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Chice, exklusive und hochwertige Penthousewohnung mit Weitblick und Freiraum im Neubaugebiet “In der Acht” in Föhren – KfW55 – provisionsfrei

€ 515.000
Hinter der Bahn 34,
54343 
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21
Objectnummer: EH5680_7
Prijs: € 515.000
Woonoppervlak: 150 m2
Kamers: 4

NEDERLANDS:
Chique, exclusief en hoogwaardig penthouse appartement met vergezicht en open ruimte te koop in de nieuwbouwwijk “In der Acht” in Föhren.

Het penthouse appartement met ongeveer 130 m² leefruimte laat niets te wensen over. Zowel de verspringende vloer als het volledige appartement boeien met een moderne architectuur met ingetogen elegantie. Grote raamfronten garanderen kamers die overspoeld worden met licht. De plattegrond oplossing is modern, goed doordacht en biedt optimale gebruiksvriendelijkheid. Het enorme, allround dakterras biedt een perfecte ligging (ochtend-, middag- en avondzon) en vormt een perfecte aanvulling op de leefruimte van het penthouse met voldoende ruimte voor een lounge, zithoek, ligbed, whirlpool of barbecue. De geïntegreerde lift brengt u comfortabel en drempelvrij van de ondergrondse parkeergarage naar het appartement.

Indeling / maten:
Wonen / Eten / Koken – 42,38 m²
Slaapkamer – 13,52 m²
Kleedkamer – 6,15 m²
Gastenkamer / hobby / kinderkamer – 11,97 m²
Kantoor- 6,46 m²
Badkamer – 8,34 m²
Gang – 14,42 m²
AR – 1,51 m²
CV ruimte – 4,60 m²
WC – 1,97 m²
Dakterras (116,32m²) – 38,77m² (1/3 beschouwd in woonoppervlak)

Het gebouw wordt in een solide constructie gebouwd als efficiëntiehuis KfW 55 (tot € 18.000 terugbetalingssubsidie ​​per wooneenheid).

Het is de bedoeling om in alle woonkamers een modern verwarmingssysteem met warmtepomp te installeren in combinatie met vloerverwarming. Decentrale ventilatiesystemen met warmteterugwinning verhogen het wooncomfort.

Voor het appartement zijn twee ondergrondse parkeerplaatsen gereserveerd (tegen meerprijs) op de garagevloer. Tevens bevindt zich hier het ruime keldercompartiment.

De bouw begint binnenkort en de oplevering wordt verwacht eind 2021.

We bieden u graag een professioneel advies en een vastgoedpresentatie voor verdere bespreking in ons kantoor.

Het gebruiksklare, moderne en hoogwaardige interieur profiteert van een hoge kwaliteit en uitvoering. Volgens uw woonwensen, kan het penthouse persoonlijk en uitsluitend worden ingevuld. Speciale wensen op het gebied van interieurinrichting en uitrusting mogelijk.

– Efficiëntiehuis KfW 55
– Vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp
– Decentraal ventilatiesysteem
– Lift
– Berging / bijkeuken in appartement
– Terras / balkon / dakterras
– Gescheiden kelderruimte
– Ondergrondse en buiten parkeerplaatsen
– Satellietverbinding / kabel / DSL

Richtig wohnen, besser leben // Ihre neue und exklusive Penthousewohnung bietet Ihnen moderne und hochwertige Wohnqualität in Verbindung mit komfortablem Freiraum.

Die Penthousewohnung mit ca. 150m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Das Staffelgeschoss sowie auch das vollumfängliche Objekt besticht durch eine moderne Architektur mit zurückhaltender Eleganz. Große Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume. Die Grundrisslösung ist modern, gut durchdacht und bietet eine optimale Nutzbarkeit. Die riesige und umlaufende Dachterrasse bietet eine perfekter Ausrichtung (Morgen-, Mittag- und Abendsonne) und ergänzt den Wohnraum des Penthouses perfekt mit genügend Platz für Lounge, Sitzecke, Liege, Whirlpool oder Grill. Mit dem integrierten Aufzug gelangen Sie barrierefrei und komfortabel von der Tiefgarage direkt bis in die Wohnung.

Aufteilung/Größe:
Wo/Es/Ko – 42,38m²
Schlafen – 13,52m²
Ankleide – 6,15m²
Gast/Hobby/Kind – 11,97m²
Büro – 6,46m²
Bad – 8,34m²
Diele/Gard. – 14,42m²
AR – 1,51m²
HWR – 4,60m²
WC – 1,97m²
Dachterrasse (116,32m²) – 38,77m² (1/3 in Wfl. berücksichtigt)

Das Gebäude wird in Massivbauweise als KfW 55 Effizienzhaus erstellt (bis zu 18.000€ Tilgungszuschuss pro Wohneinheit).

Geplant ist der Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung erhöhen den Wohnkomfort.

Der Wohnung vorbehalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis) im Garagengeschoss. Hier befindet sich ebenfalls das geräumige Kellerabteil.

Der Baubeginn ist bereits erfoglt, geplante Fertigstellung Anfang 2022.

Gerne bieten wir Ihnen einen professionellen Beratungs- und Objektvorstellungstermin zur weiteren Besprechung in unseren Büroräumen an.

Object: EH5680_7

Die schlüsselfertige, moderne und hochwertige Innenausstattung profitiert von einer qualitativ ansprechenden und Ausführung. Nach Ihren Wohnwünschen kann das Penthouse persönlich und exklusiv bemustert werden. Sonderwünsche im Bereich des Innenausbaus bzw. der Ausstattung möglich.

- KfW 55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung in Verbindung mit Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Aufzug
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in Wohnung
- Terrasse/Balkon/Dachterrasse
- separates Kellerabteil
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Sat-Anschluss / Kabel / DSL
Unser neues Projekt mit chicen Eigentumswohnungen wird im Neubaugebiet „In der Acht“ in Föhren errichtet. Die Wohnlage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Föhren ist der größte und derzeit aufstrebendste Ort der Verbandsgemeinde Schweich. Die Ortsgemeinde überzeugt durch seine gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Einzelhandel, Schul- und Erziehungswesen und medizinischer Versorgung, insbesondere aber auch durch die optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn nach Luxemburg und Trier sowie Bahn- und Busverkehr mit dem neuen Verknüpfungsbahnhof.In unmittelbarer Nähe zum Projekt ensteht derzeit ein großer Lebensmittel-Supermarkt.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Änderungen und Ergänzungen an Grundrissen, Ansichten sowie Ausstattung aus Gründen der Planung, Baugenehmigung oder Werk- und Detailplanung sind ausdrücklich vorbehalten.3)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.4)Besichtigung, Beratung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 14.00
Energie-efficiëntieklasse: A+
14.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
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  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hinter der Bahn 34
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Objectnummer: EH5680_7
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