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Wohnhaus mit Büro und Gewerbeflächen

€ 479.000
54597 
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30
Objectnummer: EH3-900000516
Prijs: € 479.000
Kamers: 8

NEDERLANDS:
Woonhuis met kantoor en commerciële ruimte te koop in Pronsfeld in de Eifel.

DE LOCATIE:
Het goed onderhouden woongebouw met de verhuurde commerciële units bevindt zich in de directe omgeving van Prüm. De stad Prüm is aangewezen als een centrum en ligt in de grensdriehoek Duitsland-België-Luxemburg. Het stadsbeeld wordt gedomineerd door de goed zichtbare basiliek, een voormalige benedictijnenabdij uit de 18e eeuw, die tegenwoordig een middelbare school huisvest naast de kerk. Het kuuroord staat ook bekend als Waldstadt, omdat de omgeving wordt omringd door talloze bossen en goed ontwikkelde wandel- en fietspaden.

Prüm biedt een breed scala aan commerciële- en dienstverlenende bedrijven, tal van winkels, een modern ziekenhuis, medisch specialisten, apotheken, horecagelegenheden, recreatieve voorzieningen, enz. Evenzo heeft Prüm een ​​breed educatief aanbod met twee middelbare scholen, een Realschule Plus, basisschool, verschillende kinderdagverblijven en een gemeenschapsschool. Qua verkeer is de woning gemakkelijk te bereiken via de B51 / E29, B410 en de snelweg A60. Vooral de directe nabijheid van de snelweg A60 – richting St.Vith of Wittlich en Koblenz biedt veel voordelen. Alle grote centra, Aken, Keulen en Koblenz zijn binnen een uur bereikbaar.
Ook Luxemburg is binnen 25 minuten met de auto binnen handbereik.

HET VASTGOEDOBJECT:

Het perceel heeft een oppervlakte van ongeveer 3.800 m² en bestaat uit een woongebouw met aparte kantoorruimte, een hal met een werkplaats en een ander magazijn.

Het huis werd gebouwd in 1960 en is altijd onderhouden. Het huis bevindt zich daarom in een zeer goede staat. In de jaren 1980 tot ongeveer 1995 werd het uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd. De kunststof kozijnen hebben allemaal dubbele beglazing. Verwarming gebeurt met een aardgaskachel.

Het huis biedt een woonruimte van ongeveer 182 m² voldoende ruimte voor het hele gezin. Op de begane grond bevinden zich de gezellige keuken, de eetkamer en de ruime woonkamer. Een decoratieve tegelkachel zorgt hier in de winter voor bijzonder gezellige warmte. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuin of het terras. Daarnaast is er een berging en een gastentoilet op de begane grond.

Boven heb je vier slaapkamers, een kleine berging en een balkon. Op de bovenste verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is uitgerust met vloerverwarming, bad en douche. Het huis is volledig onderkelderd en biedt opslagruimte of ruimte voor uw hobby.

Indeling woonruimte:
Begane grond: hal, keuken, eetkamer, woonkamer, berging, gastentoilet
Eerste verdieping: vier slaapkamers, berging, familie badkamer, balkon
Kelder: stookruimte, 3 bergingen

De zakelijke onderneming omvat:

1. afzonderlijke mooie kantoorruimtes met personeelstoilet (ongeveer 70 m²)
2. Motorfietsworkshop (ongeveer 30 m²)
3. Bouwmagazijn met autopit en verwarming (ongeveer 150 m²)
4. Motorvoertuig werkplaats (ongeveer 150 m²)
5. Garages 6 stuks (vrachtwagen grootte) & terrein (ongeveer 450 m²)
6. Werkplaats (ongeveer 75 m²)

totaal: ca. 925 m² commercieel gebied

Vanaf de hoofdingang van het huis heeft u toegang tot de kantoren via een aparte toegangsdeur. De twee volledig ingerichte kantoren hebben een oppervlakte van ongeveer 70 m² en hebben een personeelstoilet. Vanuit het kantoor heeft u directe toegang tot de hal evenals tot het terras en het terrein. De commerciële onderneming is momenteel verdeeld in verschillende eenheden en, met uitzondering van de kantoorruimte, dienovereenkomstig verhuurd. Stuur ons een gedetailleerde uiteenzetting voor meer informatie over de commerciële eenheden.

