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VILLA-Grenznah zu Luxemburg, NAHE A60 – STILVOLL im GRÜNEN

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54313 
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726
Objectnummer: EH5058
Woonoppervlakte: 400 m2
Perceeloppervlakte: 2.400 m2
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

Dieses liebevoll gestaltete Familienhaus, ist ein
ehemaliges Forsthaus aus dem Jahre 1920.
Es wurde 1972, dann 1988 und zuletzt 2010
wunderschön renoviert und modernisiert.
Einige wertvolle Details wurden erhalten.

Mit ihrer Kreativität und die Liebe zum Detail,
schufen die Eigentümer ein Traumhaus zum
Wohlfühlen auf höchstem Niveau… egal ob es
die Böden, Wandgestaltung oder Stoffe sind,
alles passt und harmoniert in diesem Haus.

Durch dieses Können, strahlt die Villa eine wohlige
Ruhe aus die jeder nach einem anstrengenden
Arbeitstag sucht.. die perfekte Oase für Ruhe
und Entspannung

Im Eingang erstrahlt das wunderschöne Treppenhaus
in indirekter Beleuchtung, hiervon geht man in die
gemütlichen Wohnbereiche mit Kaminzimmer und
Bibliothek bis hin zur Küche.

Beim Blick aus dem Fenster sieht man weites Grün
und ein Hund hätte hier sehr viel Auslauf.

Das 1. OG könnte auch als Büroräume genutzt werden,
Appartement oder Schlafbereich für die Kinder.
Es hat insgesamt 5 Räume und 2 Bäder.

Das 2. OG ist die Ruhezone für ein Paar. Schlafzimmer,
Ankleide und ein großzügiges Bad.
Aus dem heraus überblicken Sie den grünen Garten.

Der bekannte Meulenwald mit wunderschönen
Wanderwegen, liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Object: EH 5058

In der Ausstattung wurde an nichts gespart
und das Herz einer begnadeten Köchin
oder sogar eines Kochs gehen hier auf:

Bulthaup Küche mit neuestem Miele
Kombidampfgarer
Cerankochfeld
Gasherd, Lavagrill
große Edelstahldunstabzugshaube
sowie ein schicker alter Ofen, der nicht nur
zur Dekoration dient

Im Anschluss an die Küche befindet sich ein
sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum mit
Anschluss zum Garten und der großzügigen Garage.

Der Kachelofen ist im Wohnbereich
und wer ein offenes Feuer liebt geht nebenan
ins Kaminzimmer.

Das Treppenhaus ist mit dunklem Teppich bezogen,
was eine entspannte Ruhe und Wärme eines sonst so
kalten Treppenhauses verspricht.

Die 2 Bäder im 1. OG sind charaktergetreu
renoviert und ein Schlafraum ist mit Zugang
zum Balkon mit Blick auf den Dachgarten der Garage,
die anschießende Außentreppe führt auf die
Terrasse hinterm Haus.

Das GästeWC ist ein absoluter Hingucker,
damit rechnet niemand...

Alle 3 Bäder und 2 GästeWC sind sehr gepflegt
und edel ausgestattet.

Im gesamten Haus wurde mit viel indirekter warmer
Beleuchtung gearbeitet, so fühlt sich jeder Raum
gemütlich an und eine Geborgenheit macht sich breit.

Im gesamten Haus wurden elegante Türen verarbeitet.

Die Fenster sind 2fach isoliert und aus Holz,
Sie verfügen über elektrische Rollläden zur Gartenseite,
zur Straße hin dienen Klappläden zur Verdunklung.

Der Außeneingangsbereich ist eine Sandsteinmauer
und eine Treppe.

Die Garage wird durch ein elektrisches Garagentor
geöffnetund fasst 3 PKWs und noch ein paar Kleinteile,
der Hof bietet noch 4 weitere Stellplätze.

Im Garten liegen Strom und Wasserleitungen, hier wäre
ein Pool uvm. möglich.

Neben der Heizungsanlagen befindet sich im
großzügigen Keller ein klimatisierter Weinkeller
für besondere Schätze.
Hier wäre zusätzlich Platz für einen Fitnessraum.

Wohn-Nutzflächen:

DG: ca. 80 qm
OG: ca. 160 qm
EG: ca. 160 qm
KG: ca. 145 qm

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung.

Die Heizung ist aus 1988
Zentrale Warmwasserversorgung
die Decken sind gedämmt
Dacheindeckung ist Schiefer





Die Gemeinde Zemmer mit ihren Ortsteilen Daufenbach, Schleidweiler, Rodt liegt im nördlichen Teil des Landkreises Trier-Saarburg zwischen dem Kylltal und dem Westrand des Meulenwaldes. Zemmer gehört zu der 14. Etappe des PremiumwanderwegesEifelsteig mit vielen reizvollen Ausblicken in die Eifelund den Hunsrück, einer vielfältigen Naturlandschaft. Nicht nur für Naturfreunde sondern auch für Jung und Alt, bietet der Nah-Erholungsort Zemmer Vereine an mit abwechslungsreiches Betätigungsfeld in kulturellen und sportlichen Bereichen. Die Lage ist perfekt, denn sie erreichen Grevenmacher/Lux in 20km, ebenso die A60 in 15 km und Trier in 20 km Im Ort selbst gibt es ein Lebensmittelgeschäft, ebenso eine Bank und eine sehr gute Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzte und Friseur finden Sie in dem nur 10 Minuten entfernten Speicher. Die ortsansässigen Betriebe sorgen für über 650 Arbeitsplätze. Die Gemeinde mit ihrer Kindertagesstätte, Grundschule mit Ganztagsbetreuung ermöglicht jungen Familien ein lebenswertes Zuhause.
Liebe Interessenten,

dieses Haus ist ganz anders als alle anderen, beim Betreten
wird es sofort klar... Lassen Sie sich das nicht entgehen.

Es gibt noch weitere Fotos und natürlich gibt es sicherlich
noch Fragen, gerne beantworte ich Ihnen diese in einem
persönlichen Gespräch, so kann ich Sie und Ihre Wünsche
kennenlernen.

Ich freue mich auf unseren Besichtigungstermin

Liebe Grüße
Nina Grommes
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54313
Land: Germany
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Objectnummer: EH5058
Woonoppervlakte: 400 m2
Perceeloppervlakte: 2.400 m2
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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