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€ 169.000
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Objectnummer: EHA2124
Prijs: € 169.000
Woonoppervlak: 97 m2
Perceelgrootte: 589 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Hier voelt u zich thuis!

Dit aantrekkelijk ontworpen appartement op de bovenste verdieping maakt indruk met zijn lichte en open kamer-ontwerp. Zelfs de hal krijgt daglicht via een glazen deur naar het woongedeelte.

Verder beschik het appartement over een ruime, aaneengesloten woon- / eetkamer (met toegang tot een balkon), een keuken, een locker (grenzend aan de keuken), een badkamer (inclusief ligbad, toilet en wastafel) en twee slaapkamers.
Het balkon is van een goed formaat zodat u met meerdere personen kunt genieten van de avond en gezellig uurtjes. Het uitzicht leidt naar de omgeving en de Ueßbach, die door Bad Bertrich loopt.

Parkeren is mogelijk direct bij het huis, verdere parkeermogelijkheden (exclusief voor bewoners) zijn slechts een paar meter van het pand verwijderd. U heeft dus de zekerheid dat u kunt parkeren zonder te zoeken.

De woning is in 1994 in solide constructie gebouwd. Het appartement is in alle vertrekken voorzien van lichtgekleurde vloertegels. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoge standaard. De ramen zijn voorzien van hout-aluminium kozijnen met warmte-isolerend glas.

De verwarming vindt plaats door middel van een centrale verwarming op olie. Het warme water wordt bereid met behulp van een doorstroom-verwarmer.

In het souterrain beschikt u over een gemeenschappelijke wasruimte en uw eigen kelderruimte.

Voor dit object is een verbruiksgericht energiecertificaat opgesteld.
Het resulterende eindverbruik van energie is 94,3 kWh / (m² a).

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Neem contact met ons op! We verheugen ons op u.

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Diese attraktiv geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch Licht und offene Raumgestaltung. Selbst die Diele erhält – durch eine Glastür zum Wohnbereich – Tageslicht und wirkt angenehm freundlich.

Zudem verfügen Sie über einen geräumigen, verbundenen Wohn-/Essbereich (mit Zugang zu einem Balkon), eine Kochküche, einen Spind (angrenzend zu der Küche), ein Badezimmer (inklusive Wanne, WC und Waschbecken) sowie zwei Schlafzimmer.
Der Balkon besitzt eine angenehme Größe, so dass Sie auch mit mehreren Personen den Feierabend und die ein oder andere gemütliche Stunde genießen können. Der Blick führt in die Umgebung sowie den – durch Bad Bertrich verlaufenden – Ueßbach.

Eine Parkmöglichkeit befindet sich direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten (exklusiv für Anwohner) befinden sich nur wenige Meter von dem Anwesen entfernt. So haben Sie die Sicherheit ohne Suche parken zu können.

Object: EHA2124

Das Haus wurde in Massivbauweise 1994 errichtet. Die Wohnung ist in allen Räumen mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Das Bad ist komplett gefliest und hochwertig ausgestattet. Die Ausstattung der Fenster sind Holz-Alu mit Wärmeschutzglas.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Im Untergeschoss verfügen Sie über einen Gemeinschaftswaschraum sowie einen eigenen Kellerraum.

Für diese Immobilie wurde ein verbrauchorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergieverbrauch beträgt 94,3 kWh/(m² a).

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Ihr neues Zuhause liegt am Ortsrand des Staatsbades Bad Bertrich und somit unmittelbar an den bekannten Thermen, welche Ihr Wohlbefinden sichern. Der Erholungsort Lutzerath befindet sich ca. 5 km entfernt. Als zentraler Ort der Umgebung im Gesundheitsland Vulkaneifel verfügt Lutzerath über eine umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Ärzte, Apotheke und mehrere Praxen im Dienste der täglich nötigen Gesundheitspflege sowie eine Sozialstation und eine Seniorenresidenz. Zahlreiche Handwerksbetriebe sind in Lutzerath angesiedelt. Außerdem gibt es dort einen Kindergarten (Tagesstätte) sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien befinden sich in den Kreisstädten Daun (ca. 30 km), Cochem (ca. 24 km) und Zell (ca. 21 km). Das Moseltal (z.B. Alf) erreichen Sie in ca. 14 km mit dem Auto (wobei sich diese Route auch als attraktive Wanderstrecke eignet). Ausgiebige Wander- und Radtouren in das Gesundheitsland Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mosenberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht". Lutzerath bietet sich somit als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 50 Minuten Fahrtzeit. Sie werden sich hier wohlfühlen, denn für jeden Geschmack ist etwas interessantes und passendes in der Region vorhanden. Egal ob Wellness oder auch Restaurants, welche für das leibliche Wohl sorgen.
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Makelaarscourtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Postcode: 56864
Land: Germany
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Objectnummer: EHA2124
Prijs: € 169.000
Woonoppervlak: 97 m2
Perceelgrootte: 589 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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