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Zwei Einfamilienhäuser mit großer Garage, Werkraum und Parkplatz in Kempenich

€ 260.000
56746 
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169
Objectnummer: EH2866
Prijs: € 260.000
Woonoppervlak: 253 m2
Perceelgrootte: 565 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 7
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Twee eengezinswoningen met grote garage, werkplaats en parkeerplaats te koop in Kempenich.

– Ideaal als beleggingspand, als tweede woning of om werken en wonen onder één dak te combineren
– Gedeeltelijke of volledige verhuur mogelijk
– Elk huis met aparte ingangen
– Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand
– Grote onverharde parkeerplaats met ruimte voor 5-8 auto’s direct naast het huis

Bijgebouwen:
– Garage met ruimte voor 2 auto’s achter elkaar
– Grote werkplaats / berging met apart toilet en fonteintje
– Geen tuin

Realistische kale huur voor de twee woningen, de parkeerplaatsen en de garage met berging is mogelijk tussen 16.800 – 18.840 euro op jaarbasis (zie lijst in uitgebreide brochure).

Verdeling van de rechterhelft van het huis (huis A – leegstaand):
Begane grond:
Stookruimte, berging, gang

Bovenste verdieping:
Keuken, bergkast, eetkamer, badkamer met douche / toilet / raam, woonkamer, hal

Bovenste verdieping:
Twee slaapkamers, een doorloopkamer, hal, berging, kleine studeerkamer

Verdeling van de linker helft van de woning (woning B – verhuurd):
Begane grond:
Hal, grote woonkamer (voormalige winkel), slaapkamer, bergkast, berging (voormalige bakkerij)

Bovenste verdieping:
Keuken, eetkamer, hal, twee slaapkamers, wasruimte, badkamer met ligbad / toilet / raam

Bovenste verdieping:
Kleedkamer, slaapkamer, zolder

– Internet glasvezel in uitbreiding, geplande ingebruikname in 2021, meer informatie op: dsl-eifel.de/kempenich
– Centrale verwarming op olie voor beide helften van het huis

We sturen u graag gedetailleerde informatie met plattegronden en adres toe in de 16 pagina’s tellende brochure.

Zwei Einfamilienhäuser mit großer Garage, Werkraum und Parkplatz in Kempenich

– ideal als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus, Zweitwohnsitz oder um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen
– teilweise oder komplette Vermietung möglich
– jeweils separate Eingänge
– Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar
– großer Schotterparkplatz mit Platz für 5-8 Pkw direkt neben dem Haus

Nebengebäude:
– Garage mit Platz für 2 Pkw hintereinander
– großer Werk-/Lagerraum mit separatem WC und Waschbecken
– kein Garten

Realistische Kaltmiete durch die beiden Häuser, den Stellplätzen und der Garage mit Lagerraum jährlich zwischen 16.800 – 18.840 Euro möglich (siehe Aufstellung detailliertes Exposé).

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/2866
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH2866

Documenten
Aufteilung rechte Haushälfte (Haus A - leerstehend):
Erdgeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum, Flur

Obergeschoss:
Küche, Abstellspind, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Wohnzimmer, Flur

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, Flur, Abstellraum, kleines Arbeitszimmer

Aufteilung linke Haushälfte (Haus B - vermietet):
Erdgeschoss:
Flur, großes Wohnzimmer (ehemaliger Laden), Schlafzimmer, Abstellspind, Lagerraum (ehemalige Backstube)

Obergeschoss:
Küche, Esszimmer, Flur, zwei Schlafzimmer, Waschküche, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Ankleide, Schlafzimmer, Dachboden

- Internet-Glasfaser im Ausbau, geplante Inbetriebnahme in 2021, weitere Informationen unter: dsl-eifel.de/kempenich
- eine Ölzentralheizung für beide Haushälften

Ausführliche Informationen mit Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im 16-seitigen Exposé zu.
Die Brohltal-Gemeinde Kempenich hat 1877 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung in Niederzissen. Kempenich bietet eine gute Infrastruktur: Mehrere Einzelhandelsgeschäfte, eine Bäckerei, ein Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Post, Bank, einige Hotels, Restaurants und Gasthöfe, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule Plus und Gymnasium befinden sich in Adenau, Bad Neuenahr und Niederzissen und werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw: nach Niederzissen - 11 m/15 Min. nach Adenau - 17 km/20 Min. nach Mayen - 17 km/22 Min. zum Nürburgring - 17,5 km/16 Min. nach Bad Neuenahr - 20 km/25 Min. nach Koblenz - 43 km/30 Min. nach Bonn - 52 km/50 Min. nach Köln - 82 km/54 Min. Weitere Informationen unter: www.kempenich.de
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 295,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1920 - Heizöl EL, Strom-Mix

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stad:
Postcode: 56746
Land: Germany
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Objectnummer: EH2866
Prijs: € 260.000
Woonoppervlak: 253 m2
Perceelgrootte: 565 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 7
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