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Charmantes, teilrenoviertes Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage des Eifelhöhenortes Ohlenhard

€ 180.000
53520 
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Objectnummer: EH2849
Prijs: € 180.000
Woonoppervlak: 212 m2
Perceelgrootte: 350 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Charmant, gedeeltelijk gerenoveerd huis met veel potentieel te koop op een rustige locatie in het Eifelheuvelstadje Ohlenhard.

Ideaal voor het hele gezin, als een thuis voor meerdere generaties of als onderhoudsvriendelijk weekendhuis!

– Voornamelijk echt houten vloeren, deels oude vloerdelen
– Binnenplaats met natuurstenen bestrating
– Kleine natuurstenen muur en natuurstenen bedden
– Overdekt terras voor de ingang van het huis
– Twee andere uitnodigende terrassen op de bovenverdieping
– Zeer kleine tuinstrook achter de woning (alleen buitenom bereikbaar)
– Er is eind jaren negentig en begin jaren 2000 veel vernieuwd, sommige renovaties moeten nog worden uitgevoerd

Houd er rekening mee dat de eigendomslijn door de binnenplaats loopt, zodat het grootste deel tot het naastgelegen pand behoort. U kunt de grenslijnen zien op de kaart en op de luchtfoto op pagina 9 en 10 in de brochure.

Indeling:
Begane grond:
Eetkamer, hal, woonkamer, slaapkamer, badkamer met ligbad / douche / toilet / raam, keuken, bijkeuken met bergruimte, berging

Bovenste verdieping:
(geen aparte deur van het appartement – gemeenschappelijke gang)
Hal met toegang tot terras, woonkamer met zichtbaar vakwerk als halfopen kamerafscheiding, keuken (ideaal ook als slaapkamer), gang, studeerkamer, apart toilet, badkamer met ligbad / douche / toilet / raam, gang, slaapkamer met terras-uitgang

Bovenverdieping (bereikbaar via normale trap):
Niet-geïsoleerde zolder met een voormalige rokerij

Kelder (alleen onder de woonkamer):
Twee lage kelderkamers

Buiten:
Berging, stookruimte, verwarmde hobbyruimte (voormalige wasruimte) met wasbak

– Snel DSL-internet beschikbaar bij Telekom met maximaal 100.000 kbit / s
– Centrale verwarming op olie
– Geen monumentbescherming

We sturen u graag gedetailleerde informatie met plattegronden en adres toe in de 14 pagina’s tellende brochure.

Charmantes, teilrenoviertes Haus mit viel Potenzial in ruhiger Lage des Eifelhöhenortes Ohlenhard

Ideal für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaushalt oder als pflegeleichtes Wochenendhaus geeignet!

– hauptsächlich Echtholzböden, teilweise alte Dielen
– Innenhof mit Natursteinpflaster
– kleine Natursteinmauer und Natursteinbeete
– überdachte Terrasse vor dem Hauseingang
– zwei weitere, einladende Terrassen im Obergeschoss
– sehr kleiner Gartenstreifen hinter dem Haus (nur von außen erreichbar)
– vieles wurde Ende der 1990er und in den frühen 2000er Jahren erneuert, einiges bedarf noch der Modernisierung

Bitte beachten Sie, dass die Grundstücksgrenze durch den Hof verläuft, sodass der größere Teil zum Nachbargrundstück gehört.
Die Grenzverläufe sehen Sie auf dem Lageplan sowie auf dem Luftbild auf den Seiten 9 und 10 im Exposé.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2849
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH2849

Documenten
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Esszimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster, Küche, Waschküche mit Abstellfläche, Abstellraum

Obergeschoss:
(keine separate Wohnungstür - gemeinsamer Flur)
Flur mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit freigelegtem Fachwerk als halboffene Raumtrennung, Küche (ideal auch als Schlafzimmer), weiterer Flur, Arbeitszimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC/Fenster, Flur, Schlafzimmer mit Terrassenausgang

Dachgeschoss (über normale Treppe erreichbar):
nicht isolierter Dachboden mit ehemaliger Räucherkammer

Keller (nur unter dem Wohnzimmer):
zwei niedrige Kellerräume

Außen:
Lagerraum, Heizungsraum, beheizter Hobbyraum (ehemalige Waschküche) mit Waschbecken

- schnelles DSL-Internet über Telekom mit bis zu 100.000 KBit/s verfügbar
- Ölzentralheizung
- kein Denkmalschutz

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 14-seitigen Exposé zu.
Die kleine Gemeinde Ohlenhard, in 450 m Höhe, hat ca. 130 Einwohner und ist dem Landkreis Ahrweiler und der Verbandsgemeinde Adenau zugeordnet. Im Ort gibt es keine Geschäfte, fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Der 3 km entfernten Nachbarort Wershofen hat eine gute Infrastruktur: Grundschule, Bücherei, Kindergarten, Poststelle, Raiffeisenbank, Raiffeisenmarkt, Handwerksbetriebe, Kreissparkasse, Bäckerei, Metzgerei, Arztpraxis, Tierarzt, 24Std-SB-Tankstelle, Lebensmittelgeschäft. Kindergarten und Schulen werden mit Bussen angefahren. Eine umfassende Infrastruktur bieten sowohl Bad Münstereifel (18 km) als auch die Eifelstadt Adenau (25 km) mit Behörden, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Entfernungen mit dem Pkw: zum Nürburgring - 28 km/29 Min. nach Adenau - 24 km/ 2 5Min. nach Bonn - 60 km/53 Min. nach Köln - 67 km/50 Min. nach Koblenz - 81 km/60 Min. Weitere Informationen unter: www.adenau.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 308,69 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1900 - Öl / Öl

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 53520
Land: Germany
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Objectnummer: EH2849
Prijs: € 180.000
Woonoppervlak: 212 m2
Perceelgrootte: 350 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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