Uw zoekresultaten

Ein Objekt – Zwei Einheiten. Großzügiges Doppelhaus in Zemmer, mit vielfältigem Nutzungspotential.

€ 395.000
Heidweilerstraße 27,
54313 
Voeg toe aan favorieten
200
Objectnummer: EH5768
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 326 m2
Perceelgrootte: 346 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Eén object – twee eenheden. Ruime twee onder één kap woning te koop in Zemmer, met een breed scala aan gebruiksmogelijkheden.

Voor investeerders en/of nieuwe eigenaar-bewoners lichten we graag andere even aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden toe.

Deze zeer degelijke twee-onder-een-kap woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900 en voor het eerst ingrijpend verbouwd omstreeks 1978 en opgedeeld in de twee huidige, ruime wooneenheden.

De voormalige woning is grotendeels behouden gebleven, gerenoveerd en de naastgelegen schuur is uitgebreid tot een tweede wooneenheid.

De laatste ingrijpende renovatie was in 2004 en 2007. Hier werden bijvoorbeeld de ramen en het verwarmingssysteem – samen met zonne-ondersteuning – vernieuwd.

Het balkon is in 2010 uitgebreid met een solide staalconstructie en in 2019 is de gevel voor het laatst geschilderd.

Elk van de twee gebouwen biedt een zelfstandige wooneenheid en alle woonruimtes over drie verdiepingen.

Het voormalige woongebouw heeft ook een gewelfde kelder. De gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie bevindt zich op de begane grond van het tweede gebouw. Deze heeft momenteel zelfs een sauna met uitbreidingsmogelijkheden.
Achter het gebouw bevindt zich een extra lange garage.
Voor de gebouwen zijn voldoende parkeerplaatsen voorzien.

Er zijn geen andere landgebieden.

Of het nu gaat om gehele of gedeeltelijke verhuur, eigenwoningbezit als grote gezinswoning, werken en wonen op een aantrekkelijke plek – dit alles en nog veel meer is denkbaar en probleemloos realiseerbaar.

De twee units worden momenteel bewoond door de familie van de eigenaren. De voor de eigenaren wenselijke eigendomsoverdracht staat gepland voor medio 2023.
Afwijkende regelingen zijn mogelijk, maar niet gewenst.

Maak een afspraak, wij laten u graag dit vastgoedobject en al zijn gebruiksmogelijkheden zien.
Wonen op een sfeervolle, centrale locatie aan de “voet” van de Eifel.

Indeling:

Huis-links: ca. 131 m² woonoppervlak. / ca. 32 m² bruikbare oppervlakte.
Kelder – gewelfde kelder

BG
– Hal
– Wasruimte / toilet
– Keuken
– Woonkamer

1e verdieping
– 2 slaapkamers
– Badkamer

Zolder – ontwikkelde / multifunctionele ruimte

Huis-rechts: ca. 201 m² woonoppervlak. / ca. 74 m² bruikbare oppervlakte

BG
– Multifunctionele ruimte / eventueel garage
– Entreehal
– Gastentoilet
– Sauna
– Wasruimte
– Opslagruimte
– Stookruimte
– Olie opslag
– Extra lange garage

1e verdieping
– Gang
– Keuken
– Werk- of logeerkamer
– Badkamer
– Eetkamer
– Woonkamer
– Balkon

Zolder
– 3 slaapkamers
– Badkamer

Für Kapitalanleger und/oder spätere Eigennutzer – weitere ebenfalls attraktive Optionen der Nutzung werden wir Ihnen gerne erläutern.

Dieses sehr solide Doppelhaus wurde in seinem Ursprung ca. 1900 erbaut und erstmalig ca.1978 aufwändig, umfangreich saniert und in die beiden heutigen, großzügigen Wohneinheiten unterteilt.
Das ehemalige Wohnhaus wurde im Grunde erhalten, saniert und die angrenzende Scheune zu einer zweiten Gebäudeeinheit ausgebaut.
Letztmalig umfangreich saniert wurde in den Jahren 2004 und 2007. Hier wurden z.B. die Fenster sowie die Heizungsanlage – nebst Solarunterstützung – erneuert.
Der Balkon wurde bereits 2010 mittels einer soliden Stahlkonstruktion erweitert und die Fassade letztmalig 2019 gestrichen.

Jedes der beiden Gebäude bietet eine abgeschlossene Wohneinheit und über drei Etagen sämtliche Wohn- und Nebenräumlichkeiten.
Das ehemalige Wohnhaus verfügt zudem über einen Gewölbekeller. Die gemeinsame Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoss des zweiten Gebäudes. Dieses verfügt aktuell sogar über eine Sauna mit Ausbaumöglichkeiten.
Eine Garage in Überlänge befindet sich hinter dem Gebäude.
Stellplätze in ausreichender Zahl sind vor den Gebäuden angeordnet.

