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Solides Gastronomie- und Hotelgebäude mit Tradition in hervorragender Mittelmosellage von Klüsserath

€ 399.000
Salmstraße 8,
54340 
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36
Objectnummer: EH5578
Prijs: € 399.000
Kamers: 17

Bei dieser sehr soliden, ehemaligen Hotel- und Gastronomie – Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Traditionshaus mit großer Bindung an gemeindliches Kultur- und Vereinsleben.
Aus dem ursprünglichen Baujahr 1928, wurde das Anwesen im Jahre 1978 erstmals erweitert und grundlegend saniert.
1987 wurde die Gästeterrasse angebaut und im Jahre 2000 die Gaststätte nebst Toilettenanlagen komplett saniert.
Über die Ortsgrenzen hinaus schätzt man das unvergleichbare Angebot an Gesellschaftsräumen unterschiedlichster Größen und Ausstattung für Veranstaltungen zwischen 20 – 140 Personen.
Hierzu zählen unter anderem die Gaststätte, ein großer Gesellschaftsraum (Saal) mit Bühne, ein Konferenzraum, die Küche mit dazugehörigen Kühl- und Abstellräumen sowie weitere Räumlichkeiten im Hochparterre.
Eine Kegelbahn, sowie ein großer Winzerkeller im Untergeschoss runden das Platzangebot der Gasträume in idealer Weise ab.
Im Obergeschoss dieses großzügigen Hauses befinden sich 17 Gästezimmer (13DZ / 4 EZ) unterschiedlichster Größe und Ausstattung, sowie eine abgeschlossene Wohneinheit als Inhaber- oder Ferienwohnung.
Das sehr geräumige Dachgeschoss mit Spitzboden und ca. 330m² Ausbaureserve wurde bereits beim Neubau 1978 zum weiteren Ausbau vorbereitet und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Weitere Gästezimmer oder Ferienwohnungen können integriert werden.
Parkplätze sind in ausreichender Zahl in verkehrsgünstiger Lage direkt am Haus vorhanden.
Eine durchaus sehr lukrative Gewerbeimmobilie für Gastronomen und Hotelbetreiber, welche auch in Zukunft ein Teil der stetig wachsenden Touristikbranche an der wunderschönen Mittelmosel sein möchten.
Unabhängig der bisherigen Nutzung bietet diese Immobilie ebenso umfangreiches Potential zur teilweisen oder kompletten Umnutzung als komfortable Wohnimmobilie in verkehrsgünstiger und reizvoller Lage im Herzen der Großregion Trier-Wittlich.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit sehr guter Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis für Nichtwohngebäude
Baujahr: 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Endenergiebedarf Wärme: 288 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom:10 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf des Gebäudes: 322 kWh/(m²·a)

1978 Anbau Veranstalltungssaal und Gästezimmer nebst großer Ausbaureserve im Obergeschoss (DG)
1987 Anbau Gästeterrasse
2000 Sanierung der Gaststätte nebst Toilettenanlagen

Object: EH5578

Aufteilung:
Untergeschoss: (Vollunterkellerung)
-Kegelbahn ca. 90m²
-Winzerkeller ca. 100m²
-Technik
-Abstellräume
-Vorratsräume
-Getränkekeller

Hochparterre: (Erdgeschoss)
-Gaststätte ca. 75m²
-Gastterrasse ca. 25m²
-Saal mit Bühne ca. 245m²
-Tagungsraum ca. 25m²
-Toilettenanlagen ca. 30m²
-Küche mit Nebenräumen ca. 50m²
-Kühlräume
-Büro ca. 15m²

Obergeschoss:
-Gästezimmer ( 13DZ / 4 EZ )
-Wohnung: 3Zi/Kü/Bad/WC-DU/Balkon
-Wirtschaftsraum

Dachgeschoss:
-Gästezimmer
-Ausbaureserve
Spitzboden:
-Ausbaureserve
Nur 25 km moselabwärts von Trier liegt das attraktive über 1300 Jahre alte Weindorf Klüsserath. Das traditionelle Hotel- und Gastronomieanwesen, befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Rande der Winzergemeinde an der Römischen Weinstraße zwischen der Römerstadt Trier und Bernkastel-Kues. Ein großer, hauseigener Parkplatz direkt an der B53 ist vorhanden. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, ein kommentierter Weinlehrpfad mit einzigartigem Panoramablick und eine naturbelassene Auenlandschaft im Salmtal mit Tiergehegen laden zu erlebnisreichen Spaziergängen ein. Sehenswert ist u. a. neben der gut erhaltenen Burg mit mächtigem Gewölbekeller die Pfarrkirche mit dem prächtigsten Renaissance-Altar des Moseltales. Seit Sommer 2008 ist der sog. Mosel-Camino als Teil des Jakobus-Pilgerwegs nach Santiago de Compostela von Koblenz bis nach St. Matthias in Trier komplett markiert. Weit über tausend Schilder mit der gelben Muschel leiten den Pilger und Wanderer auf dem 160 km langen Teilstück in Richtung Santiago. Fast täglich kommen auf diesem Weg Pilger nach Klüsserath, sei es, um kurz zu verweilen oder auch zum Übernachten. Das Weindorf ist Start oder Ziel der Etappe Klüsserath-Ensch-Schweich. An der Mosel befindet sich seit 1910 der Moselhöhen-Wanderweg. Eine besonders schöne Strecke führt durch die Klüsserather Gemarkung.Die ADAC-Rallye Deutschland findet seit dem Jahre 2000 auch in den Weinbergen an der Mosel statt, darunter eine Wertungsprüfung in Klüsserath.Nur wenige Kilometer entfernt ist die Autobahnanbindung zur A1 Saarbrücken-Koblenz mit Verbindung nach Luxemburg, Belgien und dem Rhein-Main-Gebiet. Rad- und Wandertouristen, Urlauber aus alle Welt, sowie unzählige einheimische Ausflügler genießen die Ruhe der wunderschönen Mosellandschaften und das einzigartige Flair des milden Klimas. Klüsserath sowie die benachbarte Gemeinde Leiwen sind zudem idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Mittelgebirge von Eifel und Hunsrück.www.weinortkluesserath.de
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Salmstraße 8
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH5578
Prijs: € 399.000
Kamers: 17

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