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Luxemburg-Niederlande, Nahe A60 -GRÜN wohin man schaut – EFH für junge Familien, ruhige Lage, gesunde Natur

€ 189.000
54649 
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309
Objectnummer: EH5070
Prijs: € 189.000
Woonoppervlakte: 187 m2
Perceeloppervlakte: 2.935 m2
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Een vrijstaande eengezinswoning in de Eifel te koop, een huis om verliefd op te worden, vlak bij de grens met Luxemburg.
Omdat dit huis meer ruimte en mogelijkheden biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

Het ligt op een ruim perceel, volledig verscholen in het midden van het levendige stadje Lamberstberg. Ondanks de centrale locatie is dit object nauwelijks merkbaar en toch zit je er middenin.

De ingang van het huis heeft een mooie, smeedijzeren trapleuning en een stijlvolle voordeur.
Het huis biedt een royaal woonoppervlak met de volgende kamers:

Begane grond:
Trap / gang: ongeveer 10 m2
Badkamer: ongeveer 2,60 m²
Kantoor / slapen: ongeveer 9 m2
Slapen: ongeveer 14 m2
Berging: ongeveer 8 m2
Keuken: ongeveer 13 m2
Eten: ongeveer 15 m2
Wonen: ongeveer 20 m2

Even royaal is de zolder:

Trappenhuis/hal: ongeveer 10 vierkante meter
Badkamer: ongeveer 6 m2
Schlafen1: ongeveer 12 m2
Schlafen2: ongeveer 16 m2
Schlafen3: ongeveer 17 m2
Sleeping4: ongeveer 12 m2

Genoeg ruimte voor kinderen om te spelen en rond te rennen.
Op dit moment wordt de zolder gebruikt als een appartement, dit kan worden voortgezet, omdat de BG genoeg ruimte biedt voor een klein gezin.

Het huis is volledig onderkelderd. Hier zijn 2 kamers, elk met een raam en een badkamer. De kelder biedt een grote opslagruimte voor fietsen en nog veel meer. Je vindt hier ook de ruime wasruimte.

De garage van ongeveer 20 m2 kan worden gebruikt als een klein appartement, of als een hobby-, feest- of biljartzaal.

De later gebouwde uitbreiding uit 1993 van 60m² heeft ruimte voor minstens twee auto’s en ook voor motorfietsen en bobbycars
en een quad.

De tuin rondom het huis is prachtig. Fruitbomen langs de lange ingang van de binnenplaats, evenals oude ondoorzichtige coniferen.
De diepe put in de tuin is ideaal voor irrigatie in de zomer. In de voortuin is een vijver met vissen.

Achter het huis vindt u een grote, geplaveide binnenplaats en een goed aangelegde tuin laat niets te wensen over.
Er is een favoriete hoek voor elk seizoen en genoeg ruimte voor kinderen om te spelen. Het hele perceel is royaal geplant. Elk kind voelt zich hier meteen thuis.

De jonge gemeenschap zelf heeft ongeveer 340 inwoners. Sportclub en muziekclub zijn altijd blij met nieuwe leden. De inwoners zijn
open voor nieuwe dingen en blij met nieuwe buren. Voor de vrouwen biedt een gymnastiekgroep snelle toegang en voor de kleintjes zijn er genoeg kinderen om mee te spelen.

In slechts 4 km bereikt u de kleuterschool en de basisschool in Waxweiler, ook vindt u er een Edeka, een dokter, een kapper, een pizzeria en een benzinestation, Bank en een prachtig buitenzwembad en nog veel meer.

Het openbaar vervoer reist elke ochtend in verschillende richtingen.
In het dorp vindt u een gastronomie om te genieten van gezellige uurtjes en lekker eten.

Natuurliefhebbers krijgen ook waar voor hun geld.
Omdat je met slechts een kleine wandeling jezelf onder kunt dompelen in het prachtige bos. Prachtig uitzicht en absolute rust laten elke dagelijkse stress voorbijgaan. De mooie, verharde paden zijn ideaal om te joggen, ze zijn overal in het bos te vinden.

Bewegwijzerde wandel- en fietspaden tonen de schoonheid van de Eifel. Het zal hier niet saai zijn.

Indien gewenst kunnen de meubels worden overgenomen.

De badkamer op de bovenverdieping is in 2015 gerenoveerd, een andere is uit 1993.

De elektra werd in 1987 vernieuwd met NYM-kabels van 3 * 2,5 mm leidingen, zodat deze kan worden verwarmd met stroom-radiatoren.

