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Repräsentative Immobilie der Extraklasse – für Liebhaber des gehobenen Wohnanspruches.

Op aanvraag
Braunswasen 8,
66709 
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173
Objectnummer: EH5606
Woonoppervlakte: 410 m2
Perceeloppervlakte: 3.800 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Representatief vastgoed uit een luxe klasse – voor liefhebbers van een verfijnde levensstandaard.

Verfijnde elegantie in architectonische perfectie – een eersteklas residentieel gebouw voor de high-end gebruiker.
Deze zeer ruime en lichte woning is een solide en kwalitatief hoogwaardig gebouw met 3 afzonderlijke eenheden en een geïntegreerde dubbele garage.
Alle niveaus en eenheden van het huis zijn drempelvrij, zowel via de centrale lift als de toegangswegen die zich buiten bevinden.

Het ongeveer 3.800 m² grote, zonnige perceel aan de rand van het bos biedt ruimte en een prachtig uitzicht.
Terrassen, balkons en open ruimtes vullen de recreatieve voorzieningen op elk moment van de dag aan.

Een klassiek gebruik als een appartementengebouw voor de belegger is net zo denkbaar als een multi-generatie oplossing met een verscheidenheid aan opties.
Even denkbaar is het droomhuis voor de veeleisende ondernemer met kantoor in de licht overgoten studio, samen met luxe woonverdieping en extra gastenappartement op de begane grond.

Met dit prestigieuze object zijn er talloze gebruiksmogelijkheden dankzij de goed doordachte kamerindeling en ontwikkelingsconcept.

Bouwjaar: 2014
Verwarming: stralingsverwarming (verwarmingsverf)
Eindvraag naar energie: 22,3 kWh / (m² · a)

AANKOOPPRIJS op aanvraag.

– Bouwjaar 2014/2015
– Bovenverdieping bewoond sinds 2016
– Grond en zolder nog niet gebruikt
– Energie-efficiëntieklasse A +
– Innovatieve, zeer efficiënte wand-stralingsverwarming
– Hoogwaardige, decoratieve spanplafonds
– LED-spots
– Uitgebreide buitenruimte
– Hoogwaardige apparatuur
– Bicolor – iso – venster
– Elektrische rolluiken
– Lift
– Grote carport
– Grote dubbele garage
– Drempelvrije buitentoegang op alle niveaus
– Een perceel van ongeveer 3.800 m²
– Ca. 400 m² woonruimte
– Totale oppervlakte van ca. 500 m²
– Ongeveer 80 m² bruikbare ruimte
– Dorp / bosrand ligging
– Zonnige oriëntatie met panoramisch uitzicht

Begane grond – extra appartement:
– Entree
– Wonen / eten / keuken
– Badkamer
– Verwarmingsruimte / kamer
– Terras
– Parkeerplaats

Begane grond – overig:
– Dubbele garage
– Lift
– Entree
– Verwarmingsruimte / technologie

Eerste verdieping – woning 2
– Wonen / eten / keuken
– Berging
– Een dakterras
– Toegang via een trap
– Lift
– Gastentoilet
– Slaapkamer 1 met bad (bad en suite)
– Slaapkamer 2 met bad (bad en suite)
– Terras

Zolder – Studio woning 3
– Wonen / eten / keuken
– Berging
– Lift
– Badkamer
– Slaapkamer
– Kinderkamer
– Drempelvrije toegang / brug
– Carport
– Door licht overgoten open constructie

AANKOOPPRIJS op aanvraag.

Anspruchsvolle Eleganz in architektonischer Perfektion – ein Wohngebäude der Extraklasse für den Nutzer mit hohem Anspruch.
Bei diesem sehr geräumigen und lichtdurchfluteten Architektenhaus handelt es sich um ein solides und hochwertiges Gebäude mit 3 separierten Einheiten nebst integrierter Doppelgarage.
Alle Ebenen und Einheiten des Hauses sind barrierefrei sowohl über den zentralen Aufzug, als auch die im Außenbereich befindlichen Zufahrten gewährleistet.
Das ca. 3.800 m² große, sonnige Grundstück direkt am Waldrand bietet Freiraum und schöne Aussichten.
Terrassen, Balkone und Freiflächen ergänzen das Freizeitangebot zu jeder Tageszeit.
Eine klassische Nutzung als Mehrfamilienwohnhaus für den Kapitalanleger sind ebenso denkbar wie eine Mehrgenerationenlösung mit vielfältigen Optionen.
Ebenso denkbar ist das Traumhaus für den anspruchsvollen Unternehmer mit Office im lichtdurchfluteten Studio nebst luxuriöser Wohnetage und zusätzlicher Gästewohnung im Erdgeschoss.
Bei diesem repräsentativen Objekt stehen auf Grund seines durchdachten Raum- und Erschließungskonzeptes zahlreiche Optionen der Nutzung offen.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2014
Heizungsart: Strahlungsheizung (Heizanstrich)
Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 22,3 kWh/(m²·a)

Object: EH5606

KAUFPREIS auf Anfrage!

