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Hotel mit separatem Gästehaus

€ 349.000
54574 
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70
Objectnummer: EH3-530
Prijs: € 349.000

NEDERLANDS:
Hotel met apart pension te koop in Birresborn.

DE LOCATIE:
Het hotel, dat momenteel wordt beheerd door de derde generatie, en het pension ‘Lisa’ bevinden zich in het centrum van het door de staat erkende resort Birresborn. Birresborn behoort met ca. 1200 inwoners tot de gemeente Gerolstein en is gelegen in de Vulkaaneifel in Rijnland-Palts. Birresborn ligt in het hart van de Vulkaaneifel en in het prachtige Kylltal.

Het hotel trekt dan ook veel verschillende gasten aan: de Kyll is een paradijs voor vissers, aangezien vanaf het hotel aan beide kanten op een oever van ongeveer acht kilometer gevist kan worden op beekforel en vlagzalm. De locatie is ook perfect voor motorrijders. Degenen die liever ontspannen korte tochten maken, kunnen het prachtige landschap in de omgeving met weinig verkeer, lange bochten en haarspeldbochten bekijken.

Een ander hoogtepunt voor motorrijders is de nabijheid van de Nürburgring op ongeveer veertig minuten rijden. Andere bestemmingen voor gevarieerde tochten zijn de wijnhellingen aan de Moezel (ca. 1 uur en 15 minuten rijden) en tochten door België (ongeveer 35 minuten rijden tot aan de grens) en Luxemburg (ongeveer 45 minuten rijden tot aan de grens). Ook natuurreizigers en -liefhebbers worden in Birresborn zeer goed ontvangen. De prachtige Vulkaaneifel is heel goed te voet, met de fiets of met de mountainbike te ontdekken. Zo leidt het Kylltal-fietspad door de Vulkaaneifel zo het Moezeldal in. Verder zijn dichte bossen, de geiser in Wallenborn, vele kleine rivierdalen en prachtige vergezichten te bewonderen.

HET VASTGOED:
Het hotel is na de Tweede Wereldoorlog herbouwd en in 1971/72 verbouwd en uitgebreid. Het heeft een volledige kelder. De raamkozijnen zijn gemaakt van kunststof of hout. Parket, tegels en tapijten vormen samen de vloerbedekking. Alle 6 gastenkamers bevinden zich op de 2e verdieping. Het appartement van de huurder bevindt zich op de eerste verdieping, of de eigenaren wonen hier. Indien nodig kunnen hier extra kamers worden gecreëerd.

Alle kamers zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en hebben een verzorgde landhuisstijl. Hier voel je je meteen op je gemak. Op de begane grond bevindt zich het restaurant met een nieuwe bar. ‘S Ochtends ontbijten de gasten in de prachtige, pas gerenoveerde ontbijtzaal. Alle elementen in het gastronomische gebied zijn geleidelijk gerenoveerd. De keuken is comfortabel en in 1992 gerenoveerd, zelfs de grote hal is aan de tijd aangepast. Het gastenverblijf is in 1998 nieuw gebouwd en biedt plaats aan 4 tweepersoonskamers. De kamers zijn goed onderhouden en aangepast aan de hedendaagse standaard.

DEUTSCH:
DIE LAGE:
Das Hotel, welches zur Zeit in 3. Generation betrieben wird, sowie das Gästehaus Lisa befinden sich im Zentrum des staatlich anerkannten Erholungsortes Birresborn. Birresborn und seine ca. 1200 Einwohner gehören der Verbandsgemeinde Gerolstein an und liegen im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Landschaftlich liegt Birresborn im Herzen der Vulkaneifel und im wunderschönen Kylltal. Dementsprechend lockt ein Hotel auch viele verschiedene Gäste an: Die Kyll bietet ein Paradies für Angler, da man direkt vor Ort auf einer Uferlänge von etwa acht Kilometern beidseitig nach Bachforellen und Äschen die Rute auswerfen kann. Auch für Motorradfahrer ist die Lage perfekt. Wer lieber gemütlich kleine Touren macht, der kann bei geringem Straßenverkehr, lang gezogenen Kurven und Serpentinen die herrliche Landschaft in der Umgebung begutachten. Als Highlight für Motorradfahrer ist aber auch die Nähe zum Nürburgring zu nennen. Nach einer etwa vierzig-minütigen Fahrt ist man an der Grünen Hölle angekommen. Weitere Ziele für abwechslungsreiche Rundfahrten sind die Weinhänge an der Mosel (ca. 1h 15min Fahrt) sowie Touren durch Belgien (zur Grenze ca. 35min Fahrzeit) und Luxemburg (zur Grenze ca. 45min Fahrt). Naturentdecker- und Liebhaber sind ebenso in Birresborn sehr gut aufgenommen. Die wunderschöne Vulkaneifel lässt sich sehr gut zu Fuß beim Wandern entdecken oder mit dem Fahrrad bzw. Mountainbike. So führt der Kylltal-Radweg beispielsweise durch die Vulkaneifel ins Moseltal. Desweiteren sind dichte Wälder, friedvolle Maare, der Geysir in Wallenborn, viele kleine Flusstäler sowie fantastische Ausblicke und herrliche Fernsichten zu bewundern.

DIE IMMOBILIE:
Das Hotel wurde nach dem Zweiten Weltkrieg neu aufgebaut und in den Jahren 1971/72 saniert und aufgestockt. Es ist vollständig unterkellert. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff oder Holz. Parkett, Fliesen und Teppichböden bilden zusammen die Bodenbeläge. Alle 6 Gästezimmer befinden sich im 2. Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Pächterwohnung, bzw. hier wohnen die Eigentümer. Nach Bedarf könnte hier weitere Zimmer entstehen. Alle Zimmer sind in den letzten Jahren renoviert worden und erscheinen in einem gepflegtem Landhausstil. Hier fühlt man sich sofort wohl. Im Erdgeschoss befindet das Restaurant mit einem neuen Tresen. Morgens frühstücken die Gäste in dem schönen neuen renovierten Frühstücksraum. Alle Elemente im gastronomischen Bereich sind nach und nach renoviert worden. Die Küche ist komfortabel und wurde im Jahre 1992 erneuert, selbst der große Saal ist der Zeit angepasst. Das Gästehaus wurde im Jahre 1998 neu erbaut und bietet Platz für 4 Doppelzimmer. Die Zimmer sind sehr gepflegt und dem heutigen Standard angepasst.

Object: EH3-530

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNGAlle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernimmt Eicks-Immobilien keine Haftung. Sämtliche Angebote oder Mitteilungen sind nur für den Adressenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden! Findet eine unerlaubte Weitergabe an Dritte statt und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so verpflichtet sich der Adressat Schadenersatzansprüche, mindestens in der Höhe der vereinbarten Provision, zu zahlen. Bei einer nachgewiesenen Vertragsabschlussangelegenheit, die dem Adressaten bekannt ist, hat dieser unverzüglich und unter Offenlegung der Informationsstelle uns zu informieren! Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns unverzüglich zu unterrichten. Wir können sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden ein Honorar verlangen, da wir als unabhängiger Vermittler arbeiten. Unsere Beratungen und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich für Sie. Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Ver- einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!
Postcode: 54574
Land: Germany
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Objectnummer: EH3-530
Prijs: € 349.000

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