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Sie haben Zeit? Wir das passende Haus! Großes Wohnhaus mit ELW Nähe Schweich im schönen Fellertal

€ 279.000
Bachstraße 10,
54341 
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24
Objectnummer: EH5524
Prijs: € 279.000
Woonoppervlakte: 260 m2
Perceeloppervlakte: 415 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Groot huis met extra appartement te koop in de buurt van Schweich in het prachtige Fellertal.

Dit zeer solide en goed onderhouden huis werd gebouwd in ca. 1955.
In 1998 werd het gebouw uitgebreid, bijna volledig gerenoveerd en het huidige gebruik als eengezinswoning gevoerd.
Zorgvuldig gebruikt en duurzaam gerenoveerd, het object is in zeer goede staat.

Alleen het barrièrevrije extra appartement op de begane grond kan naar behoefte worden gerenoveerd en eventueel gemoderniseerd worden, waarbij de doucheruimte al is gerenoveerd.

Het pand biedt een gemakkelijk te onderhouden, geplaveide binnenplaats met parkeerplaats en 3 garages voor auto’s.
De twee eenheden zijn gescheiden en hebben een eigen ingang.

Een gemeenschappelijke was- en droogruimte en een berging zijn beschikbaar voor beide units op de begane grond.
De voltooide toegang tot het duplex appartement op de bovenste verdiepingen bevindt zich al in de gang van de begane grond.
Een structureel ideale scheiding van de eenheden, die talloze gebruiksmogelijkheden biedt.
Of het nu gebruikt wordt voor het grote gezin met uitgebreide ruimtevereisten of zelfs het veeleisende gezin met een apart kantoor aan huis en garantie voor maximale vrije tijd, dankzij een zeer onderhoudsvriendelijke woning.

De wooneenheid, die in 1998 op de bovenverdieping en de nieuw opgetrokken zolderverdieping werd gebouwd, biedt royale lichte woonoppervlakken en biedt een breed scala aan mogelijkheden voor gebruik.
Boven zijn naast de grote keuken met aangrenzende woon-eetkamer en open haard, de badkamer en nog twee gast-/werk- of slaapkamer.
Een grote hal biedt veel ruimte.

De bovenste verdieping van het appartement is zeer uitnodigend door de lichte woonkamer met direct uitzicht en toegang tot het prachtige dakterras. De loggia biedt een prachtig uitzicht op de omringende wijngaarden van het prachtige Fellertal en biedt een beschutte, besloten plek in de zon.

De ruime woonkamer-galerij verbindt nog drie kamers, evenals de badkamer voor de gasten en biedt ook ruimte voor hobby’s en vrije tijd.

Neem contact met ons op, wij zullen u dit interessante onroerend goed in het hart van Fell/Moezel graag tonen in het kader van een persoonlijke en gedetailleerde bezichtiging.

De beschikbaarheid is momenteel in overeenstemming rond oktober 2019.

– grote semi-vrijstaande woning
– beschikbaar na overleg ca. 10/2019
– gebouwd rond 1955
– gerenoveerd/opgeknapt 1998
– duurzaam onderhouden
– 2 wooneenheden
– extra appartement op de begane grond ongeveer 50 m²
– grote duplex-woning op de eerste verdieping ca. 210 m²
– ongeveer 118 m² bruikbare oppervlakte
– een totale oppervlakte van ca. 380 m²
– zonnige balkon loggia op het dak
– twee aparte ingangen
– berging
– was- en droogruimte
– 3 garages
– ongeveer 9 kamers
– 3 badkamers
– galerie-woonkamer
– openhaard in de woonkamer
– perceel van circa 415 m²
– geplaveide binnenplaats
– geen tuinbezit