Dak: 1962, hier werden de schoorsteenkoppen in 1984 echter uitvoerig vernieuwd met leisteen. Het dak op de trap werd vernieuwd 09/18.

De Viessmann-ketel is uit 1994 en wordt nog steeds onderhouden en vertoont geen fouten.
De tank dekt 4500 l. Het huidige olieverbruik ligt tussen 1300-1500 Liter.

Extra verwarmingsmogelijkheden bieden de open haarden op de begane grond en de eerste verdieping, evenals een nostalgische kachel in de keuken.

Kozijnen: 1962
OG: Velux raam uit 1993.
Gevels aan beide zijden geïsoleerd en in 1992 bedekt met leisteen.

Fundering: gestempeld beton
Kelder: stenen metselwerk
Projectiel: puimsteen metselwerk
ondersteunende binnenmuren: puimsteen metselwerk
andere binnenmuren: Schwemmsteinwände
Kelderplafond: gewapend betonnen plafond volgens stat. bewijs
Plafonds boven de volledige verdieping: gewapend beton
Dak: schuin dak (hout)
bedekt met leisteen in Frankfurt pan
Trappen: sokkels
Interieurpleister: Kalkmörtelputz

Tv-ontvangst via digitaal satellietsysteem

DEUTSCH:
Ein Einfamilienhaus zum Verlieben.
Denn dieses Haus bietet mehr Platz und Möglichkeiten,
als Sie auf den ersten Blick erahnen würde.

Es liegt auf einem großzügigen Grundstück, ganz
versteckt mitten in dem lebensfrohen Ort Lamberstberg.
Trotz der zentralen Lage, fällt dieses Schmuckstück kaum
auf und trotzdem sind Sie mittendrin.

Beim Eintritt des Hauses begrüßt Sie ein wunderschönes,
schmiedeeisernes Treppengeländer, ebenso die Eingangs-
tür ist stilvoll gestaltet.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnetage mit
folgenden Räumen:

Erdgeschoss:
Treppenhaus/Diele: ca 10 qm
Bad: ca 2,60 qm
Büro/Schlafen: ca 9 qm
Schlafen: ca 14 qm
Abstellraum: ca 8 qm
Küche: ca 13 qm
Essen: ca 15 qm
Wohnen: ca 20 qm

Ebenso großzügig ist das Dachgeschoss:

Treppnhaus/Diele: ca 10 qm
Bad: ca 6 qm
Schlafen1: ca 12 qm
Schlafen2: ca 16 qm
Schlafen3: ca 17 qm
Schlafen4: ca 12 qm

Ausreichend Platz für Kinder zum Spielen
und Toben.
Zur Zeit wird das Dachgeschoss als Wohnung
genutzt, dies könnte weitergeführt werden, denn
das EG bietet für eine kleine Familie ausreichend
Platz.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich
2 Gästezimmer, jeweils mit Fenster und ein Bad.
Der Keller bietet eine große Staufläche für
Fahrräder und vieles mehr. Ebenso finden sie hier
großzügige Waschküche.

Die im Plan eingezeichnete Garage von rund 20 qm
könnte als kleines Appartement genutzt werden,
oder als Hobby-, Party- oder Billiardraum.

Der nachträglich erbaute Anbau aus 1993 diente als
kleine Halle von 60qm. Sie bietet Platz für mindestens
zwei Autos und gerne noch für Motorräder, Bobbycars
und ein Quadt.
Die Halle bietet weiter viel Stauraum unter dem Dach.

Der Garten um das Haus herum ist herrlich.
Obstbäume säumen die lange Hofeinfahrt, ebenso ein
alter Bestand aus blickdichten Nadelhölzern.

Der Tiefbrunnen im Garten dient hervorragend
zur Bewässerung im Sommer.

Im Vorgarten befindet sich heute ein Fisch und See-
rosenteich, damals als Swimmingpool gebaut und genutzt.

Hinter dem Haus finden Sie einen großen, gepflasterten
Hof und ein gut angelegter Garten lässt keine Wünsche
offen.
Hier gibt es für jede Jahreszeit eine Lieblingsecke
und für Kinder ausreichend Platz zum Spielen.
Das ganze Grundstück ist großzügig bepflanzt.
Hier fühlt sich jedes Kind sofort Zuhause.

Die junggebliebene Gemeinde selbst umfasst
ca 340 Einwohner.
Hier kommt jeder auf seine Kosten, denn die Vereine
wie z.B. Sportverein und Musikverein freuen sich
immer über neue Mitglieder. Die Einwohner sind
offen für Neues und freuen sich über neue Nachbarn.

