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Föhren – hier stimmt die Lage!Geräumiges Einfamilienwohnhaus mit Ausbaupotential, nebst Garagen und großzügig überdachtem Freisitz

€ 297.000
Erlenbachstraße 29,
54343 
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113
Woning ID: EH5632
Prijs: € 297.000
Woning afmeeting: 167 m2
Woning oppervlakte: 565 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Ruime eengezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden met garages en royaal overdekt terras te koop in Föhren.

Dit solide vrijstaande huis met zonnig perceel, overdekt terras, garages en verdere uitbreidingsreserves bevindt zich in een zeer populaire, volwassen buitenwijk van Föhren.

Het aantrekkelijke uiterlijk van deze woning wordt op indrukwekkende wijze onderstreept door de kelderverdieping.
In deze kelder zijn loungeruimtes met ramen. Een ruime trap leidt naar de buitenruimte.

Via de brede toegangstrap, bereikt u de ruime, lichte begane grond. Hier zijn de woonkamer, een eetkamer, de keuken en een gastenbadkamer. De momenteel gescheiden ruimtes kunnen eenvoudig worden aangepast tot een grote, lichte woon-eetkamer met mogelijk open keuken en toegang tot het overdekte terras.

De zolder heeft momenteel drie slaapkamers, een berging en een doucheruimte.
De ruime hal leidt direct naar het zonnige balkon op het zuiden.

De vliering van het huis biedt extra opslagruimte of mogelijk verdere uitbreidingsreserve.
Optioneel kan de leefruimte van de bovenverdieping worden uitgebreid met de gebieden van het aangrenzende aangrenzende gebouw.

Het aangrenzende bijgebouw biedt momenteel een grote garage en toilet met toegang tot het overdekte terras (serre).
Deze voormalige werkplaats biedt, net als zijn zolder, nog meer uitbreidingsmogelijkheden.
Een tweede garage grenst hier direct aan.

De tuin aan de zijkant, in zuid/west oriëntatie nodigt u uit om te genieten en ruimte te schenken voor ontspanning.
Een prachtige voortuin is er ook.

Het pand bevindt zich in een goede staat, maar moet worden gerenoveerd.

Bouwjaar: 1961
Bouwjaar warmtegenerator: 1984
Type verwarming: centrale verwarming
Energiedrager: olie
Eindverbruik van energie: 310,5 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: H

Begane grond: (eerste verdieping)
– Keuken met toegang tot het terras
– Eetkamer
– Woonkamer
– Gang
– Badkamer met badkuip

Zolder:
– Doucheruimte
– 3 Slaapkamers
– Berging
– Opslag

Kelder: (kelderverdieping)
– Verwarming met opslagtank
– 2 Kelderruimtes
– Multifunctionele ruimte
– Hal met uitgang naar de tuin

Overig:
– 2 Garages
– Overdekte buitenruimte
– Expansiereserves

DEUTSCH:
In sehr begehrter, gewachsener Ortsrandlage von Föhren befindet sich dieses solide Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück, überdachter Terrasse, Garagen sowie weiterer Ausbaureserven im Anbau.
Das ansprechende Erscheinungsbild dieser Immobilie wird durch das zur Hälfte aus dem Boden ragende Kellergeschoss (Sockelgeschoss) beeindruckend unterstrichen.
In diesem Untergeschoss befinden sich Keller- und untergeordnete Aufenthaltsräume mit straßenseitigen Tageslicht spendenden Fenstern. Eine großzügige Treppe führt in den Außenbereich.
Über die breite Eingangstreppe, durch den vorgebauten Windfang gelangt man ins großzügige, helle Hochparterre ( Erdgeschoss). Hier befinden sich im sehr klassischen Sinne das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste WC-Bad.
Baulich und statisch sind die derzeit separierten Räumlichkeiten zu einem großen, hellen Wohn- Essbereich mit ggf. offener Küche nebst Zugang zum überdachten Terrassenbereich zusammenzufassen.
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei Schlafräume, ein Abstellraum sowie ein Duschbad.
Aus dem großzügigen Flur gelangt man unmittelbar auf den sonnigen Süd-Balkon.
Der Speicher des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum bzw. ggf. weitere Ausbaureserve.
Optional kann die Wohnfläche des Obergeschosses um die Flächen des angrenzenden Nebengebäudes erweitert werden.
Das angebaute Nebengebäude bietet derzeit eine große Garage nebst WC mit Ausgang zur überdachten Terrasse ( Wintergarten).
Dieser ehemalige Werkstattraum bietet ebenso wie sein Dachgeschoss weitere Ausbaumöglichkeiten.
Eine zweite Garage schließt sich unmittelbar an.
Der seitlich, in süd/westlicher Ausrichtung gelegene Garten lädt ein zum Verweilen und spendet Raum für Freizeit und Erholung.
Ein schöner Vorgarten eröffnet weiteren Raum der Gestaltung oder des Aufenthaltes.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr soliden sowie Baujahrs gemäßen, jedoch in Teilen renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
Die erdberührenden Mauerteile des Kellergeschosses bedürfen je nach Anspruch und Nutzung einer Sanierung im Innen- und Außenbereich.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 310,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Object: EH5632

Erdgeschoss: ( Hochparterre )
- Küche mit Terrassenzugang
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne

Dachgeschoss:
- Duschbad
- 3 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Speicher

Kellergeschoss: ( Sockelgeschoss )
- Heizung mit Tanklager
- 2 Kellerräume
- Mehrzweckraum
- Flur mit Ausgang zum Garten

weiters:
- 2 Garagen
- überdachter Ausenbereich
- Ausbaureserven
Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!Für 2020 ist die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.
Anmerkung1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 310.50
Energie-certificaat geldig tot: 2029-07-18
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
310.50 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Erlenbachstraße 29
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Woning ID: EH5632
Prijs: € 297.000
Woning afmeeting: 167 m2
Woning oppervlakte: 565 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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