Dieses sehr solide und gepflegte Wohnhaus wurde ca.1955 erbaut.
Im Jahr 1998 wurde das Gebäude aufgestockt, nahezu komplett kernsaniert und seiner heutigen Nutzung als Zweifamilienhaus zugeführt.
Pfleglich genutzt und nachhaltig renoviert befindet sich das Objekt heute in einem sehr guten Zustand.
Lediglich die barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann nach Bedarf renoviert und ggf. modernisiert werden, wobei das Duschbad bereits schon einmal saniert wurde.
Das Grundstück bietet lediglich eine pflegeleichte, gepflasterte Hoffläche mit Stellplatz sowie 3 PKW-Garagen.
Die beiden Wohneinheiten sind getrennt und verfügen über separate Eingänge.
Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum nebst Abstellraum stehen beiden Einheiten im Erdgeschoss zur Verfügung.
Der abgeschlossene Zugang zur Maisonette-Wohnung der oberen Geschosse befindet sich bereits im Flur des Erdgeschosses.
Eine baulich ideale Trennung der Einheiten, welche zahlreiche Nutzungsoptionen eröffnet.
Sei es die große Familie mit umfangreichem Platzbedarf, ein Generationen übergreifendes Wohnkonzept, oder aber auch das anspruchsvolle Paar mit separiertem Home-Office nebst Garantie auf maximale Freizeit, auf Grund eines sehr pflegeleichten Grundstücks.
Die 1998 im Obergeschoss und dem neu aufgestockten Dachgeschoss entstandene Wohneinheit bietet großzügig helle Flächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Aufteilung und Nutzung.
Im Obergeschoss befinden sich neben der großen Küche mit angrenzendem Wohn- Esszimmer nebst Kamin, das Bad sowie zwei weitere Gäste- Arbeits- bzw. Schlafzimmer.
Eine große Diele mit Flur geben weiteren Raum.
Das obere Geschoss der Wohnung betritt man sehr einladend über die helle Wohngalerie mit direktem Blick und Zugang auf den wunderschönen Dachbalkon. Die Loggia eröffnet wunderschöne Ausblicke auf die umliegenden Weinberge des schönen Fellertals und bietet einen geschützten, privaten Platz an der Sonne.
Die großzügige Wohngalerie verbindet drei weitere Zimmer sowie das Gästebad und bietet darüber hinaus noch Platz für Hobby und Freizeit.
Kontaktieren Sie uns, gerne zeigen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen und ausführlichen Besichtigung diese interessante Immobile im Herzen von Fell / Mosel.

Die Verfügbarkeit ist derzeit nach Absprache auf ca. Oktober 2019 datiert.

Object: EH5524

- große Doppelhaushälfte
- verfügbar nach Absprache ca.10/2019
- Baujahr ca. 1955
- saniert / kernsaniert 1998
- nachhaltig gepflegt
- 2 Wohneinheiten
- Einlieger-Whg. im EG ca. 50m²
- große Maisonette-Whg. in OG/DG ca. 210m²
- ca. 118m² Nutzfläche
- ca. 380m² Gesamtfläche
- sonniger Dachbalkon-Loggia
- zwei separate Eingänge
- Abstellraum
- Wasch- und Trockenraum
- 3 Garagen
- ca. 9 Zimmer
- 3 Bäder
- Wohngalerie
- Kamin im Wohnzimmer
- ca. 415m² Grundstück
- gepflasterte Hoffläche
- kein Gartengrundstück
Das große, helle Wohngebäude mit offener Hoffläche nebst Garagen ist verkehrsgünstig und zentral in der Ortschaft am idyllischen Feller Bach gelegen.Fell - Nähe Schweich - ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Metzger sowie diverse Restaurants und Gaststätten sind vorhanden. Größere Einkaufszentrum befindet sich in Longuich und der Stadt Schweich in ca. 6,0 km Entfernung.Der Wein- und Schieferort Fell mit seinem Ortsteil Fastrau, reizvoll gelegen im idyllischen Fellertal, das auf der rechten Moselseite bei Longuich seine Tore öffnet, hat Geschichte. Schon der Name Fell (val, vallis) - (velle) Tal - deutet auf römischen Ursprungs hin. Ein Nebenarm der Römerstraße von Trier nach Mainz, die durch den Ort führte, gab ihm eine exponierte Verkehrslage. Heute kann sich Fell, als ein schönes aufstrebendes Dorf mit rund 2.500 Einwohnern, sehen lassen.
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Makelaarscourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Energielabel
Energieverbruik: 125.27
Energie-certificaat geldig tot: 2028-12-17
Energie-efficiëntieklasse: D
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
125.27 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Bachstraße 10
Stad:
Postcode: 54341
Land: Germany
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Objectnummer: EH5524
Prijs: € 279.000
Woonoppervlakte: 260 m2
Perceeloppervlakte: 415 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

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