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Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Longkamp

€ 175.000
Gartenfeldstr. 1,
54472 
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128
Objectnummer: EH2016155
Prijs: € 175.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 220 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Pand met 4 appartementen te koop op een centrale locatie in Longkamp.

Woonhuis / meergezinswoning gebouwd in 1970 met carport op een perceel van ca.

Op de begane grond van het pand bevinden zich twee appartementen van elk 1 kamer (elk ca. 32 m²) met een aparte ingang en op de 1e verdieping en de zolder een appartement met 3 kamers (elk ca. 80 m²). De toegang tot deze twee wooneenheden is via de zij-trap en het dak van de carport, die tevens als terras wordt gebruikt (ca. 60 m²).

De appartementen op de 1e verdieping en op de begane grond aan de rechterkant zijn volledig gemeubileerd en werden in het verleden als vakantie-appartement aangeboden. De inventaris is bij de koopprijs inbegrepen. De eigenaar woont op het zolder-appartement. Ze zou graag als huurder worden overgenomen, mits dit verenigbaar is met de belangen van de nieuwe eigenaar. Als de andere wooneenheden worden verhuurd als vakantieappartementen, kan zij ook worden ingezet voor schoonmaak en verzorging van gasten. Binnenkort komt ook het appartement op de begane grond aan de linkerzijde vrij.

Hierdoor zijn er op dit moment geen huurinkomsten en hoeven er geen huurders te worden overgenomen, zodat de nieuwe eigenaar vrij kan beslissen wie er in de toekomst in het pand gaat wonen. Eigen gebruik in combinatie met verhuur of kantoor aan huis is goed denkbaar, evenals het gebruik als meergeneratie-woning, aangezien de appartementen op de begane grond slechts enkele treden hebben.

Verdere details op aanvraag.

– Woonhuis aan één zijde gebouwd, solide constructie, bouwjaar 1970

– Woningen:
Begane grond: twee wooneenheden met aparte toegang, elk 1 kamer met keuken en badkamer met 31,90 m² en 32,84 m²
Bovenverdieping: 3 kamerwoning met keuken en badkamer met ca. 78,9 m²
Zolder: 3 kamerwoning met keuken en badkamer met ca. 80,63 m²
Terrasoppervlak ca. 60 m², ca. 22,76 m² gebruiksoppervlak en ca. 13,8 m² algemene oppervlakte

– Badkamers zijn rond 1997/1998 vernieuwd of voor het eerst geplaatst

– Eerste centrale verwarming en verwarmingsinstallatie op olie incl. leidingen en radiatoren in de woning: Buderus S115 incl. warmwaterbereiding en kunststof tanks met een inhoud van 3000 liter ca. 1997/1998, er is reeds een HR-pomp geplaatst

– Kunststof kozijnen met isolatieglas ramen grotendeels uit 2002, enkele kozijnen uit het bouwjaar

– 2002 carport

– Dakbedekking: kunstleien uit bouwjaar (mogelijk met asbest)

– Carport en parkeerplaats op het verharde binnenterrein

– Solide woning met leeftijds- en slijtage-gerelateerde renovatie- en moderniseringsbehoeften

DEUTSCH:
Wohnhaus/Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 mit Carport auf einem ca. 220 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich zwei Apartments, jeweils 1ZKB (jeweils ca. 32 m²) mit separatem Eingang und im 1. OG und im DG jeweils eine Wohnung mit 3ZKB (jeweils ca. 80 m²). Der Zugang zu diesen beiden Wohneinheiten erfolgt aktuell über den seitlichen Aufgang und das Dach des renovierungsbedürftigen Carports, das auch als Terrasse Verwendung findet (ca. 60 m²).

Die Dachgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Sie würde gerne als Mieterin übernommen.

Weitere Details gerne auf Anfrage!

Object: EH2016155

- Einseitig angebautes Wohnhaus, Massivbauweise, Baujahr 1970

- Wohneinheiten:
EG: zwei Wohneinheiten mit separatem Zugang, jeweils 1 ZKB mit 31,90 m² und 32,84 m²
OG: 3ZKB mit ca. 78,9 m²
DG: 3 ZKB mit ca. 80,63 m²
zzgl. Terrassenfläche ca. 60 m², ca. 22,76 m² Nutzflächen und ca. 13,8 m² Allgemeinflächen

- Bäder um 1997/1998 erneuert bzw. erstmals eingebaut

- Erste Ölzentralheizung und Heizungsinstallation incl. Rohrleitungen und Heizkörper im Objekt: Buderus S115 incl. Warmwasserbereitung und Kunststofftanks mit 3000 Liter Fassungsvermögen ca. 1997/1998, eine Hocheffizienzpumpe wurde bereits eingebaut

- Kunststoff-Isolierglasfenster überwiegend aus 1992, teilweise Glasbausteine aus dem Baujahr

- 2002 Anbau Carport

- Dacheindeckung: Kunstschiefer aus dem Baujahr (ggf. asbesthaltig)

- Carport und Stellplatz auf der gepflasterten Hoffläche

- solides Wohnhaus mit alters- und abnutzungsbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf und renovierungsbedürftigem Carport.

- Weitere Details bei Besichtigung.
Zentrale Lage im Ortskern von Longkamp.Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kinder Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Arzt, Kindergarten und Grundschule. Die Anbindung an die B50 Neu und die Hunsrückhöhenstraße machen den Standort auch für Berufspendler interessant. In der Umgebung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mosel im Bereich Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach sowie das Mittelzentrum Morbach und die Kreisstadt Wittlich. In Wittlich und Traben-Trarbach sind Zugverbindungen verfügbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 22 km, nach Luxemburg ca. 90 km zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 141 km.Longkamp wird auch "Das Tor zur Mosel" genannt und verbindet die Mittelgebirgsregion Hunsrück mit viel Wald und Wiesen auf den Hunsrückhöhen mit dem Leben am Fluss und den Besonderheiten der Wein-Kulturlandschaft.Der Standort eignet sich daher als Ferien- und/oder Festwohnsitz und bietet einen hohen Erholungswert.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen vonMontag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr undSamstag: 9 Uhr bis 12 Uhrtelefonisch zur Verfügung.Besichtigungstermine nach Absprache!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch überIhre Wünsche und Vorstellungen führen!Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Energielabel
Energieverbruik: 155.00
Energie-certificaat geldig tot: 2020-09-13
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
155.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Gartenfeldstr. 1
Stad:
Postcode: 54472
Land: Germany
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Objectnummer: EH2016155
Prijs: € 175.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 220 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 4

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