Bungalow mit Ladenlokal in Toplage von Föhren // Ein Objekt, zwei Einheiten

NEDERLANDS:
Bungalow met winkelruimte op toplocatie van Föhren te koop // Twee eenheden – één object – één prijs!

Dit duurzaam gemoderniseerde woon- en bedrijfsgebouw in het hart van Föhren is een goed gestructureerd totaalobject met uitgebreide gebruiksmogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de lichte en open winkelruimte met grote, kamerhoge etalages. Andere ruimtes zoals een berging, keuken en een toilet maken de commerciële ruimte compleet. Optioneel is er een verbinding tussen de commerciële unit en het appartement. Er is al een trap naar de eerste verdieping, de doorgang moet alleen weer open gemaakt worden.

1e verdieping (mezzanine)
Via een aparte entree is de ca. 160 m² grote woonunit op de 1e en 2e verdieping te bereiken.
Naast de optionele commerciële toegang biedt de mezzanine een hobbyruimte / bijkeuken, de bijkeuken en de stookruimte met aangrenzende olieopslag.

2e verdieping (tuin verdieping)
De tweede verdieping vormt de ruime, lichte woonkamer.
Een zeer aansprekende sfeer resulteert in het open woongedeelte met aangrenzende, van airconditioning voorziene serre en biedt een prachtig vrij uitzicht op het groen met zijn grote, te openen raampartijen. Hier nodigen een groot zonneterras, een apart dakterras en kleine siertuinen uit tot ontspannen. Op hetzelfde niveau bevinden zich ook de aparte keuken, de garderobe, het gastentoilet, de daglicht badkamer met ligbad en douche, de slaapkamer met toegang tot de serre en twee andere kamers. De separate woonunit biedt voldoende ruimte voor het hele gezin, bijvoorbeeld door kantoor aan huis en natuurlijk voor bestaande detailhandel is dit een ideale woon-/werkcombinatie. Individueel en onopvallend.

De nu leegstaande winkel heeft een decennialange traditie als kapsalon en biedt op deze zeer zichtbare locatie ook tal van mogelijkheden voor verhuur en gecombineerd eigenaarschap.

Van de toplocatie van de winkel tot de idyllische en rustige wooneenheid – rondom het perfecte pand om wonen en werken in eigen huis te combineren.

Commerciële ruimte begane grond:
-Winkel (voormalige kapsalon)
-Opslagruimte
-Keuken
-WC
-Optionele doorgang naar het huis beschikbaar

1e verdieping (mezzanine):
– Hobbyruimte/bijkeuken/kantoor
– Stookruimte
– Gang trappenhuis
– Olieopslag
– Kelder
– Interne toegang tot de commerciële ruimte

2e verdieping (tuin verdieping):
– Woonkamer
– Eetkamer
– Keuken
– Hal
– Kledingkast
– Daglicht badkamer met bad en douche
– Ouderslaapkamer
– Kinderkamer 1
– Kinderkamer 2
– Wintertuin
– Terras
– Dakterras
– Siertuin

Overig:
– Garage
– Buitenparkeerplaats
– Centrale verwarming op olie
– Fotovoltaïsch systeem
– Schoorsteen RVS voor staande kachel

– Een lijst van de uitgevoerde moderniseringsmaatregelen vindt u in het volledige exposé

DEUTSCH:
Zwei Einheiten – ein Objekt – ein Preis!

Bei diesem nachhaltig modernisierten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Föhren handelt es sich um ein gut gegliedertes Gesamtobjekt mit umfangreichen Nutzungspotential.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich das hell und offen gestaltete Ladenlokal mit großen, bodentiefen Schaufensterflächen. Weitere Räumlichkeiten wie Abstellraum, Küche und ein WC ergänzen die Gewerbefläche. Optional besteht eine Verbindung zwischen Gewerbeeinheit und Wohnung. Eine Treppe in das 1. Obergeschoss ist bereits vorhanden, der Durchgang muss lediglich wieder geöffnet werden.

1. Obergeschoss (Zwischengeschoss)
Über einen separaten Hauseingang erreicht man die ca. 160 m² große Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss.
Neben dem optionalen Gewerbezugang bietet das Zwischengeschoss einen Hobby-bzw. /Hauswirtschaftsraum, den Wirtschaftskeller sowie den Heizungsraum mit anliegendem Öllager.

2. Obergeschoss (Gartengeschoss)
Das zweite Obergeschoss bildet die großzügige, helle Wohnebene.
Ein sehr ansprechendes Ambiente ergibt sich im offenen Wohnbereich mit angrenzendem, klimatisierten Wintergarten und bietet mit seinen großen, öffenbaren Fensterflächen einen wunderschönen freien Blick ins Grüne. Hier laden gleichsam eine große Sonnenterrasse, eine separate Dachterrasse sowie kleine Ziergärten zum Verweilen ein. Auf gleicher Ebene befinden sich ebenfalls die abgeschlossene Küche, die Garderobe, das Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zwei weitere Zimmer. Die separierte Wohneinheit bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie, den Zweipersonenhaushalt mit anspruchsvollem Platzbedarf z.B. durch Homeoffice und selbstverständlich den Gewerbetreibenden in einer idealen Wohn- / Arbeitskombination. Individuell und unscheinbar – Wohnen mit besonderem Anspruch.

Das aktuell leerstehende Ladenlokal hat eine jahrzehntelange Tradition als Friseursalon und bietet in dieser sehr exponierten Lage ebenso zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Vermietung sowie kombinierter Eigennutzung.

Von der Top-Lage des Ladenlokals, bis hin zur idyllisch und ruhig gelegenen Wohneinheit – Rundum die perfekte Immobilie, um Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus zu verbinden.

Object: EH5818