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Neuwertiges Landhaus mit Garage in Allein- / Ortsrandlage, Nähe Winterspelt (Belgische Grenze).

€ 349.000
54616 
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Objectnummer: EH5327
Prijs: € 349.000
Woonoppervlakte: 230 m2
Perceeloppervlakte: 1.039 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Landhuis in de Eifel te koop met garage met een rustige ligging nabij Winterspelt aan de Belgische grens.
Massief gebouwd, nieuw landhuis met garage. Gelegen in een prachtig dorp in een buitenwijk, nabij Winterspelt (Belgische grens).

Het landhuis is in 1995 met veel liefde gebouwd.
Eerste keer gebruik 1999.

Het bevindt zich in een kleine plaats.

De woonkamer op de begane grond en de eerste verdieping is ongeveer 180 m².
Leefruimte in de kelder is ongeveer 50 vierkante meter.

Op de begane grond zijn voornamelijk tegels verwerkt.

Verwarming:
Oil Central en Wood Central 1999
Op de begane grond is eetkamer, woonkamer en badkamer vloerverwarming.
De woonkamer kan ook worden verwarmd met een tegelkachel.
Eerste verdieping en kelder zijn radiatoren.

Dak:
Natuurlijk leiendak, geïsoleerd

Boven zijn voornamelijk kurkvloeren en laminaat.

Het object bevat kunststof ramen met dubbele beglazing. Shutters bevinden zich aan de weerszijde van het huis, deels elektrisch.

Het balkon bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is bereikbaar vanuit de eetkamer en de woonkamer.

DEUTSCH:
Massiv gebautes, neuwertiges Landhaus mit Garage. Gelegen in einer sehr schönen Allein- / Ortsrandlage, Nähe Winterspelt (Belgische Grenze).

Das Landhaus ist 1995 mit viel Liebe gebaut worden.
Erstbezug 1999.

Es befindet sich in einem kleinen Ort.

Das dazugehörige Grundstück misst ca. **** qm.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt ca. 180 qm.
Wohnfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 50 qm.

Im Erdgeschoss sind größtenteils Fliesen verarbeitet worden.

Heizung:
Öl Zentral und Holz Zentral 1999
Im Erdgeschoss befindet sich Ess-, Wohnzimmer und Badezimmer ist Fußbodenheizung.
Wohnzimmer kann zusätzlich noch mit einen Kachelofen geheizt werden.
Obergeschoss und Kellergeschoss sind Heizkörper.

Dach:
Naturschieferdach, isoliert

Im Obergeschoss befinden sich überwiegend Korkböden und Laminat.

Im Objekt befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Rollläden befinden sich an der Wetterseite des Hauses, teils elektrisch.

Balkon befindet sich an der Vorderseite des Hauses, ist vom Ess-, Wohnzimmer aus zu erreichen.

Object: EH 5327

Kellergeschoss:

Komplett gefliest. Flur, große Waschküche, Badezimmer, Heizungskeller, großer Hobby-, Wohnraum mit Zugang zur Terrasse. Eine Garage mit Elektrotor.

Erdgeschoss:

Große helle Diele, Wohnküche, großes Ess-, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer und ein Schlafzimmer. Diese Etage ist sehr hell.

Eine große Wohnküche befindet sich im Objekt mit Zugang zum Garten.
Vom Ess-, Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick in die Natur. Ein Kachelofen sorgt für eine besondere Wärme im Haus

Obergeschoss:

Großer Flur, 4 Schlafzimmer, 1 Büroraum und 1 Badezimmer.
Wenn man das Obergeschoss erreicht, kommt man in einen sehr schönen, großen und hellen Flur.
Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Badezimmer 2: Dusche, 2 Waschbecken, Badewanne und Toilette.
Garage:

Neben dem Eingangsbereich vom Haus befindet sich eine extra Garage mit Elektrotor.
Eine Garage befindet sich im Kellerbereich.

Gartengrundstück:

Das Gartengrundstück besteht aus Gras und ist teils mit einer Hecke eingezäunt.
Bäume und Grün vermitteln eine wunderbare Ruhe und Atmosphäre.

Es befindet sich eine Terrasse auf dem Grundstück.

Dieses Objekt liegt in einem kleinen, ruhigen Eifelort Nähe der belgischen Grenze. Hier kann man die wunderschöne Natur genießen und schöne Wanderungen oder Radtouren entlang Wiesen und Felder oder in die angrenzenden Waldgebiete machen. Hier findet sich eine wunderbare Ruhe. Direkt an ausgedehnten Wäldern, befindet sich das Haus in einer Höhenlage von ca. 500 Metern.
Allgemeines:Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zur Zeit sehr günstig.Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin!.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energiecertificaat: 129,5
Energieverbruik: 129,5
Energie-certificaat geldig tot: 27-08-2024
Energie-efficiëntieklasse: D
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
129,5 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54616
Land: Germany
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Objectnummer: EH5327
Prijs: € 349.000
Woonoppervlakte: 230 m2
Perceeloppervlakte: 1.039 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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