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Work-Life-Balance // Attraktive Neubauwohnung im schönen Moseltal // Leiwen // KfW55 // provisionsfrei

€ 265.000
Römerstraße 37,
54340 
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115
Objectnummer: EH5699_3
Prijs: € 265.000
Woonoppervlak: 86 m2
Kamers: 3

NEDERLANDS:
Aantrekkelijk nieuwbouwappartement te koop in de prachtige Moezelvallei in Leiwen, provisievrij.

Fijn wonen in een van de meest populaire vakantieregio’s van Duitsland.

Het nieuwbouwproject, vlakbij de Moezel, biedt een uitstekende locatie voor eigenaars, kapitaalinvesteerders of als vakantieverblijf. Moderne architectuur, ingetogen elegantie en doordachte plattegrondoplossingen bieden een optimale bruikbaarheid. Grote ramen garanderen dat de kamers met licht worden overspoeld.

Het gebouw wordt als solide constructie gebouwd als efficiëntiehuis KfW 55 (tot € 18.000 aflossingsvergoeding per wooneenheid).

De appartementen op de begane grond hebben een tuin en terrassen, de appartementen op de bovenverdieping hebben mooie balkons. Aan elk appartement is een aparte kelderruimte toegewezen. De wasmachine en droger staan ​​in de gezamenlijke was- en droog-ruimte.

Het plan is om in alle woonkamers een modern verwarmingssysteem met warmtepomp te plaatsen in combinatie met vloerverwarming. Decentrale ventilatiesystemen met warmteterugwinning verhogen het wooncomfort.

Voor elke wooneenheid moeten 2 parkeerplaatsen buiten worden aangekocht. De geplande start van de bouw is in de loop van 2020.

Energiecertificaat in voorbereiding.

Instapklaar met modern interieur en een kwalitatief aansprekend design. De individuele appartementen kunnen persoonlijk worden aangepast op basis van uw woonwensen.

– KfW 55 efficiëntie woning
– Vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp
– Decentraal ventilatiesysteem
– Berging / bijkeuken in het appartement
– Terras / balkon
– Aparte kelderruimte ​​/ was- en droog-ruimte
– Parkeerplaatsen buiten
– Satellietverbinding / kabel / DSL

DEUTSCH:
Richtig wohnen, besser leben in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands.

Das Neubauprojekt, in der Nähe zur Mosel, bietet eine ausgezeichnete Lage für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch als Ferienresidenz für Alltagsflüchtige. Eine moderne Architektur, zurückhaltende Eleganz sowie gut durchdachte Grundrisslösungen bieten eine optimale Nutzbarkeit. Große Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete Räume.

Das Gebäude wird in Massivbauweise als KfW 55 Effizienzhaus erstellt (bis zu 18.000€ Tilgungszuschuss pro Wohneinheit).

Die Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss erhalten Terrassen, weitere Wohnungen im Obergeschoss verfügen über schöne Balkone. Jeder Wohnung wird ein separater Kellerraum zugeordnet. Waschmaschine und Trockner finden Ihren Platz im gemeinschaftlichen Wasch- Trockenraum.

Geplant ist der Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung erhöhen den Wohnkomfort.

Zu jeder Wohneinheit sind 2 Außenstellplätz zu erwerben. Geplanter Baubeginn ist im Laufe des Jahres 2020.

Energieausweis in Vorbereitung.

Object: EH5699_3

Die schlüsselfertige, moderne Innenausstattung profitiert von einer qualitativ ansprechenden Ausführung. Nach Ihren Wohnwünschen können die einzelnen Wohnungen persönlich bemustert werden.

- KfW 55 Effizienzhaus
- Fußbodenheizung in Verbindung mit Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage
- Abstellraum / Hauswirtschaftsraum in Wohnung
- Terrasse/Balkon
- separates Kellerabteil / Wasch- Trockenraum
- Außenstellplätze
- Sat-Anschluss / Kabel / DSL
Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier.Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen. Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich.Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebundenan die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet.Entfernungen:Luxemburg (~ 70km), Wittlich (~ 25km), Trier (~ 26km) Thalfang (~ 18km), Hermeskeil (~ 30km), Flughafen Hahn (~ 50km), Saarbrücken (~ 90km), Kaiserlautern (~ 100km), Mainz (~ca. 130km)Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region. Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Änderungen und Ergänzungen an Grundrissen, Ansichten sowie Ausstattung aus Gründen der Planung, Baugenehmigung oder Werk- und Detailplanung sind ausdrücklich vorbehalten.3)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.4)Besichtigung, Beratung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.
Adres: Römerstraße 37
Stad:
Postcode: 54340
Land: Germany
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Objectnummer: EH5699_3
Prijs: € 265.000
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