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2 Eigentumswohnungen – 1 Gebäude – Zentrale Stadtlage Trier, für Kapitalanleger oder Eigennutzer

€ 445.000
Zeughausstraße 117,
54292 
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113
Objectnummer: EH5681
Prijs: € 445.000
Woonoppervlak: 170 m2
Perceelgrootte: 195 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
2 appartementen in 1 gebouw te koop op een centrale locatie in de stad Trier, voor investeerders of eigenaren.

Dit zeer solide pand is gebouwd in 1969 en in 1995 en de laatste keer in 2005 ingrijpend gerenoveerd.
Het gebouw biedt 2 zelfstandige units van ca. 53 m² of 100 m².

Verder zijn er twee parkeerplaatsen en een terras van het BG-appartement op het perceel van ca. 200 m².
Op de begane grond bevindt zich een appartement van circa 53 m² met terras en optioneel een extra appartement van 16 m².

De maisonnette woning van ca. 100 m² met dakterras is gelegen op de bovenste verdieping.

Een oude gewelfde kelder vormt de gedeeltelijke kelder van het gebouw.
Een gaskachel op zolder zorgt voor de centrale verwarming van het gebouw.
Het warme water van de woonunits wordt apart opgewekt door middel van een elektronische doorstroom-verwarmer.
Het gebouw is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas uit 2005, een composiet warmte-isolatiesysteem en een thermisch geïsoleerd, natuurlijk leistenen dak.

Het gebouw met 2-3 eenheden biedt een uitgebreid potentieel voor residentieel gebruik.
Naast het huidige gebruik als verhuur- en investeringspand, kan het door de gunstige indeling ook worden gebruikt als eengezinswoning en / of meergeneratie-woning (bij structurele veranderingen, onder voorbehoud van goedkeuring door de mede-eigenaren).

Energieprestatiecertificaat
Type energiecertificaat: verbruikscertificaat
Bouwjaar volgens energiecertificaat 1969, 1995 gerenoveerd
Type verwarming: centrale verwarming
Energiebron: aardgas
Finale energiebehoefte: 121,7 kWh / (m² · a)
Energie-efficiëntieklasse: D

! Let op!

Vanwege de huidige situatie met betrekking tot het “Corona-virus” willen wij erop wijzen dat bezoeken momenteel niet op de gebruikelijke manier kunnen worden uitgevoerd.
We stellen de woning echter graag telefonisch aan u voor en beantwoorden uw vragen.
Bij interesse organiseren en voeren wij uiteraard een uitgebreide inspectie van de woning uit – passend bij de betreffende situatie.

Heel erg bedankt voor uw begrip.

Indeling:

– garage
– 1 parkeerplaats

Appartement begane grond (optioneel): ca. 16 m²
– woonkamer met kitchenette
– doucheruimte

Appartement begane grond (1): ca. 53 m²
– gang
– keuken
– slaapkamer
– kleedkamer
– badkamer
– woon- / eetkamer
– terras

Bovenverdieping / zolder – maisonnette (2): ca. 100 m²
– parkeerplaats
Bovenverdieping:
– trappenhuis
– gang
– woon-/ eetkamer
– dakterras
– keuken
– berging
– toilet
Zolder:
– gang
– badkamer
– kinderkamer
– slaapkamer voor ouders
– berging / woning aansluitruimte (gasketel)

Diese sehr solide Immobilie wurde 1969 erbaut und 1995 bzw. letztmalig 2005 umfangreich saniert.
Das Gebäude bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten von ca. 53m2 bzw. 100m².
Des Weiteren befinden sich auf dem anteiligen, ca. 200m² großen Grundstück zwei Stellplätze sowie eine Terrasse der Erdgeschosswohnung.
Im Erdgeschoss sind eine ca. 53m ² große Wohnung nebst Terrasse, sowie optional ein Appartement/ELW
von ca. 16m ² Größe.
Die ca. 100m² große Maisonette-Wohnung nebst Dachterrasse befindet sich im Ober- und Dachgeschoss.
Ein alter Gewölbekeller bildet die Teilunterkellerung des Gebäudes.
Eine Gastherme im Dachgeschoss sorgt für die zentrale Beheizung des Gebäudes.
Das Warmwasser der Wohneinheiten wird jeweils mittels elektronischer Durchlauferhitzer separat erzeugt.
Das Gebäude ist ausgestattet mit Kunststoff-Isolierglas-Fenstern aus dem Jahr 2005, einem Wärmedämmverbundsystem sowie einem wärmegedämmten, Naturschiefer gedeckten Dach.
Das Gebäude in Form der 2-3 Eigentumseinheiten bietet ein umfangreiches Potential der wohnlichen Nutzung.
Neben der aktuellen Nutzung als Vermietungs- und Anlageobjekt, bietet sich auf Grund der günstigen Aufteilung ebenso eine Umnutzung als Einfamilien- und/oder Generationenhaus an. ( bei baulichen Veränderungen, vorbehaltlich der Zustimmung der Miteigentümer)

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis 1969, 1995 saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 121,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

! Bitte beachten Sie !

Auf Grund der momentanen Situation hinsichtlich ” Corona-Virus” möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungen derzeit nicht in gewohnter Form durchgeführte werden können.
Gerne aber stellen wir Ihnen das Objekt telefonisch weitergehend vor und beantworten Ihre Fragen.
Bei darüberhinausgehendem Interesse werden wir selbstverständlich eine umfangreiche Besichtigung des Objektes – der jeweiligen Situation angemessen – organisieren und durchführen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Object: EH5681

Aufteilung:

- Garage
- 1 Stellplatz

Erdgeschoss - Appartement (optional): ca. 16m²
- Wohn- Schlafraum mit Kochzeile
- Duschbad

Erdgeschoss - Wohnung (1): ca. 53m²
- Flur
- Küche
- Schlafen
- Ankleide
- Bad
- Wohnen/Essen
- Terrasse

Obergeschoss / Dachgeschoss - Maisonette (2): ca. 100m²
- Stellplatz
OG:
- Treppenhaus
- Flur
- Wohnen / Essen
- Dachterrasse
- Küche
- Abstellraum
- WC
DG:
- Flur
- Bad
- Kinderzimmer
- Elternzimmer
- Abstellraum / Hausanschlussraum ( Gastherme )
Trier - zentrale Stadtlage. Porta-Nigra sowie Fußgängerzone erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Die Immobilie befindet sich in Maximin, Trier-Nord, Nähe Stadtzentrum in einer verkehrsberuhigten und dennoch sehr zentralen Seitengasse. Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone Triers, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Gleichermaßen sind der Hauptbahnhof sowie die Busbahnhöfe fußläufig erreichbar. Trier-Nord ist auch die erste Adresse für Sport in Trier. In der Arena Trier, die auf dem früheren Kasernengelände Castelforte errichtet wurde, gibt es Basketball-Bundesligaspiele zu sehen, im Moselstadion kicken die Fußballer von Eintracht Trier. Ebenso ist das Nordbad eine beliebte Freizeiteinrichtung Der Stadtbezirk Trier-Nord ist der bevölkerungsreichste Stadtteil Triers.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Zeughausstraße 117
Stad:
Postcode: 54292
Land: Germany
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Objectnummer: EH5681
Prijs: € 445.000
Woonoppervlak: 170 m2
Perceelgrootte: 195 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
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