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Stilvolles Winzerhaus in Trittenheim (Mosel) // Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

€ 339.000
Moselweinstraße 49,
54349 
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296
Objectnummer: EH5789
Prijs: € 339.000
Woonoppervlak: 261 m2
Perceelgrootte: 266 m2
Kamers: 11
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Stijlvol wijnmakers-huis te koop in Trittenheim (Moezel) // Woon- en bedrijfspand op centrale locatie.

Solide en stijlvol wijnmakerijgebouw met een voormalig proeflokaal en grote, berijdbare commerciële ruimtes samen met een gewelfde kelder.

Op een centrale locatie biedt dit statige pand uitgebreide en zeer interessante gebruiksmogelijkheden.
De ruime begane grond is opgedeeld in een grote doorgang, een wijnperskamer en het voormalig proeflokaal. Dankzij de twee toegangspoorten en de gunstige ligging in het oversteekgebied is de begane grond van twee kanten berijdbaar en biedt daarmee maximale flexibiliteit en comfort.
Een massieve trap brengt u naar de historische wijn- en gewelfde kelder, die voldoende ruimte laat voor toekomstige gebruiksconcepten. Een werkende goederenlift van de begane grond naar de kelder is ook beschikbaar.

Op een representatieve hoeklocatie van het pand biedt het voormalige proeflokaal ideale omstandigheden voor commercieel gebruik, bijvoorbeeld als kantoor of winkel. Een bijkeuken en een toilet vullen de commerciële ruimte optimaal aan.

De ruime woonkamers van het pand zijn verdeeld over twee verdiepingen op de bovenste verdiepingen met een panoramisch uitzicht over de prachtige wijngaarden van de Moezelstreek.
In het vorige gebruik biedt de bovenverdieping een ruime wooneenheid met een overdekt balkon en atrium.
Andere kamers op de zolder bieden extra mogelijkheden of maken de scheiding van een andere wooneenheid mogelijk.

Al met al een zeer boeiend pand op de beste locatie met uitgebreide gebruiksmogelijkheden.

Begane grond:
– Commerciële unit / proeflokaal
– Keuken / bijkeuken
– Entree van het woongebouw
– Gastentoilet
– Grote doorgang met atrium
– Toegang tot de wijn/gewelfde kelder
– Goederenlift
– Persruimte

Bovenverdieping:
– Keuken met overdekt balkon
– Eetkamer
– Huiskamer
– Badkamer
– 5 slaapkamers
– Opslagruimtes

Zolder:
– 3 slaapkamers
– Opslagruimte
– WC
– Aparte douche

Gebieden:
– Woonoppervlakte ca. 261 m²
– Commerciële ruimte ca. 405 m²
– Totale oppervlakte ca. 666 m²
– Perceelgrootte ca. 266 m²

DEUTSCH:
Solides und stilvolles Winzergebäude mit ehemaliger Probierstube und großen, befahrbaren Gewerbeflächen nebst Gewölbekeller.

In zentraler Ortslage bietet dieses stattliche Objekt umfangreiche und überaus interessante Optionen der Nutzung.
Das geräumige Erdgeschoss ist in eine große Durchfahrt, einen Kelterraum sowie die ehemalige Probierstube aufgeteilt. Durch zwei Toreinfahrt und die günstige Lage im Kreuzungsbereich kann das Erdgeschoss von zwei Seiten komplett befahren werden und bietet somit maximale Flexibilität und Komfort.
Über eine massive Treppe erreichen Sie den historischen Wein- und Gewölbekeller, der viel Raum für zukünftige Nutzungskonzepte lässt. Ein funktionsfähiger Lastenaufzug vom EG in den Keller ist ebenfalls vorhanden.

Die ehemalige Probierstube bietet in repräsentativer Ecklage des Gebäudes ideale Voraussetzungen für die gewerbliche Nutzung z.B. als Büro oder Ladenlokal. Ein Wirtschaftsraum sowie ein WC ergänzen die Gewerbefläche optimal.

In den oberen Geschossen mit Rundumblick auf die schönen Weinberge der Moselregion befinden sich auf zwei Etagen die weitläufigen Wohnräume der Immobilie.
Das Obergeschoss bietet in seiner bisherigen Nutzung eine großzügige Wohneinheit mit überdachtem Balkon und Lichthof.
Weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Optionen bzw. ermöglichen das separieren einer weiteren Wohneinheit.

Alles in allem eine sehr spannende Immobilie in bester Ortslage mit umfangreichem Nutzungspotential für z.B. die Großfamilie, den Gewerbetreibenden in repräsentativer Wohn- und Gewerbelage, oder aber den Investor mit Visionen in einer der schönsten Wein- und Tourismusgemeinden der Mittelmosel.

Object: EH5789

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit / Probierstube
- Küche / Wirtschaftsraum
- Eingang zum Wohngebäude
- Gäste-WC
- große Durchfahrt mit Lichthof
- Zugang zum Wein-/Gewölbekeller
- Lastenaufzug
- Kelterraum

Obergeschoss:
- Küche mit überdachtem Balkon
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- 5 Schlafzimmer
- Lichthof
- Abstellräume

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Speicherraum
- WC
- separate Dusche

Flächen:
- Wohnfläche ca. 261m²
- Gewerbefläche ca. 405m²
- Gesamtfläche ca. 666m²
- Grundstücksgröße ca. 266m²
Trittenheim ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt mit seinen derzeit rund 1.100 Einwohnern an einer wunderschönen Moselschleife inmitten einer Wein-Kulturlandschaft und vereint Lebens- und Wohnqualität gleichermaßen. Der Ort profitiert durch die Nähe zu den Städten Schweich, Wittlich und Trier u.a. durch deren kulturelle Angebote. Trittenheim ist geprägt vom Weinbau und achtgrößte Weinbaugemeinde der Mosel. Neben zahlreichen Weinfesten und anderen kulturellen Veranstaltungen finden sich in Trittenheim sowie den Nachbargemeinden Leiwen und Neumagen-Dhron alle Dinge des täglichen Bedarfs. (Apotheke, Ärzte/ Zahnarzt, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Kita, betreute Grundschule, Banken, Poststelle, Radverleih, Kosmetikstudio, Frisör und Fußpflege, Massagepraxis, diverse Handwerksbetriebe).Verschiedene Restaurants, Cafés sowie Gutsschänken laden zum Verweilen ein und verwöhnen den Gaumen – diverse Vereine und Jugendgruppen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Wohnen, wo andere Urlaub machen!
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Energielabel
Energieverbruik: 169.90
Energie-certificaat geldig tot: 2031-09-01
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
169.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Moselweinstraße 49
Postcode: 54349
Land: Germany
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Objectnummer: EH5789
Prijs: € 339.000
Woonoppervlak: 261 m2
Perceelgrootte: 266 m2
Kamers: 11
Badkamers: 1

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