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Exklusive Lage! Top Immobilie mit Panorama-Moselblick in Mehring

€ 319.000
Moselstraße 30,
54346 
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120
Objectnummer: EH5624
Prijs: € 319.000
Woonoppervlakte: 188 m2
Perceeloppervlakte: 680 m2
Kamers: 8
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Top woning met panoramisch uitzicht op de Moezel te koop in Mehring.
Op een unieke, adembenemende locatie direct aan de Moezel, ligt dit prachtige woonhuis met tuin en garagecomplex.

Iedereen die hier mag wonen, voelt zich elke dag en tijdens ieder seizoen op vakantie. Geniet en ontspan aan de prachtige Moezel, evenals de schilderachtige betoverende hoogten.

Dit zeer solide gebouwde pand uit 1964 is licht overgoten en heeft uitgesproken gezellige sfeer.
Het maakt niet uit waar u zich binnen of buiten het gebouw bevindt, het is altijd een heel bijzonder moment, of het nu op de voorbalkon op de begane grond is, of op de bovenste verdieping, elk met een prachtig uitzicht op de Moezel, of in de tuin – u zult elk moment weer genieten.

Het trappenhuis verleent indien nodig afzonderlijke toegang tot alle verdiepingen. Zo zou de verdeling in drie wooneenheden hier zonder veel moeite mogelijk zijn.

De begane grond is met ongeveer 75 m² verdeeld in een ruime, lichte en open woon- en eetkamer, een keuken, een slaapkamer en een badkamer met daglicht badkamer met bad en douche. Het balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en slaapkamer.

De bovenverdieping is om zo te zeggen het centrum van het huis. Hier kunt u een licht, gezellig appartement verwachten met een charmant uitzicht. De kamers zijn identiek als op de begane grond. De echt speciale eigenschap van dit niveau is het unieke panoramische uitzicht.

Op zolder verwacht men tenslotte een lichte ruime keuken, een slaapkamer, douchekamer, gastentoilet en berging.

Terug naar de buitenkant – De verharde oprijlaan brengt u naar de binnenplaats met aangrenzend tuin. Hier kunt u gemakkelijk 3 voertuigen parkeren. Andere parkeerplaatsen buiten zijn ook beschikbaar, evenals toegang tot de kelder.
Hierin bevinden zich naast de stookruimte en olieopslag een badkamer, een bijkeuken en twee andere kelderruimtes. Vanuit de kelderverdieping gaat het via een prachtige houten deur terug naar de tuin.

Een volledig succesvol woonconcept, dat zich ideaal aanpast aan de omgeving en niets te wensen overlaat!

Bouwjaar: 1964
Type verwarming: centrale verwarming
Energiedrager: olie
Eindverbruik van energie: 179,4 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: F

BG:
– Woonkamer
– Eetkamer
– Keuken
– Slaapkamer
– Gang
– Badkamer met bad
– Balkon met uitzicht op de Moezel

Boven:
– Woonkamer
– Eetkamer
– Keuken
– Slaapkamer
– Gang
– Badkamer met bad
– Groot balkon met uitzicht op de Moezel
– Een klein balkon met uitzicht op de Moezel

Zolder:
– Keuken / eetkamer / woonkamer
– Slaapkamer
– Gang
– Badkamer met douche
– WC
– Opslag / berging

Kelder:
– Kelderruimte
– Stookruimte
– Olieopslag
– Badkamer met douche
– Wasruimte / droogruimte met douche
– Gang met opslag

Andere:
– Onbelemmerd, direct zicht op de Moezel
– Centrale verwarming op olie
– Tuin
– 3 Garages
– Schuur
– Tuin
– Buiten parkeren

DEUTSCH:
In einmaliger, atemberaubender Lage direkt an der Mosel gelegen befindet sich diese wunderschöne Wohnimmobilie nebst Garten und Garagenkomplex.

Wer hier wohnen darf, empfindet an jedem Tag und zu jeder Jahreszeit ein unvergleichbares Stück Urlaub und Erholung an der wunderschönen Mosel, sowie den landschaftlich bezaubernden Höhenlagen.

