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NEUER PREIS!!!!! NRW-Pendler-Rheinland aufgepasst!!! Gewerbe und Wohnen unter einem Dach in Blankenheim / Nahe A1 – Köln Bonn-Euskirchen

€ 199.000
53945 
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20
Woning ID: EH5077#54n9DR
Prijs: € 199.000
Woning afmeeting: 301 m2
Woning oppervlakte: 372 m2

NEDERLANDS:
Woonhuis met commercieel vastgoed te koop in Blankenheim nabij A1 – Keulen – Bonn – Euskirchen.
Het aantrekkelijke woon-en bedrijfsgebouw met twee verdiepingen heeft een zeer mooie verbouwde zolder, die erg leuk is om te ontwerpen.
Het bouwjaar wordt geschat op ongeveer 1965.
Het gebouw is aan beide zijden aangebouwd.

Op de begane grond zijn er 3 winkels, de bovenverdieping en de zolder werden gebruikt als een appartement.

Blankenheim is een mooie rustige plek waar kinderen zich prettig voelen en het bergachtige landschap en de groene valleien vrede en pure natuur overbrengen.

Kleuterscholen, basisscholen en middelbare scholen zijn te vinden in Blankenheim en ook in de omliggende dorpen zoals Schleiden, Mechernich en Steinfeld
(max 20km) weg.

Blankenheim zelf heeft supermarkten, restaurants en winkels.

Residentiële en bruikbare gebieden:

Begane grond, kantoor: ongeveer 40,23 m²
BG, winkel: ca. 61,27 m²
BG, Bistro: 101,49 m²

1e verdieping ca 185.87 m²
Zolder ca 115.13 m²

DEUTSCH:
Das attraktive zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus
hat ein sehr schönes ausgebautes Dachgeschoss, welches
sehr schön zu gestalten ist.
Das Baujahr wird auf ca 1965 geschätzt.
Das Gebäude ist beidseitig angebaut.

Im Erdgeschoss gibt es 3 Ladenlokale, das Ober-und
Dachgeschoss wurden als Wohnung genutzt.

Blankenheim ist ein schöner ruhiger Ort, hier fühlen
sich Kinder wohl und die bergige Landschaft und die
grünen Täler vermitteln Ruhe und Natur pur.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
finden sie in Blankenheim und auch in den umliegenden
Orten wie Schleiden, Mechernich und Steinfeld
(max 20km) entfernt.

In Blankenheim selbst finden Sie Lebensmittelgeschäfte,
Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte.

Wohn- und Nutzflächen:

EG,Büro: ca 40,23qm
EG, Ladenlokal: ca61,27 qm
EG, Bistro: 101,49 qm

OG ca 185,87 qm
DG ca 115,13 qm

Object: EH5077#54n9DR

Fundament: Beton, Bruchstein
Mauerwerk: Bruchsteinmauerwerk, Innenwände
teilweise Metallständerwerk

Fasade: verputzt mit Wärmedammschale
Decken: z.T. Betondecken, z.T. Holzbalkendecken
Treppen: Kellertreppe in glatt gestrichenem Beton
massive Treppe mit Granitbelag zum Obergeschoss
offene Metalltreppe mit Holzstufen zum DG

Dach: Satteldach mit Betondachsteineindeckung,
teilweise mit Bitumenbahnen

Dachentwässerung: Dachrinnen und Fallrohre in Zink

Schornstein: ab Dachaustritt mit Schiefer verkleidet

Installation: Wasserleitungen aus Kunststoff,
Entwässerung z.T. Kunststoffrohre,z.T Gussrohre
Elektroinstallation nach VDE Richtlinien, Sonnen-
kollektoren auf dem Dach

Heizung: gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über
Metallheizkörper mit Thermostatventilen

Warmwasser: über die Sonnenkollektoren

Fenster: isolierverglaste Kunsstoffenster z.T. mit
innenliegenden Sprossen, isolierverglaste Holzdach-
flächenfenster, isolierverglaste Kunststoffdachflächen-
fenster

Fensterbänke: Innen: Marmor Aussen: Stein, Metall

Türen: Eingangstüren sind kunststoffbeschichtete Metall-
türen mit Isolierglas

Böden in Estrich
Wände verputzt und gestrichen


Isolierung: Decke über dem OG mit Glaswolle isoliert.
Dach mit Mineralwolle und mit Kunststoffolie als Dampf-
sperre isoliert, Wärmedämmschale an den Außenwänden.

Besonderheiten: 6 Gauben mit Schiefer verkleidet
Kachelofen im Wohnzimmer des OG
Balkon als Holzbalkenkonstruktion mit Bitumenbahnen

Die meisten Arbeiten wurden 2004/2005 fertiggestellt.
Das Haus liegt im Ortskern von Blankenheim. Die Ahrstrasse ist eine sehr gut befahrene Strasse, hier wirddie Änderung der Verkehrsführung in Betracht gezogen.Aus der Ahrstrasse wird eine Einbahnstrasse, was eine sehrschöne Lösung für die gut befahrene Strasse ist.Die Ahrstrasse ist die Haupteinkaufsstrasse, hier trifft mansich... Somit eine sehr gute Lage um ein Geschäft zu führen.Die gesamte Gemeinde Blankenheim umfasst ca. 9000 Einwohner,Blankenheim selbst ca. 2000 Einwohner.Die A1 ist in ca 5km zu erreichen Richtung KölnDie B258 ist die Verbindungstrecke Blankenheim-MayenDie B51 ist die Verbindungsstrecke Prüm-EuskirchenDer nächste Bahnhof ist in 4 km Entferung in Wald.Ebenfalls gibt es genügend Busverbindungen.Somit ist die Infrastruktur gut und Sie erreichen auf kurzenund zügigen Wegen ihr Ziel.Auf zahlreichen - auch überregionalen – Rad- und Wanderwegen wie dem Ahr-Radweg, AhrSteig und Eifelsteig erschließen sich Gästen die einmalige Natur und Landschaft rund um den Ortskern mit Naturschutzgebieten wie dem Wacholderschutzgebiet Lampertstal oder dem Nonnenbachtal in dem zahlreiche Schmetterlingsarten zu beobachten sind. Informationen über Blankenheim und die Nordeifel erhalten Sie in der Tourist-Information im Eifelmuseum im Ortskern von Blankenheim. Idealer Ausgangs- und Endpunkt für Wanderungen und Radtouren ist der Rad- und Wanderbahnhof Blankenheim-Wald.
Liebe Interessenten,diese Objekt hat viel zu bieten und wir sollten uns die Möglichkeiten vor Ort anschauen.Gerne vereinbare ich mit Ihnen vor Ort einenBesichtigungstermin.Ich freue mich auf Sie.Bis dahinIhre ImmobilienmaklerinNina Grommes(DFI gebrüft)
Makelaarscourtage: 3,57 %
Postcode: 53945
Land: Germany
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Woning ID: EH5077#54n9DR
Prijs: € 199.000
Woning afmeeting: 301 m2
Woning oppervlakte: 372 m2

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