Uw zoekresultaten

Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten

€ 489.000
Kreuzstraße 1,
54343 
Voeg toe aan favorieten
117
Objectnummer: EH5818
Prijs: € 489.000
Woonoppervlak: 165 m2
Perceelgrootte: 427 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Bungalow met winkelruimte op toplocatie van Föhren te koop // Twee eenheden – één object – één prijs!

Dit duurzaam gemoderniseerde woon- en bedrijfsgebouw in het hart van Föhren is een goed gestructureerd totaalobject met uitgebreide gebruiksmogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de lichte en open winkelruimte met grote, kamerhoge etalages. Andere ruimtes zoals een berging, keuken en een toilet maken de commerciële ruimte compleet. Optioneel is er een verbinding tussen de commerciële unit en het appartement. Er is al een trap naar de eerste verdieping, de doorgang moet alleen weer open gemaakt worden.

1e verdieping (mezzanine)
Via een aparte entree is de ca. 160 m² grote woonunit op de 1e en 2e verdieping te bereiken.
Naast de optionele commerciële toegang biedt de mezzanine een hobbyruimte / bijkeuken, de bijkeuken en de stookruimte met aangrenzende olieopslag.

2e verdieping (tuin verdieping)
De tweede verdieping vormt de ruime, lichte woonkamer.
Een zeer aansprekende sfeer resulteert in het open woongedeelte met aangrenzende, van airconditioning voorziene serre en biedt een prachtig vrij uitzicht op het groen met zijn grote, te openen raampartijen. Hier nodigen een groot zonneterras, een apart dakterras en kleine siertuinen uit tot ontspannen. Op hetzelfde niveau bevinden zich ook de aparte keuken, de garderobe, het gastentoilet, de daglicht badkamer met ligbad en douche, de slaapkamer met toegang tot de serre en twee andere kamers. De separate woonunit biedt voldoende ruimte voor het hele gezin, bijvoorbeeld door kantoor aan huis en natuurlijk voor bestaande detailhandel is dit een ideale woon-/werkcombinatie. Individueel en onopvallend.

De nu leegstaande winkel heeft een decennialange traditie als kapsalon en biedt op deze zeer zichtbare locatie ook tal van mogelijkheden voor verhuur en gecombineerd eigenaarschap.

Van de toplocatie van de winkel tot de idyllische en rustige wooneenheid – rondom het perfecte pand om wonen en werken in eigen huis te combineren.

Commerciële ruimte begane grond:
-Winkel (voormalige kapsalon)
-Opslagruimte
-Keuken
-WC
-Optionele doorgang naar het huis beschikbaar

1e verdieping (mezzanine):
– Hobbyruimte/bijkeuken/kantoor
– Stookruimte
– Gang trappenhuis
– Olieopslag
– Kelder
– Interne toegang tot de commerciële ruimte

2e verdieping (tuin verdieping):
– Woonkamer
– Eetkamer
– Keuken
– Hal
– Kledingkast
– Daglicht badkamer met bad en douche
– Ouderslaapkamer
– Kinderkamer 1
– Kinderkamer 2
– Wintertuin
– Terras
– Dakterras
– Siertuin

Overig:
– Garage
– Buitenparkeerplaats
– Centrale verwarming op olie
– Fotovoltaïsch systeem
– Schoorsteen RVS voor staande kachel

– Een lijst van de uitgevoerde moderniseringsmaatregelen vindt u in het volledige exposé

DEUTSCH:
Zwei Einheiten – ein Objekt – ein Preis!

Bei diesem nachhaltig modernisierten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Föhren handelt es sich um ein gut gegliedertes Gesamtobjekt mit umfangreichen Nutzungspotential.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das hell und offen gestaltete Ladenlokal mit großen, bodentiefen Schaufensterflächen. Weitere Räumlichkeiten wie Abstellraum, Küche und ein WC ergänzen die Gewerbefläche. Optional besteht eine Verbindung zwischen Gewerbeeinheit und Wohnung. Eine Treppe in das 1. Obergeschoss ist bereits vorhanden, der Durchgang muss lediglich wieder geöffnet werden.

