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Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Föhren – provisionsfrei

Op aanvraag
Hauptstraße 13,
54343 
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124
Woning ID: EH5622
Woning afmeeting: 315 m2
Woning oppervlakte: 526 m2

NEDERLANDS:
Residentieel- en commercieel gebouw in het centrum van Föhren te koop – provisievrij.

Dit object is een meergezinswoning in het centrum van Föhren.

Het object werd rond 1900 gebouwd en in 1982 volledig gestript en gerenoveerd. Op 3 verdiepingen zijn er in totaal 7 eenheden.

Op de begane grond zijn er 3 commerciële units (bakker, makelaarskantoor, bloemenwinkel). Op de bovenste verdieping en de zolder zijn elk 2 wooneenheden met 2-4 kamers.

De woning is volledig verhuurd en kent al jaren een lage omzet. Nieuwe verhuur vormt geen probleem vanwege de goede plattegrondoplossingen en de goede ligging.

Het gebouw heeft een gedeeltelijk gewelfde kelder. Hier zijn opbergfaciliteiten voor de huurders en plaatsen voor wasmachine en droger. De weg “Hohlweg” aan de linkerkant van het gebouw leidt naar de binnenplaats van het gebouw. Hier zijn parkeerplaatsen en een fietsenstalling. Vanaf de binnenplaats kunt u ook het trappenhuis en de bakkerij binnengaan.

Woonoppervlakte: ca. 305 m²
Commerciële ruimte: ca. 130 m²
Totale oppervlakte: ca. 435 m²
Perceel: ca. 526 m²

Benedenverdieping

Bakkerij (60 m²)
– Verkoopruimte
– Bakker
– WC
– Magazijn / opslag / technologie

Makelaarskantoor (ongeveer 22 m²)
– Kantoorruimte
– Keuken
– WC

Bloemenwinkel (48 m²)
– Verkoopruimte
– Workshop
– WC
– Berging / opslag

Boven

Appartement boven links (ongeveer 100 m²)
– Woonkamer
– Keuken
– Badkamer
– Eetkamer
– 2 x slaapkamer
– Kleedkamer

Appartement boven rechts (ongeveer 55 m²)
– Woon-/eetkamer
– Keuken
– Badkamer
– Slaapkamer

Appartement zolder links (ongeveer 75 m²)
– Woon-/eetkamer
– Keuken
– Badkamer
– 2 x slaapkamer

Appartement zolder rechts (ongeveer 75 m²)
– Woon-/eetkamer
– Keuken
– Badkamer
– 2 x slaapkamer

Energiepas: monumentaal gebouw, geen verplichting om een ​​energiepas te presenteren / verhuren (§ 16 EnEV).

Prijs, brochure en verdere objectinformatie ontvangt u na volledige vermelding van uw persoonlijke gegevens.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im Zentrum von Föhren.

Das Objekt wurde um ca. 1900 errichtet und 1982 komplett entkernt, saniert und renoviert. Auf 3 Etagen verteilen sich insgesamt 7 Einheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten (Bäckerei, Immobilienbüro, Blumenladen). Im Ober- sowie Dachgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohneinheiten mit 2-4 Zimmern.

Das Objekt ist komplett vermietet und weist seit Jahren eine sehr niedrige Fluktuation auf. Neuvermietungen stellen Aufgrund der guten Grundrisslösungen in Verbindung mit der gefragen Lage kein Problem dar.

Das Gebäude ist teilweise mit einem Gewölbe unterkellert. Hier befinden sich Abstellmöglichkeiten für die Mieter sowie Plätze für Waschmaschine und Trockner. Durch die links am Objekt verlaufende Straße “Hohlweg” gelangt man in den Hof des Gebäudes. Hier befinden sich geschotterte Parkplätze sowie ein Fahrradraum. Vom Hof aus können ebenfalls das Treppenhaus sowie die Bäckerei betreten werden.

Wohnfläche: ca. 315m²
Gewerbefläche: ca. 130m²
Nutzfläche: ca. 90m²
Gesamtfläche: ca. 535m²
Grundstück: ca. 526m²

Erdgeschoss

Bäckerei (ca. 60m²)
– Verkaufsfläche
– Backstube
– WC
– Abstellraum/Lager/Technik

Immobilienbüro (ca. 22m²)
– Bürofläche
– Küche
– WC

Blumenladen (ca. 48m²)
– Verkaufsfläche
– Werkstatt
– WC
– Abstellraum/Lager

Obergeschoss

Wohnung OG links (ca. 110m²)
– Wohnzimmer
– Küche
– Bad
– Esszimmer
– 2x Schlafzimmer
– Ankleidezimmer

Wohnung OG rechts (ca. 55m²)
– Wohn- /Esszimmer
– Küche
– Bad
– Schlafzimmer

Wohnung DG links (ca. 75m²)
– Wohn- /Esszimmer
– Küche
– Bad
– 2x Schlafen

Wohnung DG rechts (ca. 75m²)
– Wohn- Esszimmer
– Küche
– Bad
– 2x Schlafen

Energieausweis: Denkmalgeschütztes Gebäude, keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf/Vermietung (§ 16 EnEV).

Preis, Exposé und weitere Objektangaben erhalten Sie nach vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten!

Object: EH5622

Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort. Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich. Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Hauptstraße 13
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Woning ID: EH5622
Woning afmeeting: 315 m2
Woning oppervlakte: 526 m2

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