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*** Stadtvilla zum Verlieben ***Mehrgenerationen/ Praxis/Büro- Einfamilienhaus – zentrale Lage – A60 Nahe Echternach /Luxemburg

€ 369.000
54634 
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17
Woning ID: EH5100#54n9DR
Prijs: € 369.000
Woning afmeeting: 210 m2
Woning oppervlakte: 756 m2
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Zoekt u een huis voor tegelijkertijd uw werk en het gezin?
Of wilt u met 2 generaties onder één dak wonen en toch een royaal gebied voor uzelf kunnen gebruiken?

Het maakt niet uit welke van deze wensen u nastreeft, dit huis biedt de beste voorwaarden voor zowel jong als oud.

De centrale locatie biedt kinderen de mogelijkheid om naar school te lopen of fietsen, om te sporten of om vrienden te bereiken. Voor ouderen zij er ook volop mogelijkheden en kunnen medische afspraken en winkelen te voet of met de fiets bereikt worden. Ook voor spontaan winkelen en koffie drinken biedt Bitburg talloze, mooie mogelijkheden en laat weinig te wensen over.

Het perceel is niet te groot, dus goed te onderhouden, een grote oprijlaan biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Achter het huis is een gezellige weide, gelegen in een groene zee met 2 verborgen, niet zichtbare hoeken om te zitten en te barbecueën. De tuin is te bereiken vanuit de keuken.

Het huis heeft 2,5 verdiepingen, voor de plattegronden verwijzen wij naar de brochure die u kunt aanvragen.

Het is hier ook mogelijk om thuis te werken, hier kan een verdieping worden gebruikt als een praktijk- of kantoorruimte.
Wat uw wens ook is, de ruime kamers bieden voldoende ruimte voor uw creativiteit.

Bitburg groeit … en wordt elk jaar mooier, een aantal nieuwe plaatsen zijn gepland en maken de stad interessanter.
Veel evenementen houden de stad levendig en elk evenement is op een steenworp afstand te bekijken.

Verwarming: 2012 Viessmann stadsverwarming
Water: 200 opslag op zolder
Dak: 2014 over het algemeen gereviseerd

2018 reparaties
Dakbedekking: natuurlijke leisteen
Vensters: alles verduisterd, alleen uitbreiding
Keuken niet
BG 2008
Zolder gedeeltelijk uit 1990
Keuken: 2000, ook de ramen
Uitbreiding bad: 1999 nieuw bad, niet op de plattegronden

Elektriciteit: werd in 1992 aangepast, gedeeltelijk aangepast aan de behoeften

Vloeren: BG; Bamboe in de keuken
Woon-en eetkamer van originele planken
Betegelde badkamers

Boven: originele vloerdelen en tapijt
Badkamer tegels

Keuken: ingerichte keuken 2000

DEUTSCH:
Wünschen Sie sich ein Haus wo Sie Ihren
Beruf und Ihre Familie gleichzeitig bewältigen
können? Das ist heutzutage der Wunsch
vieler Familien und es soll kein Wunsch bleiben…

Oder möchten Sie mit der 2. Generation
unter einem Dach leben und trotzdem einen
großzügigen Bereich für sich nutzen können?

Egal welchen dieser Wünsche Sie anstreben,
dieses Haus bietet sowohl für Jung als auch für Alt
die besten Voraussetzungen…

Die zentrale Lage gibt Kindern die Möglichkeit
zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule, zum Sport,
oder zu Freunden zu gelangen,
für die älteren Menschen, sind sie mitten im Geschehen
und können zu Fuß oder ebenfalls mit dem Rad Arzt-
termine wahrnehmen und Einkäufe um die Ecke erledigen.

Auch zum spontanen Shoppen und Kaffee trinken
bietet Bitburg unzählige, schöne Gelegenheiten und lässt
kaum einen Wunsch offen.

Wenn Sie dem Stadtgetümmel und Verkehr einfach mal
entfliehen möchten, ist es nicht weit zum Entspannten.
Folgen Sie der Strasse bis zum Ende, über die Brücke
und schon finden Sie Ruhe und
Natur, Wald und freie Felder…

Wünschen wir uns nicht alle, am besten alles in allem?
Ich denke, hier finden sie alles.

Das Grundstück ist nicht zu groß, somit auch gut zu pflegen,
eine große Hofeinfahrt bietet Platz für mehrere Autos.

Hinter dem Haus ist eine gemütliche Wiese, eingebettet
in ein grünes Meer …mit 2 versteckten, nicht einsehbaren
Ecken zum Sitzen und Grillen.
Hier könnte von der Küche aus ein Zugang zum Garten
angebaut werden.

Das Haus verfügt über 2,5 Etagen, die Grundrisse
entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Ebenso interessant ist es Zuhause zu arbeiten,
hier könnte eine Etage als Praxis oder Büro genutzt
werden.

Was auch immer Ihr Wunsch ist, die großzügigen
Räumen bieten ausreichend Platz für Ihre Kreativität.

Bitburg wächst… und wird jedes Jahr schöner, einige
neue Plätze sind in Planung und machen Die Stadt
immer interessanter…

Viele Veranstaltung halten die Stadt wach und sie
können bei jeder Veranstaltung auf einen Katzensprung
vorbei schauen…

Object: EH5100#54n9DR

Bauweise: Massiv
Keller: 60 iger Bruch/Naturstein
Geschosse: Hohlblock, Bims

Empfehlung
des Energieausweis: Dämmung der obersten
Geschossdecke 24cm/WLS 035

Hof: große Schieferplatten
führen zum Hauseingang,
Hof aus Rasengitterstein
teilweise Asphalt

Heizung: 2012 Viessmann Gas-Fernwärme
Wasser: 200 Speicher auf Dachboden
Dach: 2014 general überholt
2018 Ausbesserungen
Dacheindeckung: Naturschiefer
Fenster: alle abdunkelbar, nur Anbau
Küche nicht
EG 2008
OG teilweise aus 1990
Anbau-Küche: 2000, ebenfalls die Fenster
Anbau- Bad: 1999 neues Bad, nicht
auf den Grundrissen
siehe Foto Bad EG (ca 9 qm)

Elektrik: wurde 1992 teilweise erneuert
dem Bedarf angepasst

Bodenbeläge: EG; Bambus in der Küche
Wohnen und Essen original Dielen
Bäder gefliest

OG; original Dielen und Teppich
Bad Fliesen

Küche: Einbauküche 2000
Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land. In der Stadt leben über 10.000 Einwohner, etwa 3.600 weitere Bewohner leben in Stadtteilen Bitburgs.unzählige Ausflugsziele gibt es umliegend,WandernRadfahrenNaturErlebnis******************************************************************SchulenKindergärtenLebensmittel******************************************************************Entfernung:Luxemburg: 67 kmVianden: 33kmTrier: 30 kmEchternach: 25 kmDie Stadt hat noch viel vor, denn Bitburg soll schönerwerden und an vielen Ecken kann man dies bereits deutlicherkennen...Bitburg ist nicht nur die Bierstadt, sondern auch eine kleine Stadt mit Charme und Natur rings herum.
Liebe Interessenten,ich würde mich sehr über Ihren Anruf freuen,gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.mit freundlichem GrußNina GrommesDFI geprüfte Immobilienmaklerin
Makelaarscourtage: 3,57 %
Stad:
Postcode: 54634
Land: Germany
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Woning ID: EH5100#54n9DR
Prijs: € 369.000
Woning afmeeting: 210 m2
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Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

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