DIE LAGE:
Das gepflegte Wohnhaus mit den vermieteten Gewerbeeinheiten liegt in unmittelbarer Nähe zu Prüm. Die Stadt Prüm ist als Mittelzentrum ausgewiesen und liegt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Luxemburg. Das Stadtbild wird geprägt von der weithin sichtbaren Basilika, einer ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert, die neben der Kirche heute ein Gymnasium beherbergt. Der Luftkurort ist auch als Waldstadt bekannt, da die Umgebung von zahlreichen Wäldern sowie gut ausgebauten Wander- und Radwegen umgeben ist.

Prüm bietet ein umfangreiches Angebot an Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Gastronomiebetriebe, Freizeiteinrichtungen usw. Ebenso verfügt Prüm über ein breites Bildungsangebot mit zwei Gymnasien, einer Realschule Plus, Grundschule, mehreren Kindertagesstätten sowie einer Volkshochschule. Verkehrsmäßig ist die Immobilie über die B51/E29, B410 und die Autobahn A60 sehr gut zu erreichen. Vor allem die unmittelbare Nähe zur Autobahn A60 – Richtung St.Vith bzw. Wittlich und Koblenz bringt viele Vorteile. Alle größere Zentren, Aachen, Köln und Koblenz erreichen Sie innerhalb einer Stunde.

Die größeren Industriebetriebe in unmittelbarer Umgebung sind:

ARLA – STREIF – STIHL – TESLA GROHMANN – PRÜM TÜRENWERKE

Somit können Sie ihr Gewerbe zentral in der Eifel positionieren und sind schnell in den größeren Ballungsgebieten. Auch das Wunderländchen Luxemburg ist mit dem PKW in 25 Minuten in greifbarer Nähe.

DAS ANWESEN:

Das Anwesen hat eine Grundstücksfläche von ca. 3.800 qm und besteht aus einem Wohnhaus mit separaten Büroräumen, einer Halle mit Werkstatt sowie einer weiteren Lagerhalle.

Das Wohnhaus wurde 1960 massiv erbaut und stets gepflegt. Es ist daher in einem sehr guten Zustand. In den Jahren 1980 bis ca. 1995 wurde umfangreich modernisiert und saniert. Die Kunststofffenster sind alle mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Erdgasheizung.

Das Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von etwa 182 qm viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich die gemütliche Wohnküche, das Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Ein dekorativer Kachelofen sorgt hier im Winter für besonders behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Garten oder der Terrasse. Darüberhinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum sowie ein Gäste WC.

Im Obergeschoss haben Sie vier Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie einen Balkon. Ebenfalls im Obergeschoss untergebracht ist das Familienbad, das mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet hier Lagerfläche oder Platz für Ihr Hobby.

Wohnhaus Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Gäste-WC
Obergeschoss: vier Schlafzimmer, Abstellraum, Familienbad, Balkon
Kellergeschoss: Heizungskeller, 3 Lagerräume

Der Gewerbebetrieb umfasst:

1. separate schöne Büroräume mit Personaltoilette (ca. 70 qm)
2. Motorradwerkstatt (ca. 30 qm)
3. Baulager mit KFZ- Grube und Heizung (ca. 150 qm)
4. KFZ- Werkstatt (ca. 150 qm)
5. Unterstellplätze 6 Stück (LKW-Größe) & Gelände (ca. 450 qm)
6. Schreinerei (ca. 75 qm)

gesamt: ca. 925 qm gewerbliche Nutzfläche

Vom Haupteingang des Wohnhauses haben Sie über eine separate Eingangstür Zugang zu den Büroräumen. Die beiden vollständig eingerichteten Büros haben eine Fläche von ca. 70 qm und verfügen über eine Personaltoilette. Vom Büro aus haben Sie sowohl direkten Zugang zur Halle wie auch zur Terrasse und dem Betriebsgelände. Der Gewerbebetrieb ist zur Zeit in verschiedene Einheiten unterteilt und mit Ausnahme der Büroräume entsprechend vermietet. Nähere Erläuterungen zu den Gewerbe-Einheiten senden wir Ihnen gerne mit unserem ausführlichen Exposé zu.

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Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des
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einbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch
dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der
Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss über das vermittelte
oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!

Object: EH3-900000516

Stad:
Postcode: 54597
Land: Germany
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Objectnummer: EH3-900000516
Prijs: € 479.000
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