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Leiwen/Mosel – neuer Preis- Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Nutzungspotential

€ 315.000
Stephanusstraße 7,
54340 
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134
Objectnummer: EH5614
Prijs: € 315.000
Woonoppervlak: 450 m2
Perceelgrootte: 930 m2
Kamers: 14
Slaapkamers: 8
Badkamers: 8

NEDERLANDS:
Vastgoed met woonhuis, pension en wijnhuis te koop op een prachtige locatie van Leiwen aan de Moezel.

Dit voormalige wijnhuis en gastenverblijf bestaat een hoofdgebouw uit 1965 en een bijgebouw.
Op een totaal van drie woonlagen, stekken zich ca. 450 m² woonoppervlak en extra bruikbare ruimte in de kelder en op de begane grond uit.

Indeling:
Begane grond:
Op ongeveer 152 m ² woonruimte zijn momenteel de wijnproeverij met bar, een ruime woon-/eetkamer met open haard, een keuken, een kantoor, een ketelruimte, een andere gasten-/gemeenschappelijke keuken en een gastenbadkamer.
Verdere bergruimte bevindt zich in de hal aan de achterzijde van het gebouw.
Met ongeveer 250 m² ruimte is er voldoende ruimte voor autoliefhebbers, ambachtslieden of andere toepassingen.

Bovenverdieping:
De bovenste verdieping met 5 tweepersoonskamers inclusief douches is tot 2018 gebruikt als pension.
De kamers bevinden zich in een nette staat en laten zo het gastbedrijf voortbestaan. Een andere zeer interessante optie zou een herindeling van de vloer zijn zoals appartementen. Verdere uitbreidings- en conversiemaatregelen zijn ook denkbaar.
In de in 1978 gebouwde uitbreiding zijn meer kamers inclusief badkamer en woon-/slaapkamers gecreëerd.

Zolder:
De zolder is in de loop der jaren uitgebreid tot twee afzonderlijke appartementen.
Deze worden momenteel verhuurd aan aannemers.

Kelder:
Als u niet genoeg ruimte heeft, vindt u naast een voormalige wijnproefkamer, een toilet en nog meer kelderkamers in de kelderverdieping samen met een typische wijnkelder.

Bouwjaar: 1965
Type verwarming: centrale verwarming op olie
Eindvraag energie: 243,0 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: G

Begane grond:
– Wijnbar
– Woonkamer
– Keuken
– Gang
– Ketelruimte
– Kantoor
– Gemeenschappelijke keuken
– WC
– Hal / garage

Bovenverdieping:
– Gang
– 5 Gastenkamers met douchekamer
– Slaapkamer
– Woonkamer
– Badkamer
– Berging / opslag
– Een dakterras
– Balkon

Zolder:
Appartement 1:
– gang
– keuken
– woonkamer
– slaapkamer
– badkamer

Appartement 2:
– gang
– keuken
– woonkamer
– slaapkamer
– badkamer
– balkon loggia

Kelder:
– 3 Kelderkamers
– Voormalige wijnproeflokaal
– WC
– Wijnkelder

Andere uitrusting:
– Open haard
– Centrale verwarming op olie
– Vrachtlift

DEUTSCH:
Bei diesem ehem. Winzer-/Gasthaus handelt es sich um ein im Jahr 1965 errichtetes Gebäude nebst Anbau.
Auf insgesamt drei Wohngeschossen erstrecken sich ca. 450 m² Wohnfläche nebst weiterer Nutzfläche im Keller- und Erdgeschoss.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss:
Auf ca. 152m² reiner Wohnfläche befinden sich aktuell die Weinprobierstube mit Thekenbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer nebst Kamin, eine Küche, ein Büro,ein HWR, eine weitere Gast-/Gemeinschaftsküche sowie ein Gäste-WC.
Weitere Nutz-/und Lagerfläche befindet sich in der Halle im hinteren Gebäudeteil.
Ca. 250 m² bieten hier ausreichend Stellfläche für Autoliebhaber, Handwerker oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss mit 5 Doppelzimmern inkl. Duschbädern wurde bis 2018 für die Beherbergung von Gästen
Die Zimmer befinden sich in einem gepflegten Zustand und erlauben somit die Fortführung des Gastbetriebes. Eine weitere sehr interessante Option wäre eine Neuaufteilung der Etage in sehr attraktive Eigentumswohnungen. Weitere An-und Umbaumaßnahmen sind ebenfalls denkbar.
Im ca. 1978 errichteten Anbau befinden sich weitere Zimmer samt Bad und Wohn-/Schlafräumen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Laufe der Jahre zu zwei separaten Appartements ausgebaut.
Diese werden aktuell als Monteurzimmer vermietet.

Kellergeschoss:
Wem noch Fläche fehlt, der findet im Kellergeschoss ergänzend auf ca. 340m² einen typischen Weinkeller nebst ehemaliger Weinprobierstube, ein WC sowie weitere Kellerräume.

Durchweg ein beträchtliches Platzangebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Leiwen an der schönen Mittelmosel.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 243,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G

Object: EH5614

Erdgeschoss:
- Weinstube
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur
- HWR
- Büro
- Gemeinschafsküche
- WC
- Halle / Garage

Obergeschoss:
- Flur
- 5 Gästezimmer mit Duschbad
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum/Speicher
- Dachterrasse
- Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung 1:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Wohnung 2:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon Loggia

Keller:
- 3 Kellerräume
- ehemalige Weinprobierstube
- WC
- Weinkeller


Sonstige Ausstattung:
- Kamin
- Öl-Zentralheizung
- Lastenaufzug
Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen. Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebundenan die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:Luxemburg: ca. 70kmWittlich: ca. 25kmTrier: ca. 26kmThalfang: ca. 18kmHermeskeil: ca. 30kmFlughafen Hahn: ca. 50kmSaarbrücken: ca. 90kmKaiserlautern: ca. 100kmMainz: ca. 130kmMehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bietet Leiwen sowohl seinen zahlreichen Moselurlaubern, als auch seinen Bürgern Erholung der ganz besonderen Art. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region. Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 243.00
Energie-certificaat geldig tot: 2029-06-03
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
243.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Stephanusstraße 7
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH5614
Prijs: € 315.000
Woonoppervlak: 450 m2
Perceelgrootte: 930 m2
Kamers: 14
Slaapkamers: 8
Badkamers: 8

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