1. Obergeschoss (Zwischengeschoss)
Über einen separaten Hauseingang erreicht man die ca. 160 m² große Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss.
Neben dem optionalen Gewerbezugang bietet das Zwischengeschoss einen Hobby-bzw. /Hauswirtschaftsraum, den Wirtschaftskeller sowie den Heizungsraum mit anliegendem Öllager.

2. Obergeschoss (Gartengeschoss)
Das zweite Obergeschoss bildet die großzügige, helle Wohnebene.
Ein sehr ansprechendes Ambiente ergibt sich im offenen Wohnbereich mit angrenzendem, klimatisierten Wintergarten und bietet mit seinen großen, öffenbaren Fensterflächen einen wunderschönen freien Blick ins Grüne. Hier laden gleichsam eine große Sonnenterrasse, eine separate Dachterrasse sowie kleine Ziergärten zum Verweilen ein. Auf gleicher Ebene befinden sich ebenfalls die abgeschlossene Küche, die Garderobe, das Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zwei weitere Zimmer. Die separierte Wohneinheit bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie, den Zweipersonenhaushalt mit anspruchsvollem Platzbedarf z.B. durch Homeoffice und selbstverständlich den Gewerbetreibenden in einer idealen Wohn- / Arbeitskombination. Individuell und unscheinbar – Wohnen mit besonderem Anspruch.

Das aktuell leerstehende Ladenlokal hat eine jahrzehntelange Tradition als Friseursalon und bietet in dieser sehr exponierten Lage ebenso zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung sowie kombinierter Eigennutzung.

Von der Top-Lage des Ladenlokals, bis hin zur idyllisch und ruhig gelegenen Wohneinheit – Rundum die perfekte Immobilie, um Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus zu verbinden.

Object: EH5818

Erdgeschoss Gewerbefläche:
-Ladenlokal (ehemaliger Friseursalon)
-Abstellraum
-Küche
-WC
-optional Durchgang zum Wohnhaus vorhanden

1. Obergeschoss (Zwischengeschoss):
- Hobbyraum/Hauswirtschaftsraum/Büro
- Heizungsraum
- Flur Treppenhaus
- Öllager
- Wirtschaftskeller
- interner Zugang zur Gewerbeeinheit

2. Obergeschoss (Gartengeschoss):
- Wohnen
- Essen
- Küche
- Flur
- Garderobe
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Elternzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Wintergarten
- Terrasse
- Dachterrasse
- Ziergarten

Sonstiges:
- Garage
- Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Kamin-Edelstahl für Standofen

- eine Liste der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen wird im vollständigen Exposé zur Verfügung gestellt
Die Ortsgemeinde Föhren - als größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.Die neue Ansiedlung eines REWE Verbrauchermarktes rundet das Angebot in idealer Weise ab.Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.
Anmerkung1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Adres: Kreuzstraße 1
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
Open In Google Maps
Objectnummer: EH5818
Prijs: € 489.000
Woonoppervlak: 165 m2
Perceelgrootte: 427 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

Neem contact met ons op

  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden

Vergelijkbare Advertenties

Voll möbliertes, denkmalgeschütztes Ferienha...

€ 185.000
Voll möbliertes, denkmalgeschütztes Ferienhaus in ruhiger Seitengasse in St. Aldegund
Voll möbliertes, denkmalgeschütztes Ferienhaus in ruhiger Seitengasse in St. Aldegund
21 100 m2 68 m2full info

Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude Mürlenbach...

€ 249.000
Meergezinshuis met bijgebouwen te koop in Mürlenbach
Meergezinshuis met bijgebouwen te koop in Mürlenbach

Traditionelles Hotel in schöner Lage von Bad...

€ 720.000
Prachtig 3-sterren hotel in de Eifel te koop op een mooie locatie van Bad Bertrich nabij de Moezel
Prachtig 3-sterren hotel in de Eifel te koop op een mooie locatie van Bad Bertrich nabij de Moezel
120 m2 1.052 m2full info

Vergelijk Advertenties