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Piesport: Tolles Platzangebot mit 2 Häusern in schönem Moselort mit guter Infrastruktur

€ 89.000
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Objectnummer: EH5883
Prijs: € 89.000
Woonoppervlakte: 215 m2
Perceeloppervlakte: 719 m2
Kamers: 9
Badkamers: 3

Highlights:
– Top Angebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
– Schöne, ruhige Wohnlage in beliebtem Moselort mit guter Anbindung und Infrastruktur
– Ein Wohnhaus mit überschaubarem Renovierungsaufwand zügig bewohnen und das zweite Wohnhaus sanieren, anschließend vermieten oder zum Eigenbedarf nutzen
– Garage, diverse Lagerräume und große Halle als Nutzfläche zum Werkeln oder für Fahrzeuge unterzustellen
– Viel Potential in einem Objekt für einen Handwerker, eine Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt

Ein großzügiges Platzangebot erhalten Sie mit diesem gepflegten Anwesen im schönen Piesport an der Mosel, einer reizvoll gelegenen Ortsgemeinde mit guter Infrastruktur. Das zum Verkauf angebotene Objekt besteht aus zwei Wohnhäusern. Das Areal, auf welchem sich beide Immobilien sowie eine ca. 150 m² große, offene Halle erstrecken, ist ca. 719 m² groß. Die Hoffläche ist unterkellert und von einem Wirtschaftsweg unterhalb des Grundstücks befahrbar.

Das Haupthaus, ein massiv gebautes Reihenmittelhaus, bietet seinen künftigen Bewohnern ca. 140 m² Wohnfläche und kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten zügig bezogen werden. Das angebaute Zweithaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Anwesen bietet seinen künftigen Besitzern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von einer Vermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenobjekt oder aber als Einfamilienhaus für ein Paar oder eine Familie, die einen Teil des Zweithauses als Dachterrasse mit hervorragender Aussicht umgestalten. Handwerker finden ausreichend Lager- und Arbeitsflächen zum Werkeln und können selbst bei der Neugestaltung einzelner Bereiche tätig werden.

Nach Betreten des Haupthauses, stehen Sie in einem kleinen Flur mit Treppenaufgang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und kleinem Fenster. Von dem Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in eine Garage. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in ein helles Esszimmer sowie eine Küche mit Zugang in ein großes Wohnzimmer. Dieses Zimmer bietet Zugang in ein modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche sowie Badewanne. Im 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei (Schlaf-)zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, welches in einen großen, ausgebauten Dachraum mit separater Toilette führt. Der letzte und dritte Raum auf dieser Etage ist sehr großzügig geschnitten. Ein abgetrennter Treppenaufgang führt in den Speicher des Wohnhauses. Im Erdgeschoss dieses Gebäudeteils befindet sich eine Kleingarage mit Öltank und Heizungsraum.
Das zweite Wohnhaus bietet einen im Erdgeschoss gelegenen und von außen zugänglichen Raum, welcher vor einigen Jahren zu gewerblichen Zwecke genutzt wurde. Diesen Raum könnten man als Fahrrad- oder Abstellraum für Gartengeräte usw. nutzen.
Nach Passieren der Hauseingangstür stehen Sie in einem kleinen Flur mit einem alten Badezimmer auf der linken Seite. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine Küche sowie ein Wohnraum. Das zweite Obergeschoss bietet ein großes und ein kleines (Schlaf-)zimmer. Die dritte und letzte Etage verfügt über ein Mansardenzimmer (niedrige Deckenhöhe) und den Speicher des Wohnhauses.

Überzeugen Sie sich persönlich, bei einer Besