwelijks zichtbaar terras bij de hoofdingang achter de woning in noordwest oriëntatie
– Grote, lichte kamers bieden veel vormgevingsmogelijkheden

Indeling:
Begane grond:
Grote, open woon- en eetkamer met parketvloer met toegang tot het zonnige balkon, wintertuin met uitgang naar het terras, keuken, hal, gastentoilet, gang, badkamer met bad / douche / toilet / dubbele wastafel / raam, slaapkamer (momenteel studeerkamer)
Het eetgedeelte was voorheen een slaapkamer en kan door een muur weer omgebouwd worden, zodat u op de begane grond twee slaapkamers heeft.

Extra appartement in de kelder (met toegang tot de begane grond en aparte ingang):
Woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche / toilet / raam, slaapkamer (ook te gebruiken als keuken), bijkeuken, gang, terras voor de voordeur.
Stookruimte, berging en gang

Zolder (uitgebreid in 2014-2015):
Open slaapkamer met twee aparte kleedruimtes, gastentoilet met raam

Buiten:
– verharde paden en terrassen
– grote tuin op een heuvel
– bloembedden aangelegd in de tuin en voortuin
– een inpandige garage en nog een buiten parkeerplaats

– Snel DSL-internet via Telekom tot 100.000 kbit / s beschikbaar
– Centrale verwarming op olie

We sturen u graag gedetailleerde informatie met plattegronden, adres en kaart in de brochure van 15 pagina’s.

Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage und mit Aussicht auf die Eifelwälder in Antweiler/Ahr

Das Wohnhaus ist am Anfang einer ruhigen Sackgasse gelegen (Anliegerstraße im Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr) – hier können Kinder auf der Straße spielen!
Nach ca. 350 Metern endet die Sackgasse und geht in schöne Spazierwege über.

– Untergeschoss als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang nutzbar
– großer, einladender Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
– gemütlicher, beheizter Wintergarten
– kaum einsehbare Terrasse am Haupteingang hinter dem Haus in Nord-West-Ausrichtung
– große, helle Räume bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2756
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH2756

Documenten
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großer, offener Wohn- und Essbereich mit Parkettboden mit Zugang auf den sonnigen Balkon, Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Diele, Gäste-WC, Flur, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Doppelwaschbecken/Fenster, Schlafzimmer (derzeit Arbeitszimmer)
Der Essbereich war vorher ein Schlafzimmer und kann durch eine Wand wieder umfunktioniert werden, sodass Sie zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss haben.

Untergeschoss Einliegerwohnung (mit Zugang zum Erdgeschoss und separatem Eingang):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer (auch als Küche nutzbar), Hauswirtschaftsraum, Flur, Terrasse vor der Haustür
Heizungskeller, Abstellraum und Flur

Dachgeschoss (ausgebaut in 2014-2015):
offenes Schlafzimmer mit zwei abgetrennten Ankleidebereichen, Gäste-WC mit Fenster

Außen:
- gepflasterte Wege und Terrassen
- großer Garten in Hanglage
- angelegte Blumenbeete im Garten und Vorgarten
- eine Innengarage und ein weiterer Außenstellplatz

- schnelles DSL-Internet über Telekom bis zu 100.000 kBit/s verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 15-seitigen Exposé zu.
Antweiler hat 600 Einwohner, liegt im Kreis Ahrweiler und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet. Die Infrastruktur des Ortes: Bäckerei/Metzgerei, Hühnerhof, Volksbank, ein Lebensmittel- und Blumengeschäft, Pizzeria, ein Landhandel mit Angebot für Haus, Hof und Garten, eine Physiotherapiepraxis samt Fitnessstudio, Friseur, ein Arzt für Allgemeinmedizin sowie ein Tierarzt, Grundschule und Kindertagesstätte. Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto: Adenau - 10 km/13 Min. Nürburgring - 15 km/15 Min. Bonn - 54 km/45 Min. Koblenz - 75 km/60 Min. Köln - 80 km/60 Min. Weitere Informationen unter: www.antweiler.de oder www.adenau.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 71,23 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = B, Gebäude aus 1993 - Öl

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 53533
Land: Germany
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Objectnummer: EH2756
Prijs: € 235.000
Woonoppervlak: 228 m2
Perceelgrootte: 961 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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