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Föhren – zwei Wohneinheiten, Einliegerwohnung vorbereitet -Großes Grundstück mit sonnigem Garten in bevorzugter Wohnlage.

€ 339.000
Am Meulenwald 29,
54343 
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74
Woning ID: EH5633
Prijs: € 339.000
Woning afmeeting: 237 m2
Woning oppervlakte: 780 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Twee wooneenheden en een apart appartement, groot perceel met zonnige tuin in een favoriete woonwijk van Föhren te koop.

In een rustige, aan de rand gelegen woonwijk bevindt zich deze royaal vrijstaande woning.
Het gebouw heeft momenteel twee voltooide wooneenheden en extra kamers in de kelder, die al zijn voorbereid op de uitbreiding van een extra, ongeveer 60 m² groot appartement.

Het zonnige, ca. 780 m² grote perceel biedt voldoende ruimte. Een loggia op de zolder, twee terrassen op de begane grond en uitgestrekte grasvelden nodigen u uit om te genieten van de buitenlucht.

Op de tussenverdieping bevindt zich het ca. 146 m² grote, licht overgoten hoofdunit van het huis, die momenteel door de eigenaars wordt bewoond.

De volledig ontwikkelde zolder biedt de tweede, ongeveer 90 m² grote wooneenheid, die momenteel wordt verhuurd.
Een omgebouwde berging completeert de ruimte op zolder optimaal.

In de kelder van het huis zijn naast het optionele extra appartement, de grote dubbele garage, een was- en droogruimte, de stookruimte en de olieopslag en kleine kelderruimte.

De woning is in de staat van het bouwjaar en moet aan de huidige eisen en wensen worden gerenoveerd.
Afhankelijk van de eisen en het gebruik, moeten de muren van de kelder binnen en buiten worden gerenoveerd.
Een fundamenteel solide, vrijstaande woning met een groot terrein op een bevoorrechte locatie met een uitgebreid potentieel voor gebruik.

Bouwjaar: 1977
Type verwarming: centrale verwarming op olie
Eindverbruik van energie: 137,7 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: E

Begane grond:
– Keuken
– Eetkamer met toegang tot het terras
– Woonkamer met toegang tot het terras
– Terrassen
– Gang
– Badkamer met badkuip
– WC
– Slaapkamer 1
– Slaapkamer 2
– Slaapkamer 3

Zolder:
– Keuken
– Eetkamer
– Woonkamer met toegang tot het balkon
– Balkon
– Gang
– Badkamer
– Slaapkamer 4
– Slaapkamer 5
– Vliering

Kelder:
– Kamer 1 (optionele keuken + bad) voorbereid
– Kamer 2 (optionele slaapkamer) voorbereid
– Kamer 3 (optionele woonkamer) voorbereid
– Was- en droogruimte
– Verwarming
– Tankruimte
– Kelderruimte
– Dubbele garage

DEUTSCH:
In einem ruhigen, am Ortsrand gelegenen Wohngebiet befindet sich diese großzügig freistehende Immobilie.
Das Gebäude verfügt zur Zeit über zwei abgeschlossene Wohneinheiten nebst zusätzlichen Räumlichkeiten im Untergeschoss, welche bereits für den Ausbau einer zusätzlichen, ca. 60m² großen Einliegerwohnung vorbereitet sind.
Das sonnige, ca. 780m² große Grundstück bietet ausreichend Flächen mit Nutz- und Ziergarten.
Eine Loggia im Dachgeschoss, zwei Terrassen im Erdgeschoss, sowie ausgedehnte Rasenflächen laden zum Verweilen ein.
Im Hochparterre befindet sich die ca.146m² große, lichtdurchflutete Haupteinheit des Hauses, welche zur Zeit durch die Eigentümer bewohnt wird.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet die zweite, ca. 90m² große Wohneinheit, welche zur Zeit vermietet ist.
Ein ausgebauter Abstellraum rundet das Platzangebot im Dachgeschoss optimal ab.
Im Souterrain des Hauses befinden sich neben der optionalen Einliegerwohnung, die große Doppelgarage, ein Wasch-und Trockenraum, der Heizungsraum sowie das Öllager nebst kleinem Kellerraum.
Die Immobilie befindet sich in einem baujahrsgemäßen, renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand.
Die erdberührenden Mauerteile des Untergeschosses bedürfen je nach Anspruch und Nutzung einer Sanierung im Innen- und Außenbereich.
Eine grundsätzlich solide, freistehende Immobilie nebst großem Grundstück in bevorzugter Lage mit umfangreichem Nutzungspotential.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 137,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Object: EH5633

Erdgeschoss:
- Küche
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Terrassen
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste - WC
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Schlafen 3

Dachgeschoss:
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Speicher

Kellergeschoss:
- Raum 1 (optional Küche+ Bad) vorbereitet
- Raum 2 (optional Schlafzimmer) vorbereitet
- Raum 3 (optional Wohnzimmer) vorbereitet
- Wasch- und Trockenraum
- Heizung
- Tankraum
- Kellerraum
- Doppelgarage
Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!Für 2020 ist die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.
Anmerkung1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Am Meulenwald 29
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Woning ID: EH5633
Prijs: € 339.000
Woning afmeeting: 237 m2
Woning oppervlakte: 780 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
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