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RESERVIERT **** SEE-NÄHE – historisches, gepflegtes Bauernhaus, ideales Ferienhaus!! Bed & Breakfast, Einfamilienhaus in ruhiger Lage, EIFEL und NATUR pur , für Künstler perfekt- A60-NRW -Pendler

€ 85.000
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246
Objectnummer: EH5096
Prijs: € 85.000
Woonoppervlakte: 85 m2
Perceeloppervlakte: 1.658 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

… wer braucht es nicht hin und wieder…

einen Ort zum Abschalten und Runterfahren.

Hier in der Eifel, in diesem beschaulichen, idyllischen
Ort, finden Sie Ruhe und Entspannung schon bei
der Ankunft.
Denn die kaum befahrene schmale Strasse, hat was
ganz bezauberndes… um so weiter man sie entlang
geht um so kuscheliger wird sie und endet schließlich
am See…
Ein Bauernhaus aus ca 1880 lässt Ferien auf dem Land
wahr werden… ebenfalls kann es vermietet oder
natürlich zur Eigennutzung hergerichtet werden.

Ein Künstler könnte hier kreativ und in Ruhe arbeiten..

Dieses bruchsteingemauerte Haus gibt den Räumen
an heißen Sommertagen durchweg kühle
Räumlichkeiten und im Winter hält das tolle
Mauerwerk die Wärme im Haus.

Der Dachboden ist sehr gepflegt…
dieser wäre mit Blick auf Tannen wunderschön
auszubauen..
Der Scheunenbereich bietet ebenfalls interessante
Ausbaumöglichkeiten und alles mit Blick ins Grüne,
ohne nahe Nachbarn, ohne Lärm, ohne
verschmutzte Luft… das erhalten sie on top gratis
dazu…
Schaffen Sie sich Ihre Wohlfühloase in einer gesunden
und glücklichen Umgebung.

Hier könnten Sie im Handumdrehen einziehen oder
vermieten denn eine sehr gute Heizung und die
funktionierende Elektrik, spart für den Anfang kosten
und lässt schnell “schön wohnen”.
Die bestehenden Möbel bleiben auf Wunsch im Haus.

Aufgrund des Alters gibt es keine Grundriss:

Erdgeschoss:
Diele: ca 04 qm
Bad: ca 06 qm
Küche: ca 12 qm
Abstellr: ca 04 qm
Wohnen: ca 15 qm
**********************************************
Obergeschoss:
Diele: ca 04 qm
Schlafen1: ca 06 qm
Schlafen2: ca 10 qm
Schlafen3: ca 15 qm
Schlafen4: ca 10 qm
**********************************************
Dachboden: ca 30 qm
**********************************************
Stall: ca 20 qm
Scheune: ca 50 qm
Waschküche: ca 06 qm
*********************************************
Garage: ca 12 qm
*********************************************

TIPP:Das Haus könnte als reiner Schlafbereich funktionieren,
die Scheune wäre als Wohn- und Essbereich ideal…
ob offen gestaltet oder nicht, dazu noch einen Balkon
zum Waldstück und fertig ist Idylle pur.

Das Grundstück umfasst über 1600qm reine grüne Wiese,
stellenweise hanglastig… der Rest ist zum Sonnen perfekt.

Lust auf eine kleine Tierhaltung?
Weitere Wiesen, ca 1800qm, können hinter
dem Bachlauf erworben werden.
Hinter dem Haus gibt es 2 weitere Eingänge
die in ganz alte und kalte Kellerräume führen.
Gut zur Lagerung oder für einen kleinen
Hühnerstall.

Trotz des Alters steht es nicht unter Denkmalschutz.
Evtl. Förderungen sind möglich,
diese werden individuell angefragt.

Object: EH 5096

Mauerwerk: 60iger Bruchstein
Ölheizung: 2004
Dach: Gebälk wurde in den 80igern erneuert,
einwandfrei
Fenster: 1987 2 fach Kunststoff
Dach: Scheune-Stall Eternit
Scheunen: Gebälk ist zum größten Teil in Ordnung,
ein kleiner Teil könnte erneuert werden
Böden: Fliesen, Teppich
Isolierung: keine

Das Haus hat zur Norseite eine große Fläche, welche
der Käufer als Baugrundstück erschließen lassen könnte.



Der im landschaftlich Tal der Prüm gelegene Stausee bei Biersdorf ist das touristische Zentrum der Südeifel. Der 35 Hektar große Stausee ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Tretbootfahren, Rudern, Paddeln und Angeln. Eine besondere Attraktion ist die Fontäne in der Mitte des Sees, die im Sommer zu sehen ist. Die rund fünf Kilometer lange Seeuferpromenade lädt zum Spaziergang ein. Auf dem Parkplatz "Zur Rotlay" steht eine Übersichtstafel mit Wanderrouten bereit.Mehrere Gaststätten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Nähe.Am Stausee beginnt auch einer der schönsten Wanderwege der Eifel, die Stausee-Prümtalroute des NaturWanderPark delux. Weiterhin sind hier drei Nordic-Walking-Routen mit unterschiedlichen Längen und Schwierigkeitsgraden zu finden.Biersdorf am See ist eine Ortsgemeinde und staatlich anerkannter Erholungsort am Stausee Bitburg in der Eifel und liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.Ca. 580 Einwohner leben in Biersdorf am See. Die Gemeinde hat durch ihre Lage am "Stausee Bitburg" eine sehr gute touristische Infrastruktur (5 Hotels, 3 Privatpensionen, 3 Dorfgasthäuser, Ferienpark mit Appartementhaus und Bungalows) und ist ein sehr beliebtes Ferienziel im Naturpark Südeifel.Biersdorf am See hat mit Sportverein, Musikverein, Kirchenchor, Angelsportverein, Theatergruppe, Frauengemeinschaft und dem Karnevalsverein "Seepferdchen" für jeden etwas zu bieten. Die Freiwillige Feuerwehr ist durch ihren Status als Stützpunktfeuerwehr mit modernstem Gerät ausgestattet.Das modern gestaltete Bürgerhaus dient den örtlichen Vereinen als Begegnungsstätte (Durchführung v. Veranstaltungen u.a.) Die Kinder besuchen den Kindergarten in Wißmannsdorf (ca.4 km) und die Grundschule in Rittersdorf (ca. 7 km). Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bitburg.Die Ortsgemeinde, anerkannter Erholungsort, liegt nordwestlich der Kreisstadt am Stausee Bitburg auf einer Höhe von 280-340 m über NN. Die Gemarkungsfläche umfasst 322 ha, davon 42 ha Wald und 17 ha Wasserfläche.Bitburg: 11 km Trier: 39 km Prüm: 35 km Köln: 146 kmEchternach (Lux): 31 km Vianden (Lux): 34 kmAm See lässt es sich auch sehr gut im Internet surfen:-)
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Objectnummer: EH5096
Prijs: € 85.000
Woonoppervlakte: 85 m2
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Kamers: 6
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