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Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus + zwei Wohneinheiten in der Stadt Adenau

€ 395.000
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Objectnummer: EH2829
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 182 m2
Perceelgrootte: 1.303 m2
Kamers: 8

NEDERLANDS:
Vastgoedbelegging: woon- en handelspand + twee wooneenheden te koop in de stad Adenau.

Ideale investering! Groot bedrijfspand met opslaghallen en twee aparte wooneenheden bieden diverse mogelijkheden!
Het gehele pand is zeer goed onderhouden en is keer op keer gemoderniseerd en up-to-date gehouden.

De eigenaar zou de bakkerij en het hoofd-appartement blijven huren tegen de vermelde prijzen voor een nader overeen te komen periode.

Mogelijke huurinkomsten:
Commercieel gedeelte: 1.000 euro
Appartement 1 hoofdgebouw: 800 euro
Appartement 2: 350 euro
============
2.150 euro/maand = jaarhuur: 25.800 euro

Commercieel gedeelte momenteel bakkerij (ca. 200 m²):
– Verkoop- en caféruimte met een gezellige charme
– Grote opslag- en productieruimte (bakkerij)
– Veel potentieel voor verschillende doeleinden

Appartement 1 – hoofdgebouw bovenverdieping en zolder (ca. 182 m²):
– Mooie, individuele en lichte kamers
– Appartement is keer op keer gemoderniseerd
– Toegang tot het rustige terras en tuinoase achter de woning

Appartement 2 – huisje (B) rechts van de winkel (ca. 55 m²):
– Volledig gescheiden unit op twee verdiepingen
– Aparte ingang
– Woning is in 2010 volledig opgeknapt

Totale woonoppervlakte ca. 237 m² + ca. 200 m² commerciële ruimte.

– Snel DSL-internet beschikbaar via Telekom met maximaal 250.000 kBit / s
– Centrale verwarming op olie en gas

We sturen u graag gedetailleerde informatie met plattegronden en adres toe in de 17 pagina’s tellende brochure.

Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus + zwei Wohneinheiten in der Stadt Adenau

Ideale Geldanlage! Großes Geschäftsgebäude mit Lagerflächen und zwei separaten Wohneinheiten bieten diverse Möglichkeiten!
Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und wurde immer wieder modernisiert und auf dem Stand gehalten.

Der Eigentümer würde den Bäckereibetrieb und die Hauptwohnung, zu den angegebenen Preisen, auf eine zu vereinbarende Zeit, weitermieten.

Mögliche Mieteinnahmen:
Gewerbeteil: 1.000 Euro
Wohnung 1 Hauptgebäude: 800 Euro
Wohnung 2: 350 Euro
============
2.150 Euro / Monat = Jahresmieten: 25.800 Euro

Gewerbeteil derzeit Bäckerei mit Backstube (ca. 200 m²):
– Verkaufs- und Caféfläche mit gemütlichem Charme
– große Lager- und Produktionsfläche (Backstube)
– viel Potenzial für verschiedene Gewerke

Wohnung 1 – Haupthaus Ober- und Dachgeschoss (ca. 182 m²):
– schöne, individuelle und helle Räume
– immer wieder modernisiert worden
– Zugang zur ruhigen Terrassen- und Gartenoase hinter dem Haus

Wohnung 2 – kleines Haus (B) rechts vom Laden (ca. 55 m²):
– komplett getrennte Einheit auf zwei Etagen
– separater Eingang
– erst 2010 kernsaniert worden

Wohnflächen gesamt ca. 237 m² + ca. 200 m² Gewerbeflächen.

Object: EH2829

- schnelles DSL-Internet über Telekom mit bis zu 250.000 kBit/s verfügbar
- Öl- und Gaszentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 17-seitigen Exposé zu.
Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat 3000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler. Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus. Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort. Entfernungen mit dem Pkw: zum Nürburgring - 10 km/14 Min. nach Bonn - 46 km/37 Min. nach Köln - 74 km/57 Min. nach Koblenz - 60 km/47 Min. Weitere Informationen unter www.adenau.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 53518
Land: Germany
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Objectnummer: EH2829
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 182 m2
Perceelgrootte: 1.303 m2
Kamers: 8

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