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Viel Potenzial und freier Blick: Historisches Bruchsteinhaus m. Charme u. viel Platz Innen u. Außen!

€ 298.000
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149
Objectnummer: EH2765
Prijs: € 298.000
Woonoppervlak: 326 m2
Perceelgrootte: 3.086 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 7
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Veel potentie en vrij uitzicht: historisch steengroeve huis met charme en veel ruimte binnen en buiten.

De woning is geschikt als ruime gezinswoning met een separaat appartement.
Tot nu toe is het hoofdhuis (6 slaapkamers) verhuurd als vakantiewoning voor maximaal 12 personen. Indien nodig kan de inventaris voor onmiddellijke toegang tot de vakantieverhuur worden overgenomen.
Het extra appartement in het linkerdeel wordt momenteel niet verhuurd.

– Kleine straat bij de ingang van het dorp met slechts 3 huizen
– Groot, vlak perceel met meerdere grasvelden, een eigen speeltuin en gezellige zitjes
– Karakteristieke oude houten deuren en trappen
– Meerdere aparte toiletten en doucheruimtes
– Voornamelijk echte plankenvloeren
– Gezellige hout- en pelletkachels

Renovaties / modernisaties in 2010/2011:
– Uitbreiding van het extra appartement (nieuwe water- en verwarmingsleidingen, nieuwe ramen, binneninrichting, terras)
– Keuken in het hoofdhuis is gerenoveerd
– Gastentoiletten en doucheruimtes in het hoofdgebouw
– De meeste elektrische leidingen en installaties zijn vernieuwd
– En nog veel meer

Indeling::
Hoofdhuis:
Begane grond:
Hal, tweedelige keuken, grote woonkamer met houtkachel, grote multifunctionele ruimte met uitgang, twee aparte toiletten met wastafel in de gang aan de voorkant

Eerste verdieping:
Hal, oudere badkamer met toilet / bad / raam, vier slaapkamers, twee aparte toiletten met dubbele wastafels in de gang aan de voorkant, twee doucheruimtes, aparte gang met nog twee slaapkamers, berging (eventueel nog een kamer) met toegang tot de zolder

Zolder:
Twee zolderruimtes niet uitgebouwd

Kelder:
Twee kleine gewelfde kelderkamers met fonteinen voor gebruik in de tuin

Apart apart appartement:
Begane grond:
Woonkamer met pelletkachel en half open plafond, gastentoilet, keuken met toegang tot het overdekte terras en de tuin

Bovenverdieping met lage plafondhoogte:
Open slaapgedeelte, badkamer met niveau douche / toilet

Schuur met houten poort en betonvloer:
– Werkplaats met schuurstalling, binnenmaat: 7,70 m breed x 9,70 m diep x 3,05 m hoog; Afmetingen schuifpoort: 2,98 m breed x 2,75 m hoog
– Wasruimte (voorheen garage), binnenafmetingen: 4,10 m breed x 5,30 m diep
– Zolder bereikbaar via een normale trap

Buiten:
– Grote gazons en ruimte bloembedden
– Paviljoen met zitje achter je eigen speeltuin
– Zonneterras omgeven door grasvelden
– De percelen rechts van het huis met 776 m² is een aparte, volledige bouwkavel, die bij de prijs is inbegrepen
– Gedeeltelijk omheinde tuin

– DSL-internet via Telekom beschikbaar, het bedrijf Innogy-Highspeed zit momenteel in de glasvezeluitbreiding voor Neichen
– Centrale verwarming op olie

We sturen u graag gedetailleerde informatie met plattegronden, adres en kaart toe in de brochure van 16 pagina’s.

Viel Potenzial und freier Blick: Historisches Bruchsteinhaus m. Charme und viel Platz Innen u. Außen!

Das Anwesen eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Bisher wurde das Haupthaus (6 Schlafzimmer) als Ferienhaus für bis zu 12 Personen vermietet. Das Inventar zum Soforteinstieg zur Weiterführung der Ferienvermietung kann bei Bedarf übernommen werden.
Die separate Einliegerwohnung im linken Teil wurde aktuell nicht vermietet.

