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Einfamilienhaus – Ferienhaus/Ferienwohnung/ Mehrgenerationen- Kapitalanlage-Rendite-Objekt direkt am NÜRBURGRING /EIFEL – Nahe Köln/Bonn/Aachen/A1- perfekt und modern ausgestattet

€ 239.000
53520 
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21
Objectnummer: EH5094#54n9DR
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 613 m2

NEDERLANDS:
Een vrijstaand huis, een vakantiehuis of een woning voor de verhuur, niets staat uw plannen voor de toekomst in de weg, want hier zijn alle opties mogelijk.

Het huis is ideaal voor gebruik als een familiehuis, voor vakantie-appartementen, of alleen voor de verhuur. En bovendien is er nauwelijks iets te renoveren. De eigenaar zorgt hiervoor.

Perfect voor een gezin of een stel dat wil groeien, maar nauwelijks tijd heeft om te renoveren, zelfs een huis voor meerdere generaties zou hier denkbaar zijn, omdat alle appartementen aparte ingangen en goed bemeten kamers hebben.

Het perceel ligt aan een drukke straat, maar is rondom omheind, zodat de ingang van de tuin gemakkelijk van een poort kan worden voorzien.

De groene en rustige weide achter het huis biedt ruimte om te spelen en nodigt u uit om te socialiseren na een dag hard werken, er is zelfs in een van de tuinhuisjes een kleine, gezellige feestruimte voor de koude en natte dagen.

Momenteel bestaat het huis uit twee afzonderlijke appartementen met aparte ingangen.

De eigenaar heeft kosten noch moeite gespaard om destijds twee mooie, gezellige appartementen te creëren. Elk appartement heeft een eigen ingang en kan worden verhuurd of aangeboden worden als vakantieappartementen.

De appartementen hebben elk een woonkamer, een slaapkamer, een nieuwe, zeer mooie badkamer, een moderne keuken en een programmeerbare pellet kachel.

Elke huurder heeft een carport beschikbaar.

De Nürburgring is een magneet en de zoektocht naar vakantieappartementen in de Eifel neemt elk jaar toe. Dat zou een andere verhuuroptie zijn, misschien zelfs in samenwerking met de Nürburgring vanwege de directe nabijheid.

Dus als u geen tijd heeft voor veel renovatie en investeringen, mag u dit huis niet missen.

Vanwege de leeftijd zijn er momenteel geen plattegronden beschikbaar.

Huis BG ongeveer 40 m²
Huis boven ongeveer 45 m²

Het huis is momenteel verdeeld in twee appartementen, hier kan de toegang naar de trap gemakkelijk worden geopend.

Voltooiing medio 2019:
Schuur BG ongeveer 65 m²
Schuur boven ca. 48 m²

DEUTSCH:
Ein Einfamilienhaus, ein Ferienhaus
und ein Mietobjekt … hier steht ihrer
Planung für die Zukunft nichts mehr im Wege,
denn hier bieten sich einige Optionen.

Insgesamt sind es 4 Wohnungen,
mit jeweils einem eigenen Eingang.

Der Eigentümer pflegt dieses Haus sehr,
was spätestens beim Eintritt zu erkennen ist.

Perfekt für eine Familie oder ein Paar das wachsen
möchte, aber kaum Zeit hat viel zu verändern…
auch ein Mehrgenerationenhaus wäre hier
denkbar…

Das Grundsück ist rundherum eingezäunt.

Der Nürburgring ist ein Magnet und die Suche nach
Ferienwohnungen in der Eifel steigt jährlich an…
Das wäre eine weitere Vermietungsoption, vielleicht sogar
in Kooperation mit dem Nürburgring aufgrund der
direkten Nähe.

Wer also keine Zeit für viel Renovierung und Investitionen
hat, sollte sich dieses Haus nicht entgehen lassen…

Aufgrund des Alters liegen aktuell keine Grundrisse vor.

Haus OG ca 40 qm
Haus EG ca 45 qm

Das Haus ist zur Zeit in zwei Wohnung aufgeteilt, hier
könnte der Aufgang zur Treppe problemlos
geöffnet werden,

Stall/Scheune: Fertigstellung Mitte 2019:
EG ca. 65 qm
OG ca. 48 qm

Object: EH5094#54n9DR

2015 wurde das Gebäude saniert,

Bauweise: massiv Bimsstein
Keller: Bruchstein
Elektrik: Ausbau Scheune 2018/19
Haus 90iger
Heizung: 2008
Warmwasser: Durchlauferhitzer elektrisch
Fenster: Haus oben 3 fach unten 2 fach
Fenster abdunkelbar
Fassadenisolierung: Hartschaumdämmplatten
Dach: in 2001, Betonziegel,
Naturschiefer
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Drainage: Straßenseite/Rückseite


Fenster in der ausgebauten Scheune sind alle 3 Fach verglast
Warmwasser mit elektr. Durchlauferhitzer
Wohnungen (ausgebautes Stallgebäude) sind isoliert
Dach aus ca 2000/01
Elektrik aus 2018
Heizung, Pelettsofen je Wohnung

Die Wasserleitungen liegen alle nach Innen, somit würde
auch bei Leerstand im Winter keine Leitung zufrieren.
Der Ofen ist programmierbar.
Die Aussenwasserleitung kann man im Winter leerlaufen
lassen.

1x elektrisches Garagentor
3x Carport
5 Gartenhäuschen bieten ausreichend Stauraum
Der 26 km lange Nürburgring lockt regelmäßigzahlreiche Motorsportfans nach Nürburg in Rheinland-Pfalz.Der Nürburgring in der Eifel zählt zu den berühmtestenRennstrecken der Welt.Die Eifel, das Mittelgebirge zwischen den Städten Aachen,Köln, Koblenz und Trier besticht durch ihre landschaftlicheVielfalt. Die Eifel steht für wahres Naturerlebnis und hat vielSehenswertes zu bieten. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwegesind in der Eifel selbstverständlich.Feuer, Wasser, Luft und Erde – kaum eine andere Regionin Deutschland ist so von den Elementen geprägt,wie das Mittelgebirge Eifel. Das Landschaftsbild spiegeltdie geologische Entwicklung von Jahrmillionen im Zeitrafferwider: von Flüssen durchzogene Täler, ausgeloschene Vulkankegel, vermoorte Trockenmaare, bizarre Felsformationen undaufgeschichtete Höhenzüge.Eine Landschaft, die sich stetig zu wandeln scheint –eine Region, die durch die Schaffung von Nationalpark Eifel, UNESCO Global Geopark und Naturparken besonderenSchutz erfährt.Rheinland-Pfalz, das ist die pure Erholung in prachtvoller Natur.Eine Region mit sanften Hügeln, steilen Hängen, grünen Wäldern, romantischen Ortschaften, idyllischen Flusslandschaften und einem unvergleichlichen Esprit. Die Eifel beeindruckt mit malerischen Landschaften, in denen man urwüchsige Natur, kulturellen Feingeist und kulinarischenHochgenuss gleichermaßen zelebrieren kann.
Makelaarscourtage: 3,57 %
Postcode: 53520
Land: Germany
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Objectnummer: EH5094#54n9DR
Prijs: € 239.000
Woonoppervlak: 200 m2
Perceelgrootte: 613 m2

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