Bei dieser im Jahr 1964 sehr solide und massiv erbauten Immobilie handelt es sich um ein lichtdurchflutetes und offen gestaltetes Wohnhaus mit ausgesprochener Gemütlichkeit.
Egal, wo man sich im oder außerhalb des Gebäudes aufhält, es ist immer ein ganz besonderer Augenblick – sei es auf den Frontbalkonen im Erd – und Obergeschoss mit jeweils wunderschönen Ausblicken auf die Mosel, oder aber im Garten – man wird jeden Moment aufs Neue genießen!

Das vom Grundriss her sehr günstig am Giebel angeordnete Treppenhaus gewährt bei Bedarf einen separaten Zugang zu allen Geschossen. Somit wäre hier die Teilung in drei Wohneinheiten ohne großen Aufwand möglich.

Das Erdgeschoss gliedert sich auf ca. 75 m² in ein großzügiges, hell und offen gestaltetes Wohn- Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Balkon ist jeweils vom Wohn-und Schlafzimmer zugänglich.

Das Obergeschoss ist sozusagen der Mittelpunkt des Hauses.
Hier erwartet einen eine helle, gemütliche Wohnung mit bezauberndem Weitblick.
Über den Flur teilen sich baugleich wie im Erdgeschoss die Räumlichkeiten auf.
Das wirklich Besondere an dieser Ebene ist der einmalige Panoramablick. Diesen erhascht man sowohl vom zur Mosel gelegenen – als auch vom seitlich zur Wiese gelegenen Balkon.
Sicherlich ist dies nicht nur für uns und auch die Eigentümerin die absolute Krönung des Ganzen.

Im Dachgeschoss erwarten einen abschließend eine helle geräumige Wohnküche nebst Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC und Speicher.

Zurück zum Außenbereich – Über die gepflasterte Zufahrt gelangen Sie in den Hof mit angrenzendem Garten und Gargenkomplex. Hier lassen sich problemlos 3 Fahrzeuge unterstellen. Weitere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden, sowie ein Zugang zum Kellergeschoss.
In diesem befinden sich neben dem Heizungsraum und Öllager ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Aus dem Kellerflur geht’s dann durch eine schöne Holztür wieder direkt in Hof und Garten.

Ein rundum gelungenes Wohnkonzept, welches sich in idealer Weise an Lage und Umgebung dieser Immobilie anpasst und keine Wünsche offen lässt!

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 179,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Object: EH5624

EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon mit Moselblick

OG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- großer Balkon mit Moselblick
- kleiner seitlicher Balkon mit Moselblick

DG:
- Küche/Essen/Wohnen
- Schlafzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- WC
- Speicher/Abstellraum

KG:
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Öllager
- Badezimmer mit Dusche
- Waschraum-/Trockenraum mit Dusche
- Flur mit Abstellmöglichkeiten

Sonstiges:
- unverbaubarer, direkter Moselblick
- Öl-Zentralheizung
- Garten
- 3 Garagen
- Scheune
- Hoffläche
- Außenstellplätze
Mehring an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Mehring ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und über die Grenzen hinaus bei Wein- und Naturliebhabern sehr beliebt.Wanderfreunde, Radfahrer und vielschichtig interessierte Touristen besuchen und passieren Mehring ganzjährig in großer Zahl.Mit 237 Hektar Weinbergen ist Mehring die fünftgrößte Weinbaugemeinde der Mosel und Heimat der deutschen Weinkönigin 2016/17. Es wird traditionell Riesling angebaut. Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 2.400 Einwohner. Mehring ist von den Städten Schweich ca. 7km und Trier ca. 15 Kilometer entfernt, welche mit dem ÖPNV gut erreichbar sind.Die Autobahnen A1 sowie A602/A64 (Trier/Luxemburg) sind in nur 5 Min. erreichbar.Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokalitäten sind vorhanden.Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort, Weiterführende Schulen bieten die Städte Schweich, Trier und Wittlich.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Moselstraße 30
Stad:
Postcode: 54346
Land: Germany
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Objectnummer: EH5624
Prijs: € 319.000
Woonoppervlakte: 188 m2
Perceeloppervlakte: 680 m2
Kamers: 8
Badkamers: 4

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