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Die Alternative zum Einfamilienhaus – Chice Maisonettewohnung in bevorzugter Ortswohnlage von Föhren “Reilsheck” – provisionsfrei

€ 379.000
Reilsheck 6a,
54343 
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28
Objectnummer: EH5591_1
Prijs: € 379.000
Woonoppervlakte: 145 m2
Kamers: 4

NEDERLANDS:
Het alternatief voor een huis – Chique duplex appartement te koop op een favoriete locatie van Föhren “staart van de Reese” – vrij van commissie.

Dit chique maisonnette-appartement biedt een echt alternatief voor een klassiek gezinshuis. Veel ruimte, voldoende kamers, tuin en balkon.

Het appartement, verdeeld over de begane grond en de kelder, wordt gebouwd in een exclusief twee-familie huis op een bevoorrechte locatie (“Hoesback”) van Föhren. Het gebouw maakt indruk met een moderne architectuur met ingetogen elegantie. Grote raamfronten staan ​​garant voor lichtovergoten kamers. De plattegrond oplossingen zijn goed doordacht en bieden een optimale bruikbaarheid.

Elk appartement heeft een garage met aangrenzende opslagruimte en een parkeerplaats buiten (toeslag €20.000,-).

Het gebouw is gebouwd in solide constructie. Het plan is om een ​​modern verwarmingssysteem met warmtepomp te installeren in combinatie met vloerverwarming in alle woonruimtes.

Begane grond:
Wonen / Koken / Eten – 42.86 m²
WC – 2,98 m²
Berging – 3,90 m²
Hal / garderobe – 7.59 m²
Balkon – 10,44 m² (20,88 m²)

Kelder:
Slapen – 15,53 m²
Badkamer – 11,52 m²
Kind 1 – 12,37 m²
Kind 2 – 12,37 m²
Hal – 16.36 m²
Berging – 8,55 m²

Op de zolderverdieping van het twee-familie huis is nog een appartement met ongeveer 83 m ² woonopp. (Aankoopprijs €239.000,-).

Wijzigingen en toevoegingen aan plattegronden, aanzichten en uitrusting om redenen van planning, bouwvergunning of werk en detailplanning zijn uitdrukkelijk voorbehouden.

Details Energie certificaat
Bouwjaar: 2018
Type verwarming: warmtepomp op de grond, vloerverwarming
Energiebron: elektriciteit
Eindverbruik van energie: 21,00 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: A +

– 4 Kamer appartement
– Woonruimte van circa 144,5 m²
– Aparte ingang
– Grote woon-eetkamer met open keuken
– Groot balkon
– Hoofdslaapkamer
– 2 Kinderkamers
– Badkamer met bad en douche
– Gastentoilet
– Bijkeuken + berging
– Gebruik van de tuin
– Vloerverwarming
– Garage en berging en buiten parkeerplaats (toeslag €20.000,-)
– Satellietverbinding / DSL

Ihr neues Zuhause. Diese chice Maisonettewohnung bietet eine echte Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Viel Fläche, ausreichend Zimmer, Garten und Balkon.

Die Wohnung, verteilt auf Erd- und Untergeschoss, entsteht in einem exklusiven Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage (“Reilsheck”) von Föhren. Das Gebäude besticht durch eine moderne Architektur mit zurückhaltender Eleganz. Große Fensterfronten garantieren lichtdurchflutete Räume. Die Grundrisslösungen sind gut durchdacht und bieten eine optimale Nutzbarkeit. Die schlüsselfertige Ausstattung profitiert von einer qualitativ ansprechenden Ausführung.

Jeder Wohnung zugeteilt ist eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Außenstellplatz (Aufpreis 20.000,-€).

Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Geplant ist der Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Erdgeschoss:
Wohnen/Kochen/Essen – 42,86m²
WC – 2,98m²
Abstellraum – 3,90m²
Diele/Garderobe – 7,59m²
Balkon – 10,44m² (20,88m²)

Untergeschoss:
Schlafen – 15,53m²
Bad – 11,52m²
Kind1 – 12,37m²
Kind2 – 12,37m²
Flur/Spielen – 16,36m²
HWR – 8,55m²

Im Dachgeschoss des Zweifamilienhauses entsteht eine Wohnung mit ca. 83m² Wfl.

Änderungen und Ergänzungen an Grundrissen, Ansichten sowie Ausstattung aus Gründen der Planung, Baugenehmigung oder Werk- und Detailplanung sind ausdrücklich vorbehalten.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2018
Heizungsart: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 21,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+

Object: EH5591_1

- 4 ZKB
- ca. 144,5m² Wfl.
- separater Eingang
- großer Wohn- Essbereich mit offener Küche
- großflächiger Balkon
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum + Abstellraum
- Gartennutzung
- Fußbodenheizung
- Garage nebst Abstellraum und Außenstellplatz (Aufpreis 20.000,-€)
- Sat-Anschluss / DSL
Unser neues Projekt wird im Neubaugebiet „Reilsheck“ in Föhren errichtet. Die Wohnlage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Föhren ist der größte und derzeit aufstrebendste Ort der Verbandsgemeinde Schweich. Die Ortsgemeinde überzeugt durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Einzelhandel, Schul- und Erziehungswesen und medizinischer Versorgung, insbesondere aber auch durch die optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn nach Luxemburg und Trier sowie Bahn- und Busverkehr mit dem neuen Verknüpfungsbahnhof.Für 2019/20 ist die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Reilsheck 6a
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Objectnummer: EH5591_1
Prijs: € 379.000
Woonoppervlakte: 145 m2
Kamers: 4

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