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Historisches – wunderschön saniertes Bauern-Fachwerkhaus in der EIFEL!!! Idyllische Lage, Nahe A60! BeNeLux

€ 449.000
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Objectnummer: EH5089
Prijs: € 449.000
Woonoppervlakte: 160 m2
Perceeloppervlakte: 2.068 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Historisch en prachtig gerenoveerde boerderij in de Eifel te koop op een idyllische locatie van Eckfeld, in de buurt van A60, BeNeLux.

Een historische boerderij gebouwd in vakwerkstijl. Dit gerenoveerde droomhuis behoorde ooit toe aan het kasteel Manderscheid … hier leefde rond 1600 de lijfwachten van de kasteelheer …

Dit sieraad werd gebouwd in vakwerkstijl, is uniek bewaard gebleven en gerestaureerd. Tegenwoordig schittert deze accommodatie door de reguliere liefdevolle zorg, zowel in de zomer als in de winter.

Vanwege de leeftijd is er geen plattegrond van het huis: dit zijn de geschatte afmetingen:

Entreehal: ca. 5 m2

Gastentoilet: ca. 1,5 m2
Wasruimte: ongeveer 6 m²
Gewelfde kelder: ongeveer 10 m2

Keuken: ongeveer 12 m²
Woon-/eetkamer: ongeveer 35 m²

Studio/hal: ongeveer 20 m2
Badkamer 1e verdieping: 8 m²
Slapen 1: 16 m²
Bad 2: ongeveer 6 m²
Slapen 2: ongeveer 12 m2
Aangrenzend terras ca: 10 m²

Slapen 1 zolder: 20 m²
Slapen 2 zolder: 20 m²

Het terras is ongeveer 15 m2.

De perfect gearrangeerde planten dompelen het huis onder in een prachtige zee van bloemen …

Het entreegebied wordt klein gehouden, die leidt naar de nieuwe designkeuken en de ruime woon- en eetkamer. Een overdekt terras biedt in de zomer voldoende bescherming tegen hitte en in de winter een gezellige, beschutte zitgelegenheid buiten.

Een oud gebouw, in de zomer lekker koel en gezellig tegelijk, zelfs onder het dak heb je in de zomer een vest nodig, een perfecte dakisolatie, en in de winter dringt er geen warmte naar buiten.

De gewelfde kelder is het hele jaar perfect getemperd, ideaal voor opslag.

Tevreden, behulpzame en vriendelijke buurt, wat wil je nog meer ..

Omdat het huis en de tuin goed gesitueerd zijn, is aan iedere kant van het huis een terras gecreëerd om op elk moment van de dag van de idylle te genieten.
Aan de noordkant bevindt zich een hoogwaardig paviljoen, dat ook in de winter als gesloten ruimte kan worden gebruikt.

De mooie, schoon geplaveide oprijlaan geeft het huis een speciale charme en biedt voldoende ruimte voor de gasten en het gezin.

Het hele huis is in 2007 opnieuw gerenoveerd:

Plafonds: plafonds met houtsnippers
Venster: tweevoudige beglazing, kunststof kozijnen met luiken
Verwarming: olie, 3000 liter
Warm water: via verwarming
Dak: betontegels
Dakisolatie van binnenuit
Gevel: weerszijde is geïsoleerd
Garage: elektrische garagedeur
Open haard: open in de woonkamer
Op de bovenste verdieping en zolder schoorsteenaansluiting beschikbaar

Rondom het huis werd een drainage gelegd

Vloeren: voornamelijk tegels, in de slaapkamer en hobbyruimte op zolder ligt laminaat

Van de hele renovatie zijn foto’s beschikbaar.

DEUTSCH:
Ein historisches Bauernhaus im Fachwerkstil errichtet.
Dieses sanierte Traumhaus gehörte einst zur
Burg Manderscheid… hier lebten um 1600
die Leibeigenen der Burgherrschaft…

Erbaut wurde dieses Schmuckstück im Fachwerk,
einzigartig erhalten und restauriert.
Heute erstrahlt dieses Anwesen durch die regelmäßige
liebevolle Pflege sowohl im Sommer als auch im Winter.
Zum Haus gehört noch ein Baugrundstück, welches
verkauft werden könnte.

Aufgrund des Alters gibt es keinen Grundriss des Hauses:
hier ungefähre Maße:

Eingangsbereich: ca 5 qm

Gäste WC: ca 1,5 qm
Waschküche: ca 6 qm
Gewölbekeller: ca 10 qm

Küche: ca 12 qm
Wohn/Essbereich: ca 35 qm

Atelier/Flur: ca 20 qm
Bad 1 OG: 8 qm
Schlafen1: 16 qm
Bad2: ca 6 qm
Schlafen2: ca 12 qm
angrenzende Terrasse ca: 10 qm

Schlafen1 DG: 20 qm
Schlafen2 DG: 20 qm

Die einzelnen Terrasse umfassen alle
ungefähr 15 qm.

