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Historisches – wunderschön saniertes Bauern-Fachwerkhaus in der EIFEL!!! Idyllische Lage, Nahe A60! BeNeLux

€ 449.000
54531 
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28
Objectnummer: EH5089#54n9DR
Prijs: € 449.000
Woonoppervlak: 160 m2
Perceelgrootte: 2.068 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Een historische boerderij gebouwd in vakwerkstijl te koop in Eckfeld in de Eifel.
Dit gerenoveerde droomhuis behoorde ooit toe aan het kasteel Manderscheid, hier woonden rond 1600 de horigen van de kasteelheer.

Dit sieraad is in het vakwerkstijl gebouwd, uniek bewaard gebleven en gerestaureerd. Tegenwoordig straalt deze woning door de regelmatige liefdevolle zorg, zowel in de zomer als in de winter.
Bij het huis hoort nog een bouwgrond, die verkocht zou kunnen worden.

Vanwege de leeftijd is er geen plattegrond van het huis: hier geschatte afmetingen:

Entree: ongeveer 5 m²

Gastentoilet: ongeveer 1,5 m²
Wasruimte: ongeveer 6 m²
Gewelfde kelder: ongeveer 10 m²

Keuken: ongeveer 12 m²
Woon / eetkamer: ongeveer 35 m²

Studio / gang: ongeveer 20 m²
Slapen 1: 16 m²
Badkamer 2: ongeveer 6 m²
Slapen 2: ongeveer 12 m²
Aangrenzend terras ca: 10 m²

Slapen 1 zolder: 20 m²
Slapen 2 zolder: 20 m²

Het terras is ongeveer 15 m²
De perfect geordende planten dompelen het huis onder in een prachtige bloemenzee.

De entree wordt klein gehouden, van daaruit gaat u naar de nieuwe designkeuken en in een ruime woon- en eetkamer biedt een overdekt terras in de zomer voldoende bescherming tegen hitte en in de winter een gezellige, beschutte zitplaats buiten.

Een oud gebouw zoals het in het boek staat, in de zomer lekker koel, het huis heeft een perfecte dakisolatie, en in de winter dringt geen warmte naar buiten.

De gewelfde kelder is het hele jaar perfect getemperd, hier is een opslag van etenswaren en wijnen bijna ideaal.

Omdat het huis in de zomer een schilderachtige locatie in alle richtingen heeft, is aan elke kant van het huis een terras gemaakt om zo op elk moment van de dag van de idylle te genieten. Aan de noordkant bevindt zich een hoogwaardig paviljoen, dat ook in de winter kan worden gebruikt als een gesloten ruimte.

De mooie, schone verharde oprit geeft het huis een speciale charme en biedt voldoende ruimte voor gasten en het gezin.

Het hele huis werd in 2007 helemaal opnieuw gerenoveerd:

Plafonds: balken / houten constructie dekvloer
Ramen: 2-voudig beglaasd, kunststof kozijnen, met luiken afsluitbaar
Verwarming: olie, 3.000 l / vloerverwarming
Heet water: door verwarming
Dak: dakpannen (betontegels)
Dakisolatie van binnenuit
Gevel: weer-zijde is geïsoleerd
Garage: elektrische garagedeur
Open haard: open haard in de woonkamer, op de bovenste verdieping en zolder is een schoorsteenaansluiting beschikbaar
Vloeren: voornamelijk tegels, in de slaapkamer en hobbyruimte op zolder is laminaat gelegd.

Van de gehele renovatie zijn foto’s beschikbaar.

DEUTSCH:
Ein historisches Bauernhaus im Fachwerkstil errichtet.
Dieses sanierte Traumhaus gehörte einst zur
Burg Manderscheid… hier lebten um 1600
die Leibeigenen der Burgherrschaft…

Erbaut wurde dieses Schmuckstück im Fachwerk,
einzigartig erhalten und restauriert.
Heute erstrahlt dieses Anwesen durch die regelmäßige
liebevolle Pflege sowohl im Sommer als auch im Winter.
Zum Haus gehört noch ein Baugrundstück, welches
verkauft werden könnte.

Aufgrund des Alters gibt es keinen Grundriss des Hauses:
hier ungefähre Maße:

Eingangsbereich: ca 5 qm

Gäste WC: ca 1,5 qm
Waschküche: ca 6 qm
Gewölbekeller: ca 10 qm

Küche: ca 12 qm
Wohn/Essbereich: ca 35 qm

Atelier/Flur: ca 20 qm
Bad 1 OG: 8 qm
Schlafen1: 16 qm
Bad2: ca 6 qm
Schlafen2: ca 12 qm
angrenzende Terrasse ca: 10 qm

Schlafen1 DG: 20 qm
Schlafen2 DG: 20 qm

Die einzelnen Terrasse umfassen alle
ungefähr 15 qm.

