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Bernkastel-Kues: Gewerbefläche in Top frequentierter Lage + Sichtbarkeit + Kundenparkflächen

€ 335.000
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Objectnummer: EH6387#S8Peuq
Prijs: € 335.000

NEDERLANDS:
Commerciële ruimte op een drukbezochte locatie met goede zichtbaarheid en parkeerplaatsen voor klanten te koop in Bernkastel-Kues.

Hoogtepunten:

+ Toplocatie midden in Bernkastel-Kues
+ Uitstekend zicht met verkoopruimten op grondniveau
+ Grote etalage-pui
+ Backoffice en opslagruimte met uitstekende scheidingsmogelijkheden
+ Parkeerplaatsen voor het gebouw
+ Topinfrastructuur en omgeving
+ Investeringen in onroerend goed met voorspelbare huurinkomsten of voor persoonlijk gebruik voor uw bedrijf.

Deze handelsruimte van ca. 400 m² met ca. 170 m² kelderberging midden in Bernkastel-Kues wordt te koop aangeboden. Dankzij de parkeerplaatsen voor de deur is deze bedrijfsruimte bijzonder klantvriendelijk. De grote etalage is een ander hoogtepunt van de winkel. Het gebied wordt momenteel gebruikt door een detailhandelaar voor woningverbetering, renovatiebenodigdheden en interieurdecoratie. In maart 2021 verlaat deze huurder op eigen verzoek het pand.

Ideale voorwaarden om de commerciële ruimte te exploiteren als winkelruimte, voor dienstverleners als kantoorruimte of voor medische beroepen / artsen als praktijkruimte. De bedrijfsruimte bevindt zich op de begane grond van het gebouw en is drempelvrij. Er is voldoende ruimte in de onderbouw voor opslagruimte of voor gemeenschappelijke ruimtes. Het pand maakt indruk met zijn grote hoeveelheid ruimte en uitvoeringsmogelijkheden.
Overtuig uzelf tijdens een bezichtiging van de waarde van dit vastgoedobject.

Op de begane grond bevinden zich de verkoopruimten, een kantoor en de sanitaire voorziening. De oppervlakte heeft een grootte van circa 400 m². In het souterrain bevinden zich nog een verkoopruimte en opslagruimten met een totaal van ca. 170 m².

Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootste zorg onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Het gebouw toont zich degelijk gebouwd en is in degelijke en verzorgde staat. Het grootste deel van de commerciële ruimte heeft een kelder. Het pand wordt verwarmd met centrale verwarming op gas. Het elektrische systeem is in goede staat en heeft verschillende individuele zekeringen. De ramen zijn voorzien van dubbel glas. Het dak is uitgevoerd als een betonnen plat dak. De bovenste wooneenheid beslaat grote delen van de commerciële eenheden. De rest wordt gebruikt als terras.

Het is een indeling volgens de verklaring van divisie § 8 WEG met gemeenschappelijke regelgeving. De unit die te koop staat betreft de bedrijfsruimte inclusief de onderbouw. De tweede unit is een koopwoning en wordt nadrukkelijk niet verkocht.
De parkeerplaatsen voor het pand zijn beschikbaar conform de bijzondere gebruiksrechten van de commerciële ruimte.

Belangrijke notitie:
Vanuit fiscaal oogpunt staat er een zogenaamde slapend bedrijf op dit deel van het vastgoed. Dit wordt zo overgenomen. Volgens informatie van de eigenaar zou dit het volgende betekenen:
Zolang de kamers worden gebruikt als bedrijfsruimte / handelspand is dit niet kritisch. Het slapende bdrijf bedraagt ​​circa 40.000 tot 50.000 euro en wordt volledig afgeschreven.
Meer informatie op aanvraag of bezichtiging van de woning.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Top Lage inmitten von Bernkastel-Kues
+ Ausgezeichnete Sichtpräsenz mit ebenerdigen Verkaufsflächen
+ Große Schaufensterfront
+ Backoffice und Lagerflächen mit exzellenten Aufteilungsmöglichkeiten
+ Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Top Infrastruktur und Umgebung
+ Immobilieninvestment mit planbaren Mieteinnahmen oder Eigennutzung für Ihren Betrieb.

