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RESERVIERT *** PROVISIONSFREI * Top Gewerbeimmobilie im Industriegebiet

€ 429.000
in
54634 
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15
Objectnummer: EH3-900000466
Prijs: € 429.000
Kamers: 11

Die Lage:

Die Immobilie in guter Lage befindet sich im Industriegebiet am Stadtrand von Bitburg. Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land. In der (Kern-)Stadt leben über 10.000 Einwohner, etwa 3.600 weitere Bewohner leben in Stadtteilen Bitburgs. Geographisch liegt Bitburg etwa 30km nördlich von Trier, der ältesten Stadt Deutschlands.

Die Stadt verfügt außerdem über einen nahen Autobahnanschluss sowie einer allgemeinen guten Verkehrsanbindung: Die B 51 ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, denn sie verbindet als Nachfolger der Römerstraße TrierKöln den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden. Seit wenigen Jahren führt die A 60 von Lüttich (Liège) nach Wittlich. Die einst nachteilige deutsche Randlage wird allmählich zu einer europäischen Zentrallage.
Die Bahnverbindung ist durch den Bahnhof, Bitburg-Erdorf sichergestellt.

Desweiteren findet man in Bitburg die Stadt- und Kreisverwaltung (KFZ- Zulassungsstelle), ein Krankenhaus sowie Arztpraxen, Notariat und Anwaltskanzleien, Schulen und Kindergärten, Amtsgericht und Steuerberater, Banken und noch vieles mehr.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 1km entfernt.

Das Haus:

Das moderne Gebäude wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Geschosse mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 256 qm. Die Gesamtfläche beträgt ca. 305 qm. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Empfangsbereich, 4 Büros und ein großer Arbeitsraum (ca. 85 qm) sowie ein Bad. Die Personalräume mit Umkleiden und Toiletten sind im Kellergeschoss untergebracht. Ebenfalls im Kellergeschoss befinden sich das Lager sowie die Technikräume. Das Objekt verfügt insgesamt über 12 Parkplätze hiervon sind 6 Stellplätze überdacht. Das schöne Grundstück hat eine Fläche von ca. 2.378 qm.

Zur Zeit ist das Objekt vollständig vermietet, kann aber zeitnah frei gemacht werden. Entsprechend dem Tätigkeitsfeld des derzeitigen Mieters, werden die Räumlichkeiten größtenteils als Labor und Produktionsfläche genutzt. Es bietet sich daher optimal als Arzt-/Zahnarztpraxis oder als Labor an.

Eine Umnutzung in reine Büroflächen ist jedoch problemlos möglich. Somit ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders interessant wird dieses Objekt auch durch seine hervorragende Lage im Industriegebiet, an einer stark frequentierten Durchgangsstraße. Durch die Nähe zum Autobahnanschluss besteht eine gute überörtliche Erreichbarkeit und ein großes Einzugsgebiet.

Investieren Sie jetzt und nutzen Sie die Vorteile dieser Gewerbeimmobilie:

* ansprechendes und sehr gepflegtes Objekt
* schönes Grundstück
* top Lage im Industriegebiet
* provisionsfrei

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Empfang, 4 Büroräume, Flur, Arbeitsraum, Bad
Untergeschoss:
Personalraum, Umkleideräume, Toiletten, Lager, 2 Technikräume

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Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Objekt:

06551-1475990 WEITERE IMMOBILIEN AUF WWW.EICKS-IMMOBILIEN.DE

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des
Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können
wir deshalb nicht übernehmen.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernimmt Eicks-Immobilien keine Haftung.

Sämtliche Angebote oder Mitteilungen sind nur für den Adressenten bestimmt und
müssen vertraulich behandelt werden!
Findet eine unerlaubte Weitergabe an Dritte statt und kommt dadurch ein Vertrag
zustande, so verpflichtet sich der Adressat Schadenersatzansprüche,
mindestens in der Höhe der vereinbarten Provision, zu zahlen.

Bei einer nachgewiesenen Vertragsabschlußgelegenheit, die dem Adressaten bekannt
ist, hat dieser unverzüglich und unter Offenlegung der Informationsstelle uns zu
informieren!

Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns unverzüglich zu unterrichten.

Wir können sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden ein Honorar verlangen, da wir als unabhängiger Vermittler arbeiten.

Unsere Beratungen und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und
unverbindlich für Sie.

Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision
von 3% zuzüglich MwSt. des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Ver-
einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH3-900000466

Stad:
Postcode: 54634
Land: Germany
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Objectnummer: EH3-900000466
Prijs: € 429.000
Kamers: 11

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