Die perfekt arrangierten Pflanzen tauchen das Haus
in ein wunderschönes Blumenmeer…

Der Eingangsbereich ist klein gehalten, von dort gehen
Sie in die neue Designerküche und in einen großzügigen
Wohn- und Essbereich, eine überdachte Terrasse bietet
im Sommer ausreichend Schutz vor Hitze und im Winter
ein gemütliches, geschütztes Sitzen im Freien.

Ein Altbau wie er im Buche steht,
im Sommer schön kühl und gemütlich zugleich,
sogar unter dem Dach brauchen Sie im Sommer eine
Weste, eine perfekte Dachisolierung,
und im Winter dringt keine Wärme nach Außen.

Der Gewölbekeller ist das ganze Jahr perfekt
temperiert, hier ist eine Lagerung von feinen Dingen
und edlen Tropfen geradezu ideal.

Zufriedene, hilfsbereite und freundliche Nachbarschaft,
was wollen Sie mehr..

Da das Haus im Sommer an allen Himmelsrichtungen
eine malerische Lage hat, wurde an jeder Seite des Hauses
eine Terrasse angelegt, um zu jeder Tageszeit die Idylle
genießen zu können.
Auf der Nordseite steht ein hochwertiges Pavillion, welches
auch im Winter als geschlossener Raum genutzt werden
kann.

Die wunderschöne, sauber gepflasterte Hofeinfahrt
gibt dem Haus einen besonderen Charme und bietet
ausreichend Platz für Gäste und die Familie.

Object: EH5089#54n9DR

Das gesamte Haus wurde 2007 von Grund auf saniert:

Decken: Balken/Holzkonstruktion-Estrich
Fenster: 2 fach Kunststoff mit Klappläden
abschließbar
Heizung: Öl, 3000l / Fussbodenheizung
Warmwasser: durch Heizung
Dach: Dachpfannen (Betonziegel)
Dachisolierung von Innen
Fassade: Wetterseite ist isoliert
Garage: elektrisches Garagentor
Kamin: offen im Wohnbereich
im OG und DG Kaminanschluss vorhanden

eine Trenage wurde um das ganze Haus verlegt

Bodenbelag: hauptsächlich Fliese,
in Schlaf- und Hobbyraum im DG
wurde Laminat verlegt

Von der gesamten Sanierung liegen Bilder vor.
Das Haus liegt am Ortsrand.Die Gemeinde Eckfeld liegt an der nördlichen Grenze der Verbandsgemeinde Wittlich-Land zur Verbandsgemeinde Daun.Eckfeld liegt inmitten der südlichen Vulkaneifel mit ihrer Mittelgebirgslandschaft in unmittelbarer Umgebung der Eifelmaare.In der Nähe befindet sich das Eckfelder Trockenmaar mit zahlreichen paläontologischen Funden. Bekannt sind insbesondere das Urpferdchen und die älteste Honigbiene der Welt. Eckfelder Maar das älteste der Eifelmaare. 350 EinwohnerAdler Wolfspark KasselburgErnstbergWild- Erlebnispark DaunMeerfelder MaareDauner MaareCochemer SchwimmbadVerschiedene Entfernungen:Daun: ca15 kmWittlich: ca 20 kmBernkastel: ca 35 kmBitburg: ca 40 kmKoblenz: ca 80 kmIn Manderscheid, nur ca 5km entfernt, finden Siealles was das Herz begehrt.Hier können Sie Lebensmittel einkaufen,Shoppen und sich kulturell unterhalten.Einen Friseur finden Sie in Eckfeld selbst, sowieein Bauernhofcafe und köstliche GastronomieZitat des Bürgermeisters: Durch unsere sehr aktive Vereinsgemeinschaft und dieBereitschaft aller Einwohner zu ehrenamtlichen Tätigkeitenerleben wir eine tolle Dorfgemeinschaft und gutenZusammenhalt. Für Zugezogene bietet dies eine ideale Basis,sich schnell zu integrieren.
Liebe Interessenten,dieses Haus ist wunderschön, es ist einmalig gefplegtund fast wie ein kleines Hotel... einfach eintreten undwohlfühlen...Ich freue mich über Ihr Interesse und gerne vereinbarenwir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ihre ImmobilienmaklerinNina GrommesDFI geprüftwww.wir-maklern-das-schon.de
Makelaarscourtage: 3,57 %
Stad:
Postcode: 54531
Land: Germany
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Objectnummer: EH5089#54n9DR
Prijs: € 449.000
Woonoppervlak: 160 m2
Perceelgrootte: 2.068 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

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