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Uersfeld: Zwei Wohnhäuser ++ Nebengebäude ++ Garagen ++ ca. 8,5% Rendite möglich

€ 165.000
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Objectnummer: EH6416#S8Peuq
Prijs: € 165.000
Woonoppervlak: 290 m2
Perceelgrootte: 487 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Twee huizen met bijgebouwen en drie garages te koop in Uersfeld.

Hoogtepunten:

+ Twee woningen voor de prijs van één
+ Zelf in een woning wonen en de financiering ondersteunen met de huurinkomsten van het andere huis
+ Bijgebouw als werkplaats en opslagruimte
+ Drie garages en parkeerplaatsen op de binnenplaats
+ Renovatie van verwarming, ramen, elektra en dakbedekking tussen 1998 en 2004 uitgevoerd
+ Een rendement van ca. 8,5% is mogelijk bij volledige verhuur

In het hart van de prachtige Vulkaaneifel worden twee eengezinswoningen te koop aangeboden. Het huis aan de Lindenstrasse heeft een voormalige stal en een schuur, die gedeeltelijk is uitgebouwd tot extra woonruimte en gedeeltelijk nog in gebruik is als werkplaats en magazijn. Er zijn drie garages en extra parkeerplaatsen op de binnenplaats. Het onroerend goed in Hauptstraße is momenteel vast, voor onbepaalde tijd en goed verhuurd. De huuropbrengsten bedragen 4.200 euro per jaar.

Met dit aanbod richten we ons in de eerste plaats tot gezinnen die hun droom van een eigen woning in de Eifel willen waarmaken en zelf in een woning willen wonen en die financiering gemakkelijker kunnen maken door het andere huis te verhuren. Uiteraard kunnen beide woningen ook zelf bewoond worden, bijvoorbeeld om het concept “meergeneratie woning” te realiseren. Door de twee panden en de garages te verhuren kan een netto huur van circa 15.000 euro per jaar worden gegenereerd. Dit komt overeen met een rendement van ca. 8,5% !! Het huis aan de Lindenstrasse kan ook als weekend- en vakantieverblijf worden gebruikt. Met name het onderhoudsvriendelijke perceel onderscheidt dit object.

Lindenstrasse:
U bereikt het huis aan de Lindenstrasse via een binnenplaats. U kunt uw voertuigen veilig parkeren in een van de drie garages of in de schuur en u heeft extra parkeerplaatsen op het erf. Deze woning biedt een woonoppervlak van ca. 200 m². Op de begane grond van het pand is een ruimte, die ideaal kan worden gebruikt als grote garderobe of als studeerkamer.

Op de 1e verdieping komt u direct binnen in de grote woon- / eetkamer. De houtkachel zorgt voor een bijzonder gezellige sfeer. De keuken staat in directe verbinding met deze ruimte en garandeert een korte afstand om na het koken met het gezin te dineren. In het verdere verloop van deze verdieping betreed u de kamers die in 2000 op de hooizolder van de voormalige schuur werden uitgebreid. De grote badkamer met daglicht, ligbad en douche nodigt u uit om ’s avonds te ontspannen. Twee andere kamers kunnen worden gebruikt als kinder- / werk- / logeer- of hobbykamer. Op dit niveau zijn nog een opslagruimte en een berging beschikbaar.

Een trap vanuit de woonkamer brengt u naar de verbouwde zolder. Hier is een lichte kamer beschikbaar als woonkamer. Deze kamer is later toegevoegd en is voorzien van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer grenst direct aan een kleedkamer en een badkamer met douche met daglicht.

Hauptstrasse:
Het pand in de Hauptstrasse is sinds ongeveer 3,5 jaar verhuurd. Het huis biedt circa 90 m² woonoppervlak. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer met houtkachel en de keuken en een badkamer met ligbad uit de jaren 70. Via de trap bereikt u de bovenverdieping. Meteen vanuit de hal komt u op het balkon, dat circa 4 jaar geleden is gerenoveerd. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de ene kant van de hal op de 1e verdieping en aan de andere kant bevinden zich twee andere kamers, waarvan één doorgangskamer. De bergruimte boven de woonkamer en het souterrain bieden waardevolle bergruimte. Bij deze woning hoort een parkeerplaats voor de woning.

Beide huizen worden verwarmd door een centrale verwarming op olie uit 1997. Er is 4.000 liter opslagcapaciteit beschikbaar voor het opslaan van uw stookolievoorraden.

De ramen van het huis aan de Hauptstrasse dateren uit 2004. In beide woningen zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht. De ramen van het huis aan de Lindenstrasse zijn van bouwjaar 1998. In de periode van 1998 tot 2000 is het huis Lindenstrasse ingrijpend gerenoveerd. De gehele bouwtechniek is vernieuwd en het dak is opnieuw bedekt.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Zwei Immobilien zu einem Preis
+ Ein Objekt selber bewohnen und mit den Mieteinnahmen des anderen Hauses die Finanzierung unterstützen
+ Nebengebäude als Werkstatt und Lagerfläche
+ Drei Garagen und Stellplätze im Innenhof
+ Sanierung von Heizung, Fenstern, Elektrik und Dacheindeckung zwischen 1998 und 2004
+ Bei Vollvermietung sind ca. 8,5 % Rendite möglich

Zum Verkauf angeboten werden zwei Einfamilienhäuser im Herzen der schönen Vulkaneifel. Das Haus in der Lindenstraße verfügt über eine ehemalige Stallung sowie eine Scheune, welche teilweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut wurde und teilweise noch als Werkstatt und Lager genutzt wird. Drei Garagen und weitere Stellplätze im Hof sind vorhanden. Die Immobilie in der Hauptstraße ist momentan fest, unbefristet und gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.200 Euro p a.

