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!!! NEUER PREIS !!!! Einfamilienhaus – Bauernhaus – ab sofort frei!!!! Idyllische Region – Belgien-Luxemburg Niederlande – an A60 !!! FerienHaus imErholungsort / Café oder Bed & Breakfast… Natur pur in der Eifel

€ 129.000
54608 
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114
Objectnummer: EH5095#54n9DR
Prijs: € 129.000
Woonoppervlak: 173 m2
Perceelgrootte: 617 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Een historische oude boerderij uit 1900 met aangrenzende schuur en tuin te koop in Bleialf in de Eifel.
Deze boerderij is nu beschikbaar en biedt veel ruimte voor creativiteit en wonen.

De bestaande woonruimtes kunnen snel worden bewoond na een paar persoonlijke aanpassingen, omdat de eigenaar het huis heeft onderhouden tot aan de verhuizing.

De aangrenzende schuur, die ook van binnenuit toegankelijk is, heeft geen schade, de oude balken zijn schoon en wormvrij, dit werd onlangs bevestigd door professionals.

Deze prachtige schuur zou kunnen worden omgezet in een aantrekkelijke vakantiewoning, een studio of een ruimte voor een kunstenaar. Er zijn dus meerdere mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een café met bed and breakfast, omdat de vakantiegasten van de Eifel blij zijn met de gastronomie en hun heerlijke taarten.

De tuin achter het huis is toegankelijk via de trap.

De zolder is ook een rijk op zich, hier zou een oase van welzijn denkbaar zijn, ook hier zijn de balken droog en er is hier zelfs sterkstroom aangelegd.

Vanwege de centrale ligging in het dorp, zal u geen feest missen, maar geen zorgen, het geluidsniveau is absoluut draaglijk, want wanneer u de deuren sluit, houden de 60 cm dikke stenen muren alles buiten.

De centrale ligging maakt het huis voor toeristen erg interessant, omdat het niet ver is om te winkelen, de bloemenwinkel is tegenover en het restaurant ook.

De tuin biedt voldoende parkeergelegenheid.

Het object is als volgt verdeeld:
Begane grond:
***********************************************
Keuken: ca. 10,24 m²
Wonen: ongeveer 15,58 m² (in de keuken)
Gang: ongeveer 10,48 m²
Badkamer: ca. 09,50 m²
Berging: ca. 04,53 m²
Gang: ca. 05,60 m²
Wonen: ongeveer 26,80 m² (foto met rode bank)

Totaal: ongeveer 82,73 m²

************************************************
Bovenverdieping:

Spalen 1: ongeveer 26,50 m²
Kleedkamer: ca. 05,50 m²
Slapen / Kantoor: ca. 08,98 m²
Slapen 2: ongeveer 20,08 m²
Badkamer: ongeveer 08,20 m²

Totaal: ongeveer 90,44 m²

Zolder: ongeveer 66 m²
Schuur: ongeveer 84 m²

Plafondhoogtes: tussen 2.10-2.35 m

De plattegronden volgen binnenkort

Elektra: 1988
Kozijnen: 1981 – 2x aluminium
Dak: 1988
Afwerking haard: 1997
Uitbouw: 1981
Verwarming: oliekachel per verdieping
Vloeren: tegels, tapijt, PVC en laminaat

Ein historisches altes Bauernhaus aus 1900.

Jeder, der solch ein Haus bereits betreten oder sogar
bewohnt hat weiss, es ist ein besonderer Charme
in allen vier Wänden… neben dem Bruchsteinmauerwerk,
welches ein angenehmes Raumklima sowohl im
Winter als auch im Sommer bietet, sind die sehr gut
erhaltenen Elemente von Früher gemütlich und schenken
ein Gefühl der Wärme.

Dieses Bauernhaus steht ab sofort zur Verfügung und
bietet viel Platz für Kreativität und Wohngefühl.

Die bestehenden Wohnräume könnten nach ein paar
persönlichen Handgriffen schnell bewohnt werden,
denn die Eigentümerin hat bis zum Auszug das Haus
sehr gepflegt…

Die am Haus angrenzende Scheune, welche auch von
Innen zu betreten ist, weist keine Schäden auf, das
alte Gebälk ist sauber und wurmfrei, dies wurde kürzlich
aus Fachhänden bestätigt.

Diese traumhafte Scheune könnte zu einer attraktiven
Ferienwohnung umgerüstet werden,
ein Atelier würde hier seinem Künstler Luft zum Atmen schenken,
oder ein eigenes Familienhaus könnte entstehen, mit
Einliegerwohnung im ursprünglichen Haus.

Sogar im Loftstil, ließe sich diese attraktive Scheune
traumhaft schön umgestalten.

Ebenso attraktiv wäre hier die Eröffnung eines Cafés mit
Bed & Breakfast denn die Feriengäste der Eifel sind
begeistert von der Eifler-Gastfreundlichkeit und deren
köstlichen Kuchen.

Sie sehen, hier ist Langeweile fehl am Platz, denn
jeder Raum besticht mit seinem eigenen Charme.

Der Garten hinter dem Haus ist aus dem Treppenhaus
begehbar.

Der Dachboden ist ebenfalls ein Reich für sich,
hier wäre eine Wohlfühloase denkbar, denn auch
hier ist das Gebälk trocken sogar
Starkstrom wurde hier verlegt.

