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Familienhaus mit ELW und Doppelgarage – Ansprechende Architektur in bevorzugter Mosel Höhenlage Nähe Bernkastel / Graacher Schäferei

€ 315.000
Panoramastraße 15,
54470 
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102
Objectnummer: EH5763
Prijs: € 315.000
Woonoppervlak: 196 m2
Perceelgrootte: 329 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Eengezinswoning met apart appartement en dubbele garage te koop – nabij Bernkastel.

Dit zeer goed onderhouden familiehuis, maakt niet alleen indruk door zijn begeerde hoogte met uitzicht op de prachtige vallei van de Midden-Moezel, maar biedt ook een breed scala aan toepassingen.

Het woongebouw met twee verdiepingen plus een galerij in het woongedeelte biedt in het souterrain een extra appartement van ca. 50 m², extra kelderruimtes en een ruime dubbele garage. De extra bruikbare oppervlakte van het gebouw bedraagt ​​circa 85 m².

De licht-overgoten bovenverdieping van dit architectonisch zeer aantrekkelijke pand biedt een adembenemend uitzicht over de heuvels en dalen van deze prachtige Moezelstreek in de ruime woon-/eetkamer met toegang tot het grote balkon op het zuiden. Een galerij biedt nog meer ruimte voor rust en ontspanning.

De aangrenzende keuken en bijkeuken zijn zowel vanuit de eetkamer als de hal te bereiken. Een gastentoilet rondt het woongedeelte ideaal af.

De hal leidt naar een apart slaapgedeelte met twee slaapkamers en een ruime badkamer. De master bedroom heeft tevens toegang tot het balkon. Het woonoppervlak op de bovenverdieping inclusief de galerij biedt maar liefst 150 m² woonoppervlak.

De huidige circa 145 m² verharde binnenplaats voor het gebouw biedt extra parkeerplaatsen.
Er zijn geen andere buitengebieden.

Een bijzonder pand op een heel bijzondere hoogte midden in een van de mooiste Moezelregio’s.
Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding door de prachtige Moezel.

– Begeerde hoogte met uitzicht op de Moezelvallei
– Dubbele garage
– Binnenplaats / parkeerplaatsen
– Extra appartement
– Groot balkon op het zuiden

Kelder (extra appartement):
– Hal
– Woonkamer
– Slaapkamer
– Keuken
– Badkamer

– Toegang tot de dubbele garage, wasruimte en de kelderruimtes

Begane grond:
– Ruime, lichte woon-/eetkamer
– Keuken
– Voorraadkast
– Hal
– Gastentoilet
– Twee slaapkamers
– Badkamer

– Galerij
– Opbergruimte / berging

DEUTSCH:
Dieses sehr gepflegte, baujahrsgerechte Familienhaus überzeugt nicht nur durch seine begehrte Höhenlage mit Blick ins wunderschöne Tal der Mittelmosel, sondern bietet darüber hinaus noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das zweigeschossige Wohngebäude zuzüglich einer Galerie im Wohnbereich bietet im Untergeschoss neben einer ca. 50m² großen Einliegerwohnung weitere Neben- und Kellerräume, sowie eine großzügige Doppelgarage.
Die zusätzliche Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca.85m².

Das lichtdurchflutete Obergeschoss dieser architektonisch sehr ansprechenden Immobilie eröffnet beim Betreten des großzügigen Wohn- /Essbereichs mit Zugang zum großen Süd-Balkon einen atemberaubenden Blick über die Höhen und Täler dieser wunderschönen Moselregion. Eine Galerie bietet weiteren Raum für Ruhe und Entspannung.
Die angrenzende Küche nebst Speisekammer ist sowohl vom Esszimmer, als auch dem Flur zugängig. Ein Gäste WC rundet den Wohnbereich in idealer Weise ab.
Über den Flur gelangt man in einen separierten Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern nebst großzügigem Bad. Vom Elternschlafzimmer hat man ebenfalls Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich im Obergeschoss einschließlich der Galerie bietet großzügige ca.150m² Wohnraum.

Der derzeitige ca.145m² große, gepflasterte Hofbereich vor dem Gebäude bietet zusätzliche Stellplätze.
Weitere Grundstücksflächen sind nicht vorhanden.

Eine besondere Immobilie in einer ganz besonderen Höhenlage in Mitten einer der schönsten Moselregionen.

Gerne laden wir Sie ein zu einer Besichtigung an die wunderschöne Mosel.

Object: EH5763

- begehrte Höhenlage mit Blick ins Moseltal
- Doppelgarage
- Hoffläche / Stellplätze
- Einliegerwohnung
- großer Südbalkon

Untergeschoss (ELW):
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Duschbad

- Zugang zur Doppelgarage, Waschküche und den Kellerräumen

Erdgeschoss:
- großzügiger, heller Wohn- / Essbereich
- Küche
- Speisekammer
- Diele
- Gäste WC
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer

- Galerie
- Stauraum / Speicher
Der Weinort Graach (anno 975) liegt im Herzen der Mittelmosel und ist lediglich ca. 3 km vom weltbekannten Weinort Bernkastel-Kues entfernt. Er bietet Ruhe und Entspannung inmitten einer herrlichen Weinbergslandschaft. Sie wollen hoch hinaus? Dann führt kein Weg an dem 300 m hoch gelegenem Ortsteil Schäferei vorbei. Inmitten berühmter Weinlagen erleben Sie einen atemberaubenden Panoramablick ins Moseltal. Verwöhnte Wanderfreunde und Radfahrer finden hier ideale Möglichkeiten für ihre sportlichen Aktivitäten.Der Moselsteig, welcher 2016 zum "Schönsten Wanderweg Deutschlands" gekürt wurde, führt durch Graachund den Ortsteil Schäferei.Die malerische Altstadt von Bernkastel ist in wenigen Autominuten oder aber zu Fuß sehr gut zu erreichen. Der bekannte Moselort verfügt als Mittelzentrum über eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, gemütlichen Weinstuben, Restaurants und Cafés.Entfernungen:Autobahn: ca. 13 kmBernkastel: ca. 4 kmWittlich: ca. 18 kmIdar-Oberstein: ca. 40 kmTrier: ca. 50 kmFlughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 kmFlughafen Luxemburg: ca. 90 km Kindergarten: ca. 4 kmGrundschule: ca 4 kmRealschule: ca. 4 km Gymnasium: ca. 4 kmZentrum: ca. 4 km
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 256.00
Energie-certificaat geldig tot: 2031-11-04
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
256.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Panoramastraße 15
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH5763
Prijs: € 315.000
Woonoppervlak: 196 m2
Perceelgrootte: 329 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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