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Gepflegte Moselvilla in Ortsrandlage von Leiwen / Mosel

€ 589.000

Vakantiewoning, Villa, Woonhuis in

Mühlenstraße 29,
54340 Leiwen

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Woning details

Objectnummer: EH5713

Prijs: € 589.000

Woonoppervlak: 235 m²

Perceelgrootte: 981 m²

Kamers: 8

Slaapkamers: 4

Badkamers: 4

Omschrijving

Bei diesem exklusiven Wohngebäude handelt es sich um eine Immobilie der Extraklasse.

Ein architektonisch sehr ansprechendes Anwesen im moselfränkischen Baustil, mit 2 Wohneinheiten und umfangreichem Nutzungspotential.

Im Obergeschoss befindet sich die ca. 165m² große Haupteinheit mit Zugang zum wunderschönen Garten. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 102m² befindet sich im Untergeschoss und ist nachhaltig vermietet. Ebenso geräumig und daher vielseitig verwendbar ist die Großraumgarage mit ausreichend Platz für beispielsweise 4 PKW. Statisch zur Aufstockung und Erweiterung des Gebäudes ausgelegt, bietet sie darüber hinaus eine attraktive Möglichkeit der Erweiterung des Gebäudes.

Die bevorzugte Ortsrandlage dieses wunderschönen Objektes besticht durch seine bezaubernde Aussicht auf schöne Mosellandschaften in ruhiger Lage eines traditionsreichen Wein- und Erholungsortes der schönen Mosel – zentral gelegen zwischen Trier und Bernkastel-Kues.

Die Außenanlage imponiert durch gepflegte und schön angelegte Gärten die zum Verweilen und Ausruhen einladen.

Weitere Angaben zu Lage und Ausstattung des Anwesens vermitteln wir Ihnen selbstverständlich gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Ausführliche Unterlagen sowie ein Exposé mit Planskizzen können ebenfalls bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Sehr gerne laden wir Sie ein, zu einer Besichtigung ins zauberhafte Moseltal!

Nehmen Sie sich Zeit und verweilen Sie an einer der schönsten Flusslandschaften und Weinanbaugebieten der idyllischen Mosel!

Object: EH5713

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen/Küche
- Einbauküche
- Eingang/Flur
- Duschbad
- Schlafzimmer
- Gäste-/Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Terrasse

Obergeschosswohnung:
- Diele/ Garderobe
- Wohnen/Essen
- Küche
- Einbauküche
- HWR
- Schlafen
- Ankleide
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-/Kinderzimmer
- Flur
- Duschbad
- Kamin
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Freisitz
- Wintergarten
- Wasch- und Trockenraum im UG

Nutzflächen:
- Kellerraum
- Heizung
- Öl-Lager
- Großraumgarage
- Gartenhaus

Omgeving

Leiwen an der wunderschönen Mittelmosel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Bernkastel-Kues und Trier. Der etwa 1.600 Einwohner zählende Ort ist touristisch geprägt und umrahmt von sonnigen Weinbergen. Die örtliche Infrastruktur denkt die Anforderungen des täglichen Bedarfs in ausreichender Weise. Im Ort befinden sich Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Buslinie verbindet den Ort u.a. mit der Stadt Schweich. Die aufstrebende und stetig wachsende Gemeinde ist über die L48 und B53 optimal angebunden an die A1 – Trier – Koblenz. Ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht man die Hunsrückhöhenstraße in Richtung Flugplatz Hahn und das Rhein-Main-Gebiet. Entfernungen: Luxemburg (~ 70km), Wittlich (~ 25km), Trier (~ 26km) Thalfang (~ 18km), Hermeskeil (~ 30km), Flughafen Hahn (~ 50km), Saarbrücken (~ 90km), Kaiserlautern (~ 100km), Mainz (~ca. 130km) Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Wein, Kultur und traumhafte Landschaften sind nur einige der zahlreichen Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Region. Eines der landschaftlich am schönsten gelegenen Freibäder Deutschlands befindet sich in sonniger Höhenlage am Ortsrand. In Leiwen befinden sich darüber hinaus zahlreiche Weingüter, Restaurants, Straußwirtschaften, zwei Ferienparks und das beheizte Panoramafreibad. Ebenfalls bietet der Ort ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Oberhalb von Leiwen bietet der Höhenortsteil "Zummet" einen eindrucksvollen Blick ins Moseltal auf die Trittenheimer Moselschleife.

Overig

1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Änderungen und Ergänzungen an Grundrissen, Ansichten sowie Ausstattung aus Gründen der Planung, Baugenehmigung oder Werk- und Detailplanung sind ausdrücklich vorbehalten.
3)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
4)Besichtigung, Beratung und Kaufabwicklung erfolgen nur durch die Firma Weyer Immobilien.