Für die Frauen bietet eine Turngruppe schnellen
Anschluss und für die Kleinen gibt es jede Menge
Kinder zum Spielen.

In nur 4 km erreichen sie den Kindergarten und die
Grundschule in Waxweiler, ebenfalls finden Sie dort
einen Edeka, Arzt, Friseur, Pizzeria und eine Tankstelle,
Bank und ein schönes Freibad uvm.

Öffentliche Verkehrsmittel sind jeden Morgen unterwegs
in die verschiedenen Richtungen.

Im Ort finden Sie eine Gastronomie um gesellige Stunden
und gutes Essen zu genießen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten.
Denn nur ein kleiner Fußmarsch lässt sie in den schönen
Wald eintauchen.
Tolle Ausblicke und absolute Ruhe
lassen hier jeden Alltagsstress vergessen.

Die schönen, befestigten Wanderwege sind ideal zum
Joggen, diese finden sie ringsum in den Wäldern.

Ausgeschilderte Wander- und Radwege zeigen die
ganze Schönheit der Eifel. Hier wird es nicht langweilig.

Nach Wunsch können Möbel übernommen werden.

Object: EH 5070

Das Bad im Obergeschoss wurde 2015 erneuert,
ein weiteres ist aus 1993.

Die Elektrik wurde 1987 erneuert in NYM-Kabeln
3*2,5mm in Leerrohren, mit erhöhtem Aufwand damit
auch m it Stromradiatioren geheizt werden kann

Dach: 1962, hier wurden allerdings die Kaminköpfe
aufwendig 1984 erneuert mit Verschieferung
der Kaminhauben.
Das Dach auf dem Treppenhaus wurde 09/18 erneuert.

Die Viessmann Heizung ist aus 1994
wird nach wie vor gewartet und weist
keine Fehler auf.
der Tank umfasst 4500 l
Der aktuelle Ölverbrauch liegt zwischen 1300-1500L

Zusätzliche Heizmöglichkeiten bieten die Kamine
im EG und OG, sowie ein Nostalgieofen in der Küche.

Fenster: 1962
OG: Veluxfenster aus 1993 (Balkonfenster nicht)

Fassaden beidseitig gedämmt und verschiefert 1992

Fundament: Stampfbeton
Keller: Steinmauerwerk
Geschoss: Bimssteinmauerwerk
tragende Innenwände: Bimssteinmauerwerk
sonstige Innenwände: Schwemmsteinwände
Kellerdecke: Stahlbetondecke nach stat. Nachweis
Decken über Vollgeschoss: Stahlbeton
Dach: Satteldach (Holz)
mit Frankfurter Pfanne in Schieferfarbe eingedeckt
Treppen: Podeste
Innenputz: Kalkmörtelputz

Isolierung:
Horizontal- 500er Bitumenpappe mit
10 cm Stoßüberdeckung

Vertikal: 1,5cm Putz aus Zementmörtel mit
2maligem Schutzanstrich

Fernsehempfang über digitale Satelittenanlage


Lambertsberg liegt in der Eifel nicht weit entfernt vonder Kreisstadt Bitburg. Bekannt war das Dorf in früherenJahrhunderten als Wallfahrtsort. Die geschriebeneGeschichte reicht zurück bis ins Jahr 1288.Heute hat Lambertsberg 370 Einwohner.Der Ort liegt in der Südeifel, am Rande desDeutsch-Luxemburgischen Naturparks. Sie besteht aus denOrtsteilen Lambertsberg und Greimelscheid.Lambertsberg ist heute eine landwirtschaftlich geprägteWohngemeinde, die im Vergleich zu den umliegendenGemeinden jedoch eine höhere Wirtschaftskraft aufweist.Mehrere Handwerksbetriebe, Bauunternehmen und einen Autohandel zeichnen den Ort aus.Jedes Jahr findet der begeehrte Antik- und Trödelmarkt am Gemeindehaus statt.
Liebe Interessenten,gerne treffe ich mich mit Ihnen vor Ort um mit IhnenIhre Wohnwünsche zu besprechen.Hier habe ich einige Ideen, wenn Sie möchten.Rufen Sie mich einfach an, dann finden wir auchkurzfristig einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Sie.bis dahinNina Grommes(DFI gepr.Immobilienmaklerin)
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 309,9
Energieverbruik: 309,9
Energie-certificaat geldig tot: 23-08-2028
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
309,9 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54649
Land: Germany
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Objectnummer: EH5070
Prijs: € 189.000
Woonoppervlakte: 187 m2
Perceeloppervlakte: 2.935 m2
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

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