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NEUER PREIS! Wohnung -Rendite/Kaptitalanlage – Zentral Wohnen aber mit Ruhe im Grünen direkt am Wald! Eigentumswohnung-Trier-Ehrang. teil-renoviert, B50/B51 /A1-A60

€ 215.000
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12
Objectnummer: EH5104#54n9DR
Prijs: € 215.000
Woonoppervlak: 103 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Appartement te koop in Trier-Ehrang direct aan de bosrand. Ook interessant als beleggingsobject.
Een appartement centraal gelegen maar toch zo stil.
In de stad willen we allemaal wel wonen, alles te voet bereikbaar, dat is de droom van velen.

Maar het geluid is vermoeiend en ongezond en vooral niet goed voor onze kinderen, omdat ze verlangen naar rust en een straat om te spelen.

U vindt dit alles hier, een rustige locatie, direct naast het bos, natuur en rust … en toch op slechts een steenworp afstand van winkels en het gezellige leven.

Er is veel te bieden in Bausch, vooral voor gezinnen, dit is een idyllische plek, omdat de speeltuin om de hoek ligt … geen stressvolle ochtend met bus en spits … te voet met het kind naar de kleuterschool … dat is zeldzaam …

Het appartement heeft een grote woon-eetkamer, een keuken, dit kan ook worden ontworpen tot de woon-eetkamer.

2 kinderkamers, 2 badkamers en een ouderslaapkamer.
Alle kamers hebben ingebouwde kasten.
Een badkamer kan worden gemoderniseerd, afhankelijk van uw wensen.

Het appartement bevindt zich op de tussenverdieping, wat betekent dat er een paar trappen vanaf de straat naar de voordeur zijn.

In totaal heeft het gebouw 18 appartementen, waarbij 6 appartementen elk hun eigen voordeur gebruiken.

In Ehrang vindt u alles wat uw hart begeert, van kapper tot dokter.

Ook Rewe, Aldi en de bank, allemaal te voet of met de fiets bereikbaar.

Constructie: massief
Kelder: baksteen
Elektra: 1998
Verwarming: 1998 Buderus
Stadsverwarming op gas
800 liter heet water
Ramen: 1984 Schüco 2-voudig aluminium kozijnen
Dakbedekking: leisteen, jaarlijks getest
Gevelisolatie: 14 cm isolatie

Berging: ongeveer 15 vierkante meter
Kelderruimte: ongeveer 15 vierkante meter
Fietsenstalling
Kabel-tv
Schotelantenne

Gemeenschappelijke ruimtes: in totaal 100 vierkante meter
Feestzaal: zitplaatsen voor 70 pers.
Grasveld: bruikbaar voor iedereen

Vloeren: tegels, laminaat, vinyl

Winter service wordt geregeld door de eigenaren, planning door property management.

Een conciërge is verantwoordelijk voor gazon en tuinen en parkeren. Die komt een keer per week.

Eine Eigentumswohnung zentral und doch so ruhig.
In der Stadt wollen wir alle leben, alles möglichst
zu Fuß erreichen, das ist der Traum von vielen.

Doch der Lärm ist anstrengend und ungesund
und gerade nichts für unsere Kinder, denn diese
sehnen sich nach Ruhe und einer Straße zum
Spielen.

Das alles finden sie hier, eine ruhige Lage, direkt
am Wald, Natur und Ruhe…
und doch nur nur ein Katzensprung
vom Einkaufen und Leben entfernt.

Auf der Bausch wird einiges geboten, besonders
für Familien ist es hier Idylle pur, denn der Kinder-
garten liegt direkt um die Ecke… kein stressiger
Morgen mit Bus und Berufsverkehr… zu Fuß
mit dem Kind in die Kita… das gibt es nur noch
selten…

Die Wohnung verfügt über eine großen
Wohn- Essraum, eine Küche, diese könnte auch
offen zum Wohn-Essraum gestaltet werden.

2 Kinderzimmer, 2 Bäder und ein Elternzimmer.
In allen Räumen gibt es integrierte Wandschränke.
Siehe Grundriss im Exposé.

Ein Bad könnte modernisiert werden, je nach
Wünschen.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, das bedeutet
es sind ein paar Treppen von der Strasse
zur Wohnungseingangstür.

Insgesamt hat das Gebäude 18 Parteien,
wobei je 6 Parteien eine eigene Haustür
nutzen.

Wichtig ist nicht nur die Ruhe sondern auch
eine angenehme Nachbarschaft, diese finden
sie hier.

Die Bausch hat sogar einen eigenen Verein,
wo Veranstaltungen für Kinder und Familien
geplant und betreut werden.

www.bauschverein.de

In Ehrang selbst finden Sie alles was das Herz
begehrt, vom Friseur bis hin zum Arzt.

Ebenfalls Rewe, Aldi und die Bank,
alles mit dem Rad zu erreichen.

Object: EH5104#54n9DR

Bauweise: massiv
Keller: Backstein
Elektrik: 1998
Heizung: 1998 Buderus
Gas Fernwärme
800l Warmwasser
Fenster: 1984 Schüco 2 fach Alufenster
Abdunklung durch Plissee
von Innen, Maßanfertigung
Dacheindeckung: Schiefer, wird jährlich geprüft
Fassadenisolierung: 14 cm Dämmung plus Put

Speicherraum: ca 15 qm
Kellerraum: ca 15 qm
Fahrradraum
Kabelfernsehen
Satelittenanschluss
Stellplatz: einer und weitere sind möglich

Gemein.-räume: insgesamt 100 qm
Partyraum: Bestuhlung für 70 Pers.
Rasenfläche: für jeden nutzbar

Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl

Winterdienst wird durch die Eigentümer geregelt,
Planung durch Hausverwaltung.

Ein Hausmeister ist für Rasen und Gartenanlage
und Parkplätze zuständig.
Dieser kommt einmal die Woche.
Ehrang/Quint ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Flächenmäßig ist er der größte Ortsbezirk der Stadt und umfasst unter anderem auch mehrere aufgrund ihrer geographischen Lage etwas abgegrenzte Wohnviertel (Vordere und Hintere Heide, die ehemalige Militär-Siedlung „Auf der Bausch“). Einst selbst mit dem Stadtrecht ausgestattet, verfügt Ehrang-Quint heute als einziger der eingemeindeten Stadtteile über ein eigenes Krankenhaus und ein eigenes Gymnasium. Der Ortskern von Ehrang wurde zum Sanierungsgebiet erklärt, um die noch vorhandene historische Bausubstanz und Siedlungsstruktur zu erhalten. Um Ortsbezirk Ehrang/Quint gehört auch der Trierer Moselhafen mit einem jährlichen Güterumschlag von über einer Million Tonnen.
Liebe Interessenten,gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.Ich freue mich auf Sie.Ihre ImmobilienmaklerinNina Grommes
Makelaarscourtage: 3,57 %
Stad:
Postcode: 54293
Land: Germany
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Objectnummer: EH5104#54n9DR
Prijs: € 215.000
Woonoppervlak: 103 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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