Zum Verkauf angeboten wird diese ca. 400 m² große Gewerbefläche mit ca. 170 m² Lagerfläche inmitten von Bernkastel-Kues. Dank der Parkplätze vor der Einheit, ist diese Gewerbefläche besonders kundenfreundlich. Die große Schaufensterfront ist ein weiteres Highlight des Ladenlokales. Die Fläche wird momentan von einem Einzelhändler für Heimwerkerbedarf, Renovierungsmaterial und Innenausstattung genutzt. Dieser Pächter verlässt auf eigenen Wunsch die Räumlichkeiten zum März 2021.
Ideale Voraussetzungen bieten sich für den Betrieb der Gewerbeeinheit als Einzelhandelsfläche, für Dienstleister als Bürofläche oder für Heilberufe/ Ärzte als Praxisräume. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des insgesamt zwei Parteien Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich. Im Untergeschoss bietet sich genügend Platz als Lagerfläche oder für Aufenthaltsräume. Die Immobilie überzeugt mit ihrem großem Platzangebot und Verwirklichungs-Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Objektes.

Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsräume, ein Büro und die Sanitäranlage. Der Bereich zeigt ca. 400 m² Fläche. Im Untergeschoss sind ein weiterer Verkaufsraum, sowie Räume als Lager mit insgesamt ca. 170 m².

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben.

Object: EH6387#S8Peuq

Das Gebäude zeigt sich massiv errichtet in solidem und gepflegtem Zustand. Die Gewerbefläche ist weitestgehend unterkellert. Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentral-Heizung. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über diverse Einzelabsicherungen. Die Fenster sind doppelt verglast. Das Dach ist als Betonflachdach in Terrassenbebauung ausgeführt. Die obere Wohneinheit überdeckt weite Flächen der Gewerbeeinheiten. Restliches wird als Terrasse genutzt.

Es handelt sich um eine Aufteilung gemäß Teilungserklärung § 8 WEG mit Gemeinschaftsordnung. Die zum Verkauf stehende Einheit ist die im Parterre gelegene Gewerbefläche samt Untergeschoss. Die zweite Einheit ist Wohnungseigentum und wird ausdrücklich nicht verkauft.
Die Parkplätze vor der Immobilie stehen gemäß Sondernutzungsrechtsbewilligung der Gewerbeeinheit zu.

Wichtiger Hinweis:
Auf dem Objekt ruht noch ein Gewerbe. Bei einer weitern gewerblichen Nutzung durch den Käufer bedarf es keiner weiteren Handlung. Sollte das Objekt zu Wohnraum umgenutzt werden, müssen hierzu noch Absprachen mit dem Verkäufer hinsichtlich des ruhendes Gewerbes getroffen werden. Nähere Infos bei Anfrage oder Besichtigung der Immobilie.
Bernkastel-Kues ist eine reizvoll an der Mittelmosel gelegene Stadt im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gliedert sich in die vier Stadtteile Andel, Bernkastel, Kues und Wehlen. Insgesamt leben in allen vier Stadtteilen ca. 8.000 Einwohner. Besonders sehenswert und ein wahrhafter Tourismusmagnet ist der mittelalterliche Marktplatz mit seinen Giebelfachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Über dem Stadtteil Bernkastel liegt die Burgruine Landshut, eine ehemalige Sommerresidenz der Trierer Erzbischöfe, die 1692 durch ein Feuer zerstört wurde. Heute dient sie als beliebter Aussichtspunkt über das Moseltal. Sehenswert ist außerdem das einzige noch verbliebene Stadttor, "Das Graacher Tor". Historisch bedeutendster Wirtschaftszweig ist der Weinbau. Innerhalb des Bereichs Bernkastel werden Rebstöcke auf ca. 5.844 Hektar, überwiegend im Steilhang, bewirtschaftet. Noch heute existieren in Bernkastel-Kues zahlreiche Güter, welche Kunden aus der ganzen Welt anziehen. Vom Kindergarten über die Hotelfachschule sind sämtliche Erziehungs-/Bildungseinrichtungen vor Ort vertreten. Die Moselstadt liegt an den Bundesstraßen 50 und 53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 18 Minuten zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt/Hahn sind es lediglich ca. 30 Minuten. Die Stadt verfügt mit vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, edlen Boutiquen sowie großen Einkaufsmärkten über zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Bernkastel-Kues ist eine einladende, touristisch stark geprägte Stadt an der Mosel, umgeben von einer einzigartigen Weinbergkulisse, eingebettet in die herrliche Natur. Es ist rundum ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Lage des Objektes in Bernkastel-Kues:In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Bäckerei mit Café, ein Notar, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, Naturheilkundler, Augenarzt, Optikergeschäft, Zahnmediziner, Tierarztpraxis, Bank, Veranstaltungshalle und viele weitere Orte des täglichen Bedarfs. Die Friedrichstraße ist sehr gut frequentiert und befahren.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1978/1990 & 2000- Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: Strom: 75 kWh/(m²*a) Wärme: 74 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57%
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH6387#S8Peuq
Prijs: € 335.000

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