– kleine Straße am Ortseingang mit nur 3 Häusern
– großes, ebenes Grundstück mit mehreren Wiesenflächen, eigenem Spielplatz und einladenden Sitzmöglichkeiten
– charakteristische alte Holztüren und -treppen
– mehrere separate WC’s und Duschbäder
– größtenteils echter Dielenboden
– gemütliche Holz- und Pelletöfen

Renovierungen/Modernisierungen in 2010/2011:
– Ausbau der Einliegerwohnung (neue Wasser- und Heizungsleitungen, neue Fenster, Innenausbau, Terrasse)
– Küche im Haupthaus wurde renoviert
– Gäste-WCs und Duschbäder im Haupthaus wurden errichtet
– Großteil der Elektroleitungen und -installationen wurden erneuert
– und vieles mehr

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://3d.immobilien-skiba.de/2765
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH2765

Aufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss:
Flur, zweigeteilte Wohnküche, großes Wohnzimmer mit Holzofen, großer Mehrzweckraum mit Ausgang, zwei separate WC's mit Waschbecken im davorliegenden Flur

Obergeschoss:
Flur, älteres Badezimmer mit WC/Badewanne/Fenster, vier Schlafzimmer, zwei separate WC's mit Doppelwaschbecken im davorliegenden Flur, zwei Duschbäder, separater Flur mit zwei weiteren Schlafzimmern, Abstellraum (mögliches weiteres Zimmer) mit Zugang zum Dachboden

Dachgeschoss:
zwei, nicht ausgebaute Dachböden

Keller:
zwei kleine Gewölbekellerräume mit Brunnen zur Gartennutzung

Separate Einliegerwohnung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Pelletofen und halboffener Decke, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten

Obergeschoss mit niedriger Deckenhöhe:
offener Schlafbereich, Badezimmer mit ebener Dusche/WC

Scheune mit Holztor und Betonboden:
- Werkstatt mit Scheunenstellplatz, Innenmaße: 7,70 m breit x 9,70 m tief x 3,05 m hoch; Maße Schiebetor: 2,98 m breit x 2,75 m hoch
- Waschküche (ehemals Garage), Innenmaße: 4,10 m breit x 5,30 m tief
- Dachboden über eine normale Treppe erreichbar

Außen:
- große Rasenflächen und Platz für Beete
- Pavillon mit Sitzmöglichkeiten hinter dem eigenen Spielplatz
- Sonnenterrasse umgeben von Rasenflächen
- die Flurstücke rechts vom Haus mit 776 m² ist ein separates, vollwertiges Baugrundstück, welches im Preis enthalten ist
- teileingezäunter Garten

- DSL-Internet über Telekom verfügbar, zudem befindet sich die Firma Innogy-Highspeed aktuell im Glasfaserausbau für Neichen
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 16-seitigen Exposé zu.
Neichen liegt in 480 m Höhe im Landkreis Vulkaneifel, hat 131 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Kelberg zugeordnet Im Ort gibt es eine Kfz-Werkstatt und ein Honiggeschäft, ansonsten versorgen fahrende Händler den Ort mit Waren für den täglichen Bedarf. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren. Eine umfassende Infrastruktur bieten die Einkaufsstädte Kelberg, Daun, Hillesheim und Gerolstein. Kelberg als Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung für insgesamt 33 Ortschaften, verfügt über eine gute Infrastruktur mit Gaststätten, Pensionen, Hotels, Bäckerei mit Café, Ärzten, Apotheke, 2 Supermärkten, 2 Tankstellen und Freibad. Grund- und Regionale Schule, Kindergarten und Seniorenheim sind vor Ort. Verkehrsanbindung mit dem Pkw: Nach Kelberg – 5 km/6 Min. nach Daun - 9 km/9 Min. zum Nürburgring - 13 km/15 Min. nach Hillesheim -. 20 km/22 Min. nach Gerolstein - 21 km/23 Min. nach Adenau – 21 km/24 Min. nach Bonn - 68 km/67 Min. nach Koblenz - 79 km/46 Min. nach Köln - 93 km/1 Std. 20 Min. Weitere Informationen unter: www.vgv-kelberg.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 336,05 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1924 - Öl

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 54552
Land: Germany
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Objectnummer: EH2765
Prijs: € 298.000
Woonoppervlak: 326 m2
Perceelgrootte: 3.086 m2
Kamers: 9
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