- Baujahr 2014/15
- Bezug Obergeschoss 2016
- Erd- und Dachgeschoss Erstbezug
- Energieeffizienzklasse A+
- innovative, hocheffiziente Wand-Strahlungsheizung
- hochwertige, dekorative Spanndecken
- LED Strahler
- aufwändige Außenanlage
- hochwertige Ausstattung
- bicolor - iso - Fenster
- elektrische Rollläden
- Aufzug
- großes Carport
- große Doppelgarage
- barrierefreie Außenerschließung aller Ebenen
- ca. 3.800m² Grundstücksfläche
- ca. 410 m² Wohnfläche
- ca. 500 m² Gesamtfläche
- ca. 80 m² Nutzfläche
- Orts-Waldrand-Lage
- sonnige Ausrichtung mit Fernsicht

Erdgeschoss - Einliegerwohnung:
- Windfang
- Wohnen/Essen/Küche
- Bad
- HWR / Zimmer
- Terrasse
- Stellplatz

Erdgeschoss - weitere:
- Doppelgarage
- Aufzug
- Eingang
- HWR / Technik

Obergeschoss - Whg. 2
- Wohnen/Essen/Küche
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Treppenzugang
- Aufzug
- Gäste-WC
- Schlafzimmer 1 mit Bad ( Bad en suite )
- Schlafzimmer 2 mit Bad ( Bad en suite )
- Terrasse

Dachgeschoss - Studio Whg. 3
- Wohnen/Essen/Küche
- Abstellraum
- Aufzug
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Windfang
- barrierefreier Zugang/Brücke
- Carport
- lichtdurchflutete offene Bauweise

KAUFPREIS auf Anfrage!
Weiskirchen - Ortsteil RappweilerRappweiler ist der westlichste von 5 Ortsteilen der Gemeinde Weiskirchen mit rund 1600 Einwohnern. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Weiskirchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Hochwald-Kliniken, Vitalis Bäderzentrum und Hotels sind vorhanden. Die Gemeinde Weiskirchen gehört zum „grünen“ Landkreis Merzig-Wadern und umfasst die Ortsteile Konfeld, Rappweiler-Zwalbach, Thailen, Weierweiler und Weiskirchen. Die malerische Gemeinde liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Schwarzwälder Hochwaldes in einer Höhenlage von 300 bis 700 m über NN inmitten von ausgedehnten Laub- und Nadelwälder eingebunden im Naturpark Saar-Hunsrück. Die reine, gesunde Hochwaldluft und das milde Reizklima der Mittelgebirgslandschaft gewährleisten echte Erholung und Kurerfolge zu jeder Jahreszeit. Der Ortsteil Weiskirchen besitzt seit rd. 40 Jahren das vom Saarland verliehene Prädikat „heilklimatischer Kurort“, aufgrund ihrer hervorragenden Kur- und Urlaubsstruktur und insbesondere wegen der gesundheitlichen Aspekte ihres milden Reizklimas.Ein gut ausgebautes Radwegenetz, Premium Wanderwege u. Heilklimawege mit zahlreichen Ruhebänken und einigen Schutzhütten erschließen dem Gast den abwechslungsreichen Schwarzwälder Hochwald. Gelegenheit zu Sport und Spiel bieten in der Gemeinde ein Minigolfplatz, Beach-Volleyballfelder, ein Multifunktionsspielfeld, Bolz- und Sportplätze (Natur-, Kunstrasen- und Tennisplätze), Wassertretanlagen, ein chemiefreies Waldfreibad mit Kinderplanschbecken und großen sonnigen Liegewiesen sowie das "Vitalis Bäderzentrum" mit der Therapieabteilung "Reha-Vitalis". Außerdem steht für sportliche und kulturelle Veranstaltungen die Hochwaldhalle zur Verfügung. In besonders ruhiger Lage, am Ortsrand inmitten von Laub- und Nadelwäldern, finden sich die Hochwaldkliniken. Weiskirchen ist ein moderner qualitätsorientierter Urlaubsort mit ländlichem Charme und hoher gesundheitlicher Kompetenz.
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 22.30
22.30 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Braunswasen 8
Postcode: 66709
Land: Germany
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Objectnummer: EH5606
Woonoppervlakte: 410 m2
Perceeloppervlakte: 3.800 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4

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