Die perfekt arrangierten Pflanzen tauchen das Haus
in ein wunderschönes Blumenmeer…

Der Eingangsbereich ist klein gehalten, von dort gehen
Sie in die neue Designerküche und in einen großzügigen
Wohn- und Essbereich, eine überdachte Terrasse bietet
im Sommer ausreichend Schutz vor Hitze und im Winter
ein gemütliches, geschütztes Sitzen im Freien.

Ein Altbau wie er im Buche steht,
im Sommer schön kühl und gemütlich zugleich,
sogar unter dem Dach brauchen Sie im Sommer eine
Weste, eine perfekte Dachisolierung,
und im Winter dringt keine Wärme nach Außen.

Der Gewölbekeller ist das ganze Jahr perfekt
temperiert, hier ist eine Lagerung von feinen Dingen
und edlen Tropfen geradezu ideal.

Zufriedene, hilfsbereite und freundliche Nachbarschaft,
was wollen Sie mehr..

Da das Haus im Sommer an allen Himmelsrichtungen
eine malerische Lage hat, wurde an jeder Seite des Hauses
eine Terrasse angelegt, um zu jeder Tageszeit die Idylle
genießen zu können.
Auf der Nordseite steht ein hochwertiges Pavillion, welches
auch im Winter als geschlossener Raum genutzt werden
kann.

Die wunderschöne, sauber gepflasterte Hofeinfahrt
gibt dem Haus einen besonderen Charme und bietet
ausreichend Platz für Gäste und die Familie.

Object: EH 5089

Das gesamte Haus wurde 2007 von Grund auf saniert:

Decken: Balken/Holzkonstruktion-Estrich
Fenster: 2 fach Kunststoff mit Klappläden
abschließbar
Heizung: Öl, 3000l / Fussbodenheizung
Warmwasser: durch Heizung
Dach: Dachpfannen (Betonziegel)
Dachisolierung von Innen
Fassade: Wetterseite ist isoliert
Garage: elektrisches Garagentor
Kamin: offen im Wohnbereich
im OG und DG Kaminanschluss vorhanden

eine Trenage wurde um das ganze Haus verlegt

Bodenbelag: hauptsächlich Fliese,
in Schlaf- und Hobbyraum im DG
wurde Laminat verlegt

Von der gesamten Sanierung liegen Bilder vor.
Das Haus liegt am Ortsrand.Die Gemeinde Eckfeld liegt an der nördlichen Grenze der Verbandsgemeinde Wittlich-Land zur Verbandsgemeinde Daun.Eckfeld liegt inmitten der südlichen Vulkaneifel mit ihrer Mittelgebirgslandschaft in unmittelbarer Umgebung der Eifelmaare.In der Nähe befindet sich das Eckfelder Trockenmaar mit zahlreichen paläontologischen Funden. Bekannt sind insbesondere das Urpferdchen und die älteste Honigbiene der Welt. Eckfelder Maar das älteste der Eifelmaare. 350 EinwohnerAdler Wolfspark KasselburgErnstbergWild- Erlebnispark DaunMeerfelder MaareDauner MaareCochemer SchwimmbadVerschiedene Entfernungen:Daun: ca15 kmWittlich: ca 20 kmBernkastel: ca 35 kmBitburg: ca 40 kmKoblenz: ca 80 kmIn Manderscheid, nur ca 5km entfernt, finden Siealles was das Herz begehrt.Hier können Sie Lebensmittel einkaufen,Shoppen und sich kulturell unterhalten.Einen Friseur finden Sie in Eckfeld selbst, sowieein Bauernhofcafe und köstliche GastronomieZitat des Bürgermeisters: Durch unsere sehr aktive Vereinsgemeinschaft und dieBereitschaft aller Einwohner zu ehrenamtlichen Tätigkeitenerleben wir eine tolle Dorfgemeinschaft und gutenZusammenhalt. Für Zugezogene bietet dies eine ideale Basis,sich schnell zu integrieren.
Liebe Interessenten,dieses Haus ist wunderschön, es ist einmalig gefplegtund fast wie ein kleines Hotel... einfach eintreten undwohlfühlen...Ich freue mich über Ihr Interesse und gerne vereinbarenwir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ihre ImmobilienmaklerinNina GrommesDFI geprüftwww.wir-maklern-das-schon.de
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54531
Land: Germany
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Objectnummer: EH5089
Prijs: € 449.000
Woonoppervlakte: 160 m2
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Slaapkamers: 4
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