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FÖHREN, 1 Objekt – 2 Häuser – 4 Einheiten nebst Ausbaureserve in zentraler Ortslage

€ 295.000
Bachstraße 27 - 29,
54343 
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279
Objectnummer: EH5695
Prijs: € 295.000
Woonoppervlak: 345 m2
Perceelgrootte: 375 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 6
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
FÖHREN, 1 vastgoedobject – 2 huizen – 4 eenheden met uitbreidingsreserve te koop op een centrale locatie.
Financier uw persoonlijke droomhuis met extra huurinkomsten.

Dit zeer interessante pand is twee structureel verbonden woongebouwen – met een breed scala aan mogelijke toepassingen op een centrale, autoluwe locatie van Föhren.

Het voorgebouw – roodachtige verf – biedt een ruime ruimte op de begane grond, die optioneel kan worden uitgebreid als woonkamer, garage of voor commercieel gebruik. (zie planoptie 1 + 2)
De bovenverdieping is verdeeld in een woonkamer met keuken, badkamer en een grote slaapkamer.
Momenteel zijn de bovenste verdiepingen (1e verdieping en bovenste verdieping) verdeeld in twee wooneenheden – verbonden door een interne trap, maar dit kan zonder veel moeite worden omgekeerd, wat resulteert in verdere interessante gebruiksmogelijkheden voor de grote familie of een model van meerdere generaties.
De huidige wooneenheid op zolder is te bereiken via een aparte ingang.
Op zolder bevindt zich de woonkamer met toegang tot het balkon, de open keuken met eetkamer, een kinderkamer en een daglicht badkamer. Een andere ruime slaapkamer en de gedeelde wasruimte bevinden zich in de entree van de bovenverdieping.
Een zeer interessant pand met een groot gebruikspotentieel en extra uitbreidingsreserves.

Het tweede gebouw is tussen 1988 en 1989 volledig gerenoveerd, duurzaam onderhouden en indien nodig gerenoveerd.
Hier zijn nog twee andere wooneenheden die momenteel worden verhuurd.
De eerste wooneenheid is verdeeld in de begane grond, bovenverdieping en zolder.
De entree van de woning met eigen was- en droog-ruimte bevindt zich op de begane grond.
Een trap leidt naar de bovenverdieping, die is opgedeeld in een aparte keuken, de woonkamer met galerij en een eetkamer met toegang tot het balkon.
Op zolder bevinden zich 3 slaapkamers en een daglicht badkamer met ligbad en douche.
Twee kamers bieden ook toegang tot het balkon.
De tweede wooneenheid bevindt zich op de souterrain en is te bereiken via een buitentrap.
Hier zijn de kamers verdeeld in een keuken, een woonkamer, een slaapkamer en een doucheruimte.

In 2009 is het verwarmingssysteem vervangen door een pellet-kachel.
De pellet-opslag bevindt zich in de kelder.
Op dit niveau (binnenplaats) bevindt zich ook de garage met een hoogte van 1,70 m, twee bergingen, evenals de stookruimte en de aangrenzende kelder.

Of het nu gaat om het jonge gezin met de mogelijkheid tot verhuur, het uitgebreide gezin, het meergeneratie huishouden of de handelaar (bv. kantoor) met de ideale combinatie van wonen en werken onder twee daken – alles is hier mogelijk.

Energiecertificering in voorbereiding.

Gebouw 1 (voorgebouw met roodachtige verf)
Bouwjaar 1950 // verbouwing 1970

Begane grond:
– Uitbreidingsreserve voor woonunit, bedrijfsunit of grote garage
– Entree / hal

Eerste verdieping:
– Keuken
– Huiskamer
– 2 slaapkamers
– Badkamer met ligbad
– CV-ruimte

Zolder:
– Huiskamer
– Keuken / eetkamer
– Badkamer
– Kinderkamer
– Balkon

Gebouw 2 (achtergebouw wit geverfd)
Bouwjaar 1930 // kernrenovatie 1989

Begane grond:
Hal
– Berging / bijkeuken
– Keuken
– Eetkamer
– Huiskamer
– Slaapkamer
– Badkamer
– Toilet
– Terras

Eerste verdieping:
– Keuken
– Bijkeuken
– Eetkamer
– Woonkamer met galerij
– Badkamer
– Balkon

Zolder:
– Galerij
– 3 slaapkamers
– Balkon

Perceel:

– Garage voor auto’s (max. hoogte 170m)
– CV-ruimte
– Kelderruimte
– Berging 1
– Berging 2
– Rechtbank
– Parkeerplaatsen buiten

DEUTSCH:
Zwei Häuser, ein Preis.
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Bei diesem sehr interessanten Objekt handelt es sich um zwei baulich zusammenhängende Wohngebäude – mit vielfältigem Nutzungspotential in zentraler, verkehrsberuhigter Ortslage von Föhren.

