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Großzügige Pension für Motorsportbegeisterte und Vieles mehr!

€ 245.000
Objectnummer: EH2839
Prijs: € 245.000
Woonoppervlak: 340 m2
Perceelgrootte: 1.690 m2
Kamers: 13
Slaapkamers: 10
Badkamers: 9

NEDERLANDS:
Ruim pension voor motorsportliefhebbers en veel meer te koop in Dümpelfeld-Niederadenau.

– In totaal 10 gastenkamers waarvan 8 met aangrenzende badkamer, 2 elk met een aparte badkamer op de gang
– Slechts ca. 16 kilometer van de Nürburgring
– Met enkele renovaties kan het object ook worden omgebouwd tot een appartementencomplex met maximaal 6 kleine appartementen
– Gastronomie zoals café / restaurant / bar mogelijk

Buiten:
– Overdekt buitenterras met veranda
– Voormalige stal als garage met aangrenzende werkplaats
– Nog een garage in het huis (laatst gebruikt als wasruimte)
– Tegenover een eigen parkeerplaats voor 8 auto’s, evenals verdere parkeermogelijkheden op het erf

De tuin achter het gebouw is een gedeeltelijk gesloten bouwkavel met toegang via de achterzijde, die circa 570 m² van de totale kavelgrootte uitmaakt.

Indeling:
Begane grond:
Gang, gastenruimte met bargedeelte, voormalige ontbijtruimte, horecakeuken met bijkeuken en toegang tot het achterterras, personeelstoilet, verdere logeerkamer, tweepersoonskamer met aangrenzende badkamer

Bovenste verdieping:
Gang, vier tweepersoonskamers (waarvan één met balkon) met aangrenzende badkamers, één eenpersoonskamer met aangrenzende badkamer, één tweepersoonskamer met aparte douche / toilet en een gastentoilet op de gang

Bovenste verdieping:
Twee tweepersoonskamers met en-suite badkamers, nog een tweepersoonskamer met douche / toilet op de gang

Souterrain (bereikbaar via twee aparte trappenhuizen):
Aan de achterzijde: aparte dames- en herentoiletten voor de horeca, gang met uitgang naar binnentuin
Voorzijde: gang, opslagkelder, stookruimte, gang, twee bergingen, olieopslag

– Snel DSL-internet verkrijgbaar
– Centrale verwarming op olie

We sturen u graag gedetailleerde informatie met plattegronden en adres toe in de 17 pagina’s tellende brochure.

Großzügige Pension für Motorsportbegeisterte und vieles mehr!

– insgesamt 10 Fremdenzimmer, davon 8 mit anliegendem Badezimmer, 2 mit jeweils separatem Badezimmer auf dem Flur
– nur ca. 16 Kilometer vom Nürburgring entfernt

– mit einigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus auch zu einem Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 kleinen Wohnungen umbauen
– Weiterbetrieb als Café/Restaurant/Bar möglich

Außen:
– überdachte Außenterrasse mit Windfang
– ehemaliger Stall als Garage mit anliegendem Werkraum
– weitere Garage im Haus (zuletzt als Waschküche genutzt)
– gegenüberliegendes, eigenes Parkplatzgrundstück für 8 Pkw, sowie weitere Parkmöglichkeiten im Hof

Der Garten hinter dem Gebäude stellt ein teilerschlossenes Baugrundstück mit Zufahrt von hinten dar, welches ca. 570 m² der gesamten Grundstücksgröße ausmacht.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2839
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH2839

Documenten
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Gastraum mit Thekenbereich, ehemaliger Frühstücksraum, Gastronomieküche mit Vorratskammer und Zugang zur hinteren Terrasse, Mitarbeiter-WC, weiterer Gastraum, Doppelzimmer mit danebenliegendem Badezimmer

Obergeschoss:
Flur, vier Doppelzimmer (eines davon mit Balkon) mit anliegenden Bädern, ein Einzelzimmer mit anliegendem Bad, ein Doppelzimmer mit separatem Duschbad/WC und ein Gäste-WC auf dem Flur

Dachgeschoss:
zwei Doppelzimmer mit anliegenden Bädern, ein weiteres Doppelzimmer mit Duschbad/WC auf dem Flur

Keller (über zwei getrennte Treppenhäuser erreichbar):
Hinten: separate Damen- und Herrentoiletten für den Gastronomiebereich, Flur mit Hofausgang
Vorne: Flur, Vorratskeller, Heizungskeller, Flur, zwei Abstellräume, Öllager

- schnelles DSL-Internet über Anbieter bn:t verfügbar
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 17-seitigen Exposé zu.
Niederadenau hat 300 Einwohner, gehört zur Gemeinde Dümpelfeld und ist der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet. In Niederadenau keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Eine gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau. Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt. Schulen und Kindergarten werden mit Bussen angefahren. Fahrtzeiten mit dem Pkw: nach Adenau - 6,5 km/6 Min. zum Nürburgring - 16 km/18 Min. nach Bonn - 42 km/30 Min. bis Köln - 68 km/48 Min. bis Koblenz - 65 km/50 Min. Weitere Informationen untern: www.duempelfeld-ahr.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 201,97 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1927 - Öl / Öl

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Objectnummer: EH2839
Prijs: € 245.000
Woonoppervlak: 340 m2
Perceelgrootte: 1.690 m2
Kamers: 13
Slaapkamers: 10
Badkamers: 9

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