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Einfamilien-/Mehrfamilienhaus mit Moselblick in schöner Lage von Leiwen

€ 380.000
Euchariusstraße 32,
54340 
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378
Objectnummer: EH5676
Prijs: € 380.000
Woonoppervlak: 330 m2
Perceelgrootte: 590 m2
Kamers: 14
Slaapkamers: 10
Badkamers: 8

NEDERLANDS:
Eengezinswoning / meergezinswoning in Leiwen te koop met wijnkelder en uitzicht op de Moezel.

Dit huis heeft een centrale ligging in het Moezel-wijnstadje Leiwen en bevindt zich in een duurzaam onderhouden staat. Er zijn meerdere mogelijkheden met dit object.

Overzicht:
Begane grond:
Naast een ruime leefruimte biedt de begane grond nog meer bruikbare ruimte.
Een woon- / eetkamer, samen met een extra woonkamer, evenals een keuken en badkamer vormen de gelijkvloerse woonplan op de begane grond en kan daarom worden gebruikt als een apart appartement.
Verdere ruime kamers in de kelder en op de begane grond, naast garages en toiletten, bieden nog meer mogelijkheden.
De zeer goed onderhouden buitenruimte met een prachtige binnenplaats en siertuin zorgt voor een leuke sfeer met een beekje.

Bovenverdieping:
Boven zijn er nog 3 kamers, een badkamer, een woonkamer en nog twee extra kamers, elk met een eigen doucheruimte en toegang tot het ruime dakterras met uitzicht op het prachtige Moezellandschap met de rivier en de wijngaarden.

Zolder:
De zolder, die is verdeeld in vier kamers en twee badkamers, biedt voldoende ruimte en extra potentieel voor gebruik.

Kelder:
Een voormalige, zeer goed onderhouden wijnkelder met vrachtlift biedt een verscheidenheid aan toepassingen voor privéhobby of commercieel gebruik.

Een liefdevol ontwikkelde gewelfde kelder / wijnkelder en toonbank nodigt u uit voor sociale avonden met vrienden of om gasten te vermaken in een typische Moezel-sfeer.

Er zijn voldoende parkeerplaatsen, evenals twee garages.

Volledig een aantrekkelijk en veelzijdig vastgoedobject met veel potentieel gelegen in het door de staat erkende resort Leiwen.

Bouwjaar: 1900
Type verwarming: centrale verwarming
Energiebron: olie
Finale energiebehoefte: 291,3 kWh / (per m²)
Energie-efficiëntieklasse: H

Begane grond:
– Woon- / eetkamer
– Keuken
– Woonkamer
– Badkamer
– Voorkamer / Wasmachine ruimte
– Garages
– Multifunctionele ruimte
– Berging
– Damestoilet
– Heren toilet
– Terras met een overdekt terras

Bovenverdieping:
– 3 kamers
– Badkamer
– 2 kamers met elk een doucheruimte
– Leefruimte
– Berging
– Gang
– Dakterras
– Balkon

Zolder:
– 4 kamers
– 2 badkamers
– Balkon

– Opslagruimte gedeeltelijk uitgebreid

Kelder:
– Wijnkelder
– Vrachtlift
– Berging
– Feestkelder / proeflokaal met balie

Buiteninrichting:
– Parkeerplaatsen
– Garage
– Tuin
– Siertuin
– Overdekt terras

Overige:
– Centrale verwarming op olie
– Kunststof ISO-kozijnen

DEUTSCH:
Diese schöne Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im schönen Mosel-Wein-Ort Leiwen und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand.

Ein anspruchsvolles Objekt mit vielfältigem Nutzungspotential für Jedermann.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet neben großzügigem Wohnraum weitere vielschichtige Nutzfläche.
Ein Wohn/Essbereich, nebst zusätzlichem Wohnzimmer, sowie Küche und Bad bilden den ebenerdigen Wohnraum im Erdgeschoss und somit eine Nutzung als Einliegerwohnung.
Weitere weitläufige Räumlichkeiten in Keller und Erdgeschoss, nebst Garagen und Toiletten eröffnen zusätzliche interessante Möglichkeiten.
Die sehr gepflegte Außenanlage mit schöner Hoffläche und Ziergarten stellt eine schöne Atmosphäre mit anliegendem Bachlauf dar.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Bad, ein Wohnraum sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenen Duschbädern und Zugängen zur weitläufigen Dachterrasse mit Blick in die wunderschöne Mosellandschaft auf Fluss und Weinberge.

Dachgeschoss:
Das in vier Zimmer und zwei Bäder unterteilte Dachgeschoss bietet letztendlich nochmals reichlich Weiträumigkeit sowie weiteres Nutzungspotential durch den Zugang zum ausbaufähigen Speicher.

Kellergeschoss:
Ein ehemaliger, sehr gepflegter Weinkeller mit Lastenaufzug bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für privates Hobby oder gewerbliche Nutzung.

Ein liebevoll ausgebauter Gewölbe-/ Weinkeller nebst Theke lädt ein zu geselligen Abenden im Freundeskreis oder zur Bewirtung von Hausgästen in einem original Mosel typischen Ambiente.

PKW-Stellflächen sind ausreichend vorhanden, ebenso auch zwei Garagen.

Vollends ein reizvolles und facettenreiches Gebäude mit viel Potential und Nutzungsmöglichkeiten im staatlich anerkannten Erholungsort Leiwen.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 291,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H

Object: EH5676

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Vorraum/HWR

- Garagen
- Mehrzweckraum
- Abstellraum
- WC Damen
- WC Herren

- Terrasse mit überdachtem Freisitz


Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Badezimmer
- 2 Zimmer jeweils mit Duschbad
- Wohnraum
- Abstellraum
- Flur
- Dachterrasse
- Balkon

Dachgeschoss:
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon

Speicher:
- Speicherraum teilweise ausgebaut

Keller:
- Weinkeller
- Lastenaufzug
- Lagerraum
- Partykeller/Probierstube mit Theke

Außenanlage:
- Parkplätze
- Garage
- Hoffläche
- Ziergarten
- überdachter Freisitz

Sonstiges:
- Öl-Zentralheizung
- Kunststoff-Iso-Fenster
Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen. Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebundenan die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:Luxemburg: ca. 70kmWittlich: ca. 25kmTrier: ca. 26kmThalfang: ca. 18kmHermeskeil: ca. 30kmFlughafen Hahn: ca. 50kmSaarbrücken: ca. 90kmKaiserlautern: ca. 100kmMainz: ca. 130kmMehrfach ausgezeichnet im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bietet Leiwen sowohl seinen zahlreichen Moselurlaubern, als auch seinen Bürgern Erholung der ganz besonderen Art. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region. Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 291.30
Energie-certificaat geldig tot: 2029-06-01
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
291.30 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Euchariusstraße 32
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH5676
Prijs: € 380.000
Woonoppervlak: 330 m2
Perceelgrootte: 590 m2
Kamers: 14
Slaapkamers: 10
Badkamers: 8

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