Weitere Grundstücksflächen sind unmittelbar am Haus nicht vorhanden.
Ein sehr attraktives, ca. 2000m² großes Garten- und Freizeitgrundstück, in ca. 300 Meter Entfernung kann nach gesonderter Absprache unentgeltlich genutzt werden.

Ob Voll- oder Teilvermietung, Eigennutzung als Groß- oder Mehrgenerationenfamilie, Arbeiten und Leben an einem attraktiven Ort – alles das und vieles mehr ist denkbar und problemlos umsetzbar.

Die beiden Einheiten werden derzeit von der Familie der Eigentümer bewohnt. Der für die Eigentümer wünschenswerte Eigentumsübergang ist mit ca. Mitte 2023 angedacht.
Unterschiedliche, abweichende Regelungen sind ggf. möglich, aber nicht favorisiert.

Vereinbaren Sie einen Termin, gerne zeigen und erläutern wir Ihnen dieses solide Objekt nebst all seinen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen in attraktiver, zentraler Lage am “Fuße” der Eifel.

Object: EH5768

Aufteilung:
DHH-links: ca. 131m² Wfl. / ca. 32m² Nutzfl.
KG - Gewölbekeller
EG
- Diele
- Waschküche/WC
- Küche
- Wohnzimmer
OG
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad
DG - ausgebaut / Mehrzweckraum

DHH-rechts: ca. 201m² Wfl. / ca. 74m² Nutzfl.
EG
- Mehrzweckraum / ggf. Garage
- Eingang/Diele
- Gäste WC
- Sauna
- Waschküche
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Öllager
- Garage mit Überlänge
OG
- Flur
- Küche
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- Duschbad
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
DG
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
Zemmer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Zemmer liegt in der Mitte des Dreiecks Trier - Bitburg - Wittlich, etwa 15 Kilometer nordnordöstlich von Trier. Zur Gemeinde Zemmer gehören auch die Ortsteile Daufenbach, Schleidweiler und Rodt. Der ca. 1150 Einwohner zählende Ortsbezirk Zemmer verfügt über einen Lebensmittel-Discounter mit Bäckerei und Metzger. Die Grundschule befindet sich in Zemmer-Rodt und ein Kindergarten im benachbarten Schleidweiler. Weiterführende Schulen sind in Speicher, Schweich oder Trier ansässig. Entfernungen: Stadt Speicher ca. 8km Stadt Trier ca. 20 km Stadt Wittlich ca. 22km Stadt Bitburg ca. 24km Autobahn A 602 Anschlussstelle Ehrang ca.13 km Autobahn A60 Anschlussstelle Spangdahlem ca. 13km Autobahn A1 Anschlussstelle Sehlem ca. 14km Flughafen Luxemburg ca. 55km Flughafen Frankfurt/Hahn ca. 60km DB Haltepunkt Daufenbach ca. 6km DB Haltepunkt Trier-Quint ca.10km www.zemmer.de
Anmerkung
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Immobilien keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Immobilien wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.
3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Immobilien nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Immobilien.
Energielabel
Energieverbruik: 157.20
Energie-certificaat geldig tot: 2031-09-18
Energie-efficiëntieklasse: E
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
157.20 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Heidweilerstraße 27
Stad:
Postcode: 54313
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH5768
Prijs: € 395.000
Woonoppervlak: 326 m2
Perceelgrootte: 346 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

Neem contact met ons op

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

Vergelijkbare Advertenties

Gepflegtes denkmalgeschütztes Wohnhaus, ehem...

€ 145.000
Gepflegtes denkmalgeschütztes Wohnhaus, ehemaliges Manderscheider Gerichtsgebäude Daun-Neunkirchen
Gepflegtes denkmalgeschütztes Wohnhaus, ehemaliges Manderscheider Gerichtsgebäude Daun-Neunkirchen
42 120 m2 217 m2full info

Alf | ca. 970 m² Grundstück | ca. 92 m² Wohn...

€ 129.000
Alf | woonhuis te koop | ca. 970 m² perceel | ca. 92 m² woonoppervlak | ca. 137 m² bruikbare oppervlakte | Garage | [meer]
Alf | woonhuis te koop | ca. 970 m² perceel | ca. 92 m² woonoppervlak | ca. 137 m² bruikbare oppervlakte | Garage | [meer]
21 92 m2 970 m2full info

Ehemalige Bahnmeisterei, Ortsrandlage mit gr...

€ 369.000
Voormalig spoorweg-huis met grote tuin te koop aan de rand van Lissendorf
Voormalig spoorweg-huis met grote tuin te koop aan de rand van Lissendorf
31 200 m2 1.828 m2full info

Vergelijk Advertenties