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Wohnhaus in attraktiver Ortsrand – Höhenlage mit atemberaubender Aussicht – Herl bei Osburg –

€ 395.000
Schulstraße 8,
54317 
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268
Objectnummer: EH5686
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 175 m2
Perceelgrootte: 1.200 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Bungalow in een sfeervol buitengebied, hooggelegen met adembenemend uitzicht in Herl bij Osburg.

Deze zeer sfeervolle en gerenoveerde eengezinswoning is gelegen in de prachtige hoogten van Herl nabij Osburg en biedt uitgebreide gebruiksmogelijkheden.

Naast conventioneel gebruik als ruime eengezinswoning is deze woning op te splitsen in twee wooneenheden.

In die zin zou de benedenverdieping al in het trappenhuis gescheiden kunnen worden, zodat in het pand twee wooneenheden ontstaan. Apparaten voor de installatie van een extra keuken zijn al aanwezig. Het souterrain wordt momenteel gebruikt als uitgebouwde woonruimte of kantoor aan huis.

Een grote woonkamer of momenteel een kantoor, een kleedkamer / vestiaire, een bijkeuken en een badkamer met ligbad en douche maken de ruimte in het souterrain compleet. Op de bovenverdieping is er een ruime woon- / eetkamer met toegang tot de loggia, de keuken, een slaapkamer en nog een doucheruimte. Een tweede uitgang in de gang leidt naar de goed onderhouden buitenruimte.

Naar de buitenruimte:
Het gebouw is gelegen op een aantrekkelijke heuvel, waardoor zowel op de beneden- als bovenverdiepingen zinvol gebruik gemaakt kan worden van de buitenvoorzieningen. Wandoppervlakken werden blootgelegd, opnieuw geïsoleerd en opnieuw gepleisterd. De buitenruimte is volledig vernieuwd, d.w.z. verhard en herplant (gemakkelijk te onderhouden).

Een extra, gedeelde toegangsweg leidt naar een drempelvrije toegang achter het gebouw en dus naar de bovenverdieping. Hier bevindt zich naast een gerenoveerde garage / werkplaats een patio met een adembenemend uitzicht over Herl en het aangrenzende hoge bos.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een garage met een gerenoveerd plat dak, evenals een grote dubbele carport van natuursteen (ca. 60 vierkante meter) waar ook het dak is vernieuwd en de houten balken opnieuw zijn geïmpregneerd.

Energie-pas:
Type energiecertificaat: Eiscertificaat
Bouwjaar: 1972
Verwarming: Centrale verwarming
Energiebronnen: vloeibaar gas, elektriciteitsmix
Finale energiebehoefte: 169,1 kWh / (m² a)
Energie-efficiëntieklasse: F

– De volgende zijn vernieuwd:
– Elektra
– Verwarmingssysteem met vloeibaar gas
– Waterleidingen
– Muren van binnen volledig opnieuw gestuukt
– Buitenmuren gerepareerd en opnieuw geschilderd
– Vloeren zijn vernieuwd met laminaat, de hal en de trap met natuursteen bekleding (beige kalkzandsteen) geschuurd en gepolijst
– Nieuwe rolluiken met elektromotoren
– Geïsoleerd garagedak
– Dubbel carport dak vernieuwd
– Buitenvoorzieningen vernieuwd (bestrating / planten)
– Ramen zijn tussen 1995 en 2005 in secties vernieuwd

Dieses sehr attraktive und sanierte Einfamilienhaus liegt in den schönen Höhenlagen von Herl bei Osburg und bietet umfangreiches Nutzungspotential.

Neben einer herkömmlichen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus kann dieses Objekt in zwei Wohneinheiten separiert werden.

In diesem Sinne könnte die untere Etage bereits im Treppenhaus separiert werden, sodass im Objekt zwei Wohneinheiten entstehen. Vorrichtungen für die Installation einer zusätzlichen Küche sind bereits vorhanden. Aktuell werden die Räumlichkeiten im Untergeschoss als erweiterter Wohnraum bzw. Homeoffice genutzt.

Ein großer Wohnraum bzw. derzeit Büro, ein Ankleide/ Garderobenzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche schließen das Platzangebot im Untergeschoss vollkommen ab. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Über einen zweiten Ausgang in der Diele des Obergeschosses gelangt man zur gepflegten Außenanlage.

Zur Außenanlage:
Das Gebäude befindet sich in attraktiver Hanglage, so dass man sowohl im Unter- als auch im Obergeschoss die Außenanlagen sinnvoll nutzen kann. Wandfläche wurden freigelegt, neu isoliert, gedämmt und wieder verfüllt. Die Außenanlage wurde komplett erneuert, d.h. gepflastert und neu bepflanzt (pflegeleicht).

Hinter dem Gebäude befindet sich neben einer sanierten Garage/Werkstatt ein Freisitz, welcher einen atemberaubenden Blick über Herl und den angrenzenden Hochwald bereit hält.

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine weitere Garage mit saniertem Flachdach, sowie ein großes aus Naturstein gemauertes Doppel-Carport (ca. 60 qm) bei dem ebenfalls das Dach erneuert und die Holzbalken nochmal imprägniert wurden.

Angaben Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas, Strom-Mix
Endenergiebedarf: 169,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Object: EH5686

- Erneuert wurden:
- Elektrik
- Heizungsanlage mit Flüssiggas
- Wasserleitungen
- Wände innen komplett neu verputzt
- Außenwände ausgebessert und neu gestrichen
- Böden wurden erneuert mit Laminat, der Flurbereich und die Treppe mit Natursteinbelag (beiger Kalksandstein) geschliffen und poliert
- neue Rollläden mit Elektromotoren
- Garagendach isoliert
- Doppel-Carport Dach erneuert
- Außenanlagen erneuert (Pflaster/Bepflanzung)
- Fenster wurden abschnittsweise zwischen 1995 und 2005 erneuert
Am Rande des Osburger Hochwaldes unweit der Mosel liegt die Ortsgemeinde Herl. Die Hochwaldgemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung (A1 / B52) und gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, mit Verwaltungssitz in Waldrach. Der Ort liegt auf einem Höhenrücken ca. 400 m.ü.NN zwischen den Bachtälern von Ruwer und Riveris. Das Haus bietet einen Blick über Herl und dessen schöne Wiesen und Wälder. Entfernungen: Stadt Trier ca. 15km Hermeskeil ca. 16km Wasserbillig/Lux. ca. 30km Luxemburg Stadt ca. 70 km Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Waldrach, ca. 4 km entfernt. www.herl.eu.
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 169.10
Energie-certificaat geldig tot: 2030-08-25
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
169.10 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Schulstraße 8
Stad:
Postcode: 54317
Land: Germany
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Objectnummer: EH5686
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 175 m2
Perceelgrootte: 1.200 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
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