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Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Ortsrandlage von Naurath/Eifel – Nähe Schweich

€ 185.000
Waldstraße 18,
54340 
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209
Objectnummer: EH5631
Prijs: € 185.000
Woonoppervlak: 127 m2
Perceelgrootte: 1.200 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vrijstaand huis op een zonnige locatie aan de rand van Naurath in de Eifel te koop in de buurt van Schweich.

Deze eengezinswoning is een zeer solide, vrijstaand woongebouw met ongeveer 1200 m² grond.
Een uitbreiding van het voormalige landbouwgebruik biedt verder uitbreidingspotentieel.
Extra ca. 1.650 m² – direct aangrenzend – landoppervlak kan een optionele aankoop zijn.

De woning is vrijstaand en bevindt zich op een bevoorrechte locatie in de richting van Zemmer en L46 Schweich – Trier.
De ruime plattegrond van het huis biedt op de ruime begane grond naast de grote hal met uitgebreide wenteltrap, een woonkamer, een eetkamer en loggia, en de keuken met aangrenzende bijkeuken. In de entree van het huis wordt het gebruik van de garderobe en het gastentoilet optimaal afgerond.

De bovenste verdieping met grote hal heeft 3 kamers en een badkamer.
De zolder van het gebouw biedt verdere uitbreidingsreserve.

Het pand is volledig gebouwd met kelder. Op dit niveau bevindt zich ook de garage.
Het pand is aan renovatie toe, het bouwjaar komt overeen met solide en goed onderhouden staat.

Het verwarmingssysteem werd in 1993 vernieuwd en de meeste ramen in 1986.
Neem contact met ons op, we regelen graag een afspraak voor een bezichtiging in Naurath aan de voet van de prachtige Eifel.

Kelder:
– Ongeveer 143 m² bruikbare oppervlakte, 4 kelderruimtes, verwarming, olieopslag, garage

Begane grond:
– ca. 71 m² woonruimte, 2 slaapkamers, keuken, WC, loggia, garderobe, hal, plus ca. 39 m² uitbreidingsreserve

Zolder:
– Ongeveer 81 m² woonoppervlak, 3 kamers, badkamer, hal

Loft:
– Uitbreidingsreserve ca. 30 m²

Bei diesem Einfamilienwohnhaus handelt es sich um ein sehr solides, freistehendes Wohngebäude nebst ca. 1200m² Grundstück.
Ein Anbau der ehemaligen landwirtschaftlichen Nutzung bietet weiteres Ausbaupotential.
Zusätzliche ca.1.650m² – unmittelbar angrenzende – Grundstücksfläche sind ggf. optional zu erwerben.
Die Immobilie ist freistehend und befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage in Richtung Zemmer sowie L46 Schweich – Trier.
Der großzügige Grundriss des Gebäudes bietet im geräumigen Erdgeschoss neben der großen Diele mit aufwändig gewendelter Treppe, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer nebst Loggia, sowie die Küche mit anschließender Speisekammer.
Im Eingangsbereich des Hauses wird die Nutzung durch Garderobe und Gäste WC optimal abgerundet.
Das Obergeschoss mit großem Flurbereich verfügt über 3 Zimmer sowie ein Bad.
Der Spitzboden des Gebäudes bietet weitere Ausbaureserve.
Die Immobilie ist voll unterkellert, wobei dieses Geschoss im rückwärtigen Bereich als Gartengeschoss den freien und ebenerdigen Zugang zum Garten ermöglicht. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garage.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden soliden und gepflegten Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 1993 und der größte Teil der Fenster 1986 erneuert.
Kontaktieren Sie uns, sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin in Naurath am Fuße der wunderschönen Eifel.

Object: EH5631

Untergeschoss:
- ca. 143m² Nutzfläche, 4 Kellerräume, Heizung, Öllager, Garage
Erdgeschoss:
- ca. 71m² Wohnfläche, 2 Zi., Küche, SPK, WC, Loggia, Garderobe, Diele, zzgl. ca. 39m² Ausbaureserve,
Dachgeschoss:
- ca. 81m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Diele, Flur
Spitzboden:
- ca. 30m² Ausbaureserve
Naurath (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.Der Ort liegt im Meulenwald, einem Teil der südlichen Eifel, sechs Kilometer nördlich der Stadt Schweich und ist über die, in der Nähe verlaufende Landesstraße L46 an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.Nur jeweils 6 Kilometer entfernt befinden sich der Sportflugplatz Trier-Föhren nebst Gewerbepark IRT-Föhren, sowie die Bahnhöfe Hetzerath bzw. Föhren, an der DB Hauptstrecke Trier-Koblenz.Eine Anbindung über den ÖPNV ist gewährleistet.Schweich/Stadt: 12kmFöhren: 6kmHetzerath: 6kmSpeicher/Stadt: 11kmTrier/Stadt- Zentrum: 23kmBitburg/Stadt: 25kmBAB - A1: 6km
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 289.40
Energie-certificaat geldig tot: 2029-10-20
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
289.40 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Waldstraße 18
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH5631
Prijs: € 185.000
Woonoppervlak: 127 m2
Perceelgrootte: 1.200 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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