Durch die zentrale Lage im Ort, entgeht ihnen kein Fest,
aber keine Angst, der Geräuschpegel ist absolut erträglich,
denn wenn sie die Türen schließen, halten die 60cm dicken
Bruchsteinmauern alles draußen…

Die zentrale Lage macht das Haus auch für Urlauber sehr
interessant, denn es ist nicht weit zum Einkaauf, der
Blumenladen ist gegenüber und die Gastronomie ebenfalls.

Der Hof bietet ausreichend Parkfläche.

Das Objekt ist wie nachstehend aufgeteilt:
Erdgeschoss:
***********************************************
Küche: ca 10,24 qm
Wohnen: ca 15,58 qm ( bei Küche)
Flur: ca 10,48 qm
Bad: ca 09,50 qm
Abstellraum: ca 04,53 qm
Flur: ca 05,60 qm
Wohnen: ca 26,80 qm (Bild mit rotem Sofa)

Gesamt: ca 82,73 qm

************************************************
Obergeschoss:

Schlafen1: ca 26,50 qm
Ankleide: ca 05,50 qm
Schlafen/Büro: ca 08,98 qm
Schlafen2: ca 20,08 qm
Bad: ca 08,20 qm

Gesamt: ca 90,44 qm

Dachboden: ca 66 qm
Scheune: ca 84 qm

Deckenhhöhen: zwischen 2,10-2,35 m

Bald folgen die Grundrisse
**************************************************

Object: EH5095#54n9DR

Bauchweise: 60 cm Bruchstein
Elektrik: 1988
Fenster: 1981 - 2 fach Aluminium
Dach: 1988
Kaminveredelung: 1997
Anbau: 1981
Heizung: Ölofen je Etage
Hofpflaster: 2011
Fussböden: Fliese, Teppich, PVC und Laminat
Mit über 70 Gewerbebetrieben bietet Bleialf von der Autowerkstatt bis zum Zahnarzt nahezu alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die rund 1200 Einwohner des schönen Eifelortes, sind stolz auf Ihre Vereine...ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Gruppen mit den verschiedensten Aktivitäten, Themengebieten und Altersstrukturen, lassen keine Wünsche offen; Angelverein Bergmannsverein Eifelverein Feuerwehr Freizeitmannschaft Fremdenverkehrsverein Karnevalsverein Kath. Frauengemeinschaft Kindertanzgruppe Kirchenchor Lauftreff Malteser Motorsportclub Musikverein offener Jugendtreff Reservistenkameradschaft Sportverein Theaterverein VdK Ortsgruppe Darauf sind die Einwohner sehr stolz, denn sie sind ein wichtiger Partner im gemeinsamen Miteinander. Sie prägen den Ort und beleben ihn mit ihren Veranstaltungen, Einsätzen und Beiträgen über das gesamte Jahr verteilt. Auch für die Jugend wird gesorgt, hierfür steht der Jugendraum /Bürgerhaus zur Verfügung. Eine schöne Gemeinde in einer schönen Landschaft – Bleialf ist als anerkannter Erholungsort weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Ein schönes Ortsbild mit gepflegten Häusern einem neu gestaltetem Marktplatz sowie ein aktives Orts- und Vereinsleben machen die Gemeinde lebens- und liebenswert. Trotz der ländlichen Prägung liegt Bleialf verkehrsgünstig nur 5 km von der A60 entfernt. Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Arzt, Zahnarzt, Heilpraktiker, Fachärzte und Apotheke Kindergarten, Grundschule, Realschule+, alle Einrichtungen mit Ganztagsbetreuung Banken und Postagentur Cafés, Gaststätten, Hotel Bäcker, Metzgerauto, Einkaufsmarkt und Einzelhandel erreichen Sie zu FUß in kürzester Zeit. Überzeugen Sie sich selbst und nutzen Sie die schönen Tag für einen Spaziergung durch diesen familienfreundlichen und ruhigen Ort... lassen sie sich von der Wohn- und Lebens- qualität überzeugenüberzeugen. Bleialf liegt im Naturpark Westeifel und bietet somit eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in freier Natur. Im Sommer wie im Winter stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung Wander- und Radwege, Skipisten und Schwimmbad, sowie örtliche Sporteinrichtungen zur Verfügung. Ein breites und attraktives Kulturangebot sowie kulinarische Highlights vom Biergarten bis zum Mehrgangmenü runden die Offerten ab. Besucherbergwerk (geöffnet (Mai - Oktober) Bücherei Ferienprogramm Garde Gerätetraining Minigolf Laufen u. Walken offener Jugendtreff Radwege Reha Sport Schwimmbad Seniorennachmittage Spielplätze Turn- u. Gymnastikgruppen Minigolf Grillhütte Wanderwege Yoga und natürlich darf die Gastronomie nicht fehlen...
Liebe Interessenten,

gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin,
ich erzähle Ihnen gerne mehr und gebe Ihnen, sofern
gewünscht, ein paar Anregungen und Tipps.

Ich freue mich auf Sie.

Ihre Immobilienmaklerin
Nina Grommes
Makelaarscourtage: 3,57 %
Stad:
Postcode: 54608
Land: Germany
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Objectnummer: EH5095#54n9DR
Prijs: € 129.000
Woonoppervlak: 173 m2
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Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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