Das vordere Gebäude – rötlicher Anstrich – bietet im Erdgeschoss eine weitläufige Fläche, die Optional als Wohnraum, Garage oder zur gewerblichen Nutzung ausgebaut werden kann. ( siehe Plan Option 1+2 )
Das Obergeschoss teilt sich auf, in ein Wohnzimmer nebst Küche, ein Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Derzeit sind die oberen Geschosse ( 1.OG und DG ) in zwei Wohneinheiten geteilt – verbunden durch interne Treppen kann dies jedoch ohne größeren Aufwand wieder rückgängig gemacht werden, womit sich weitere interessante Nutzungsoptionen für die große Familie bzw. ein Mehrgenerationenmodel ergeben.
Die derzeitige Wohneinheit im Dachgeschoss ist über einen separierten Eingang zu erreichen.
Im Dachgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Balkonzugang, die offene Küche mit Esszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer sowie die gemeinsame Waschküche befinden sich im Eingangsbereich des Obergeschosses.
Ein sehr interessantes Teilobjekt mit großem Nutzungspotential und zusätzlichen Aus- und Umbaureserven.

Das zweite Gebäude wurde im Zeitraum zwischen 1988 und 1989 kernsaniert, nachhaltig gepflegt und bedarfsweise renoviert.
Hier befinden sich zwei weitere Wohneinheiten die aktuell ebenfalls vermietet sind.
Die erste Wohneinheit teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang mit eigenem Wasch-/und Trockenraum.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches sich in eine separierte Küche, das Wohnzimmer nebst Galerie, sowie ein Esszimmer mit Balkonzugang aufteilt.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Zwei Zimmer bieten ebenfalls einen Balkonzugang.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Sockelgeschoss und ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Hier teilen sich die Räumlichkeiten in eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie in ein Duschbad auf.

Im Jahr 2009 wurde die Heizungsanlage durch eine Pelletheizung erneuert.
Das Pelletlager befinden sich im Untergeschoss.
Auf dieser Ebene ( Hof ) befindet sich des weiteren die Garage mit einer Höhe von 1.70m, zwei Abstellräume, sowie der Heizungsraum nebst angrenzendem Keller.

Ob für die junge Familie mit Möglichkeiten der zusätzlichen Vermietung, die Großfamilie, den Mehrgenerationenhaushalt oder aber den Gewerbetreibenden (z.B. Büro) mit Möglichkeiten der idealen Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter zwei Dächern – hier ist alles denkbar.

Energieausweis in Vorbereitung.

Object: EH5695

Gebäude 1 (vorderes Gebäude mit rötlichem Anstrich)
Baujahr 1950 // Umbau 1970

Erdgeschoss:
- Ausbaureserve für Wohneinheit, Gewerbeeinheit oder große Garage
- Eingang/Flur

Obergeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- HWR

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche/Esszimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Balkon


Gebäude 2 (hinteres Gebäude mit weißem Anstrich)
Baujahr 1930 // Kernsanierung 1989

Erdgeschoss:
- Flur
- Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Terrasse

Obergeschoss:
- Küche
- Speisekammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer nebst Galerie
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Galerie
- 3 Schlafzimmer
- Balkon


Grundstück

- Garage für PKW (Höhe max. 170m)
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2
- Hof
- Außenstellplätze
Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist z.B. der IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier!Für dieses Jahr ist auch die Ansiedlung eines großen Lebensmittel-Supermarktes geplant.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Bachstraße 27 - 29
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Objectnummer: EH5695
Prijs: € 295.000
Woonoppervlak: 345 m2
Perceelgrootte: 375 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 6
Badkamers: 4

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