Mit diesem Angebot sprechen wir primär Familien an, die sich in der Eifel den Traum vom Eigenheim erfüllen und in einem Objekt selber leben möchten und mit der Miete des anderen Hauses die Finanzierung angenehmer gestallten können. Natürlich können auch beide Häuser selbst bewohnt werden um beispielsweise das Konzept “Mehrgenerationenhaus” zu verwirklichen. Durch die Vermietung der beiden Immobilien und der Garagen lassen sich ca. 15.000 Euro Nettokaltmiete erwirtschaften. Dies entspricht einer Rendite von ca. 8,5 %!! Das Haus in der Lindenstraße kann auch hervorragend als Wochenend- und Ferienimmobilie genutzt werden. Das pflegeleichte Grundstück zeichnet dieses Objekt hierzu besonders aus.

Lindenstraße: Das Haus in der Lindenstraße erreichen Sie über einen Innenhof. Ihre Fahrzeuge stellen Sie sicher in einer der drei Garagen oder der Scheune ab und haben weitere Stellplätze auf dem Hof. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Im EG der Immobilie erwartet Sie ein Raum, welcher ideal als große Familiengarderobe oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss betreten Sie gleich das große Wohn-/ Esszimmer. Eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet der Holzofen. Die Küche ist unmittelbar an diesen Bereich angeschlossen und garantiert einen kurzen Weg um nach dem Kochen mit der Familie zu speisen. Im weiteren Verlauf dieser Etage betreten Sie nun die Räume, die auf dem Heuboden der ehemaligen Scheune im Jahr 2000 ausgebaut wurden. Das große Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt zum entspannen am Abend. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinder-/ Arbeits-/ Gäste- oder Hobbyraum an. Eine Abstellkammer sowie ein Speicherbereich auf dieser Ebene stehen weiter zur Verfügung. Über eine Treppe aus dem Bereich des Wohnzimmers gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein lichtdurchfluteter Raum als Wohnzimmer bereit. Dieses Zimmer wurde nachträglich angebaut und ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Das Elternschlafzimmer grenzt direkt an ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit Tageslicht an.

Hauptstraße: Die Immobilie in der Hauptstraße ist seit ca. 3,5 Jahren vermietet. Das Haus bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Holzofen noch die Küche sowie ein Bad mit Wanne aus den 70er Jahren. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Unmittelbar aus der Diele gelangen Sie auf den, vor etwa 4 Jahren sanierten, Balkon. Das elterliche Schlafzimmer befindet sich auf der einen Seite der Diele im 1. OG und zwei weitere Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer, liegen auf der gegenüberliegenden Seite. Der Speicher über dem Wohnraum und der Keller bieten wertvolle Abstell- und Lagerfläche. Zu dieser Immobilie gehört ein Stellplatz vor dem Haus.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6416#S8Peuq

Beheizt werden beide Häuser über eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zur Lagerung Ihrer Heizölvorräte stehen 4.000 Liter Lagerkapazität zur Verfügung.

Die Fenster des Hauses Hauptstraße stammen aus dem Jahr 2004. Es sind in beiden Immobilien doppeltverglaste Kunststofffester verbaut. Die Fenster des Hauses in der Lindenstraße sind aus dem Herstellungsjahr 1998. In der Zeit von 1998 bis 2000 wurde das Haus Lindenstraße aufwendig saniert. So wurde die gesamte Haustechnik erneuert und das Dach neu eingedeckt.
Der Ort Uersfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel. Er gehört der VG Kelberg an. Im Ort ist die Kita Regenbogen sowie eine Grundschule ansässig. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 7 Km entfernten Ulmen, im ca. 10 Km entfernten Kelberg sowie in den ca. 21 Km entfernten Städten Daun und Mayen. Ein Zahnarzt hat seine Praxis im Ort. Einkäufe erledigen Sie bequem in einem kleinen Lebensmittelgeschäft mit eigener Metzgerei und Bäckerei. Mehrere kleinere Handwerksbetriebe, eine Tankstelle, etwas Gastronomie, Banken, ein Schreibwarengeschäft, eine Postagentur und ein Frisör nennen Uersfeld Ihre Heimat. Mehrere Vereine, wie z. B. der Karnevals- und Möhnenverein, der Brauchtumsverein, ein Musikverein sowie mehrere Sportvereine sorgen für eine sehr gute Dorfgemeinschaft.Die nächste Stadt ist die ca. 8 Km entfernte Kleinstadt Ulmen im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland Pfalz. Überregional bekannt ist Ulmen für Ihr Maar, welches mit etwa 11.000 Jahren der jüngste Vulkan nördlich der Alpen ist. In Ulmen findet man alles was man zum Leben braucht. Angefangen bei Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, verschiedene Cafés und Restaurants, Filialen mehrerer Discounter bis hin zu einer Tankstelle und Banken ist hier alles vertreten. Die, aus dem Jahr 1.000 stammende, alte Burg ist noch als Ruine erhalten und prägt das Stadtbild Ulmens. Jährlich findet hier ein Burgfest statt.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 und 1968 / 1997 - Wesentlicher Energieträger: Öl- Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: Lindenstraße 247,1 kWh/(m²*a) und Hauptstraße 311,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57%
Energielabel
Energieverbruik: 311.4
Energie-certificaat geldig tot: 24.01.2031
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
311.4 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 25
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  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56767
Land: Germany
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Objectnummer: EH6416#S8Peuq
Prijs: € 165.000
Woonoppervlak: 290 m2
Perceelgrootte: 487 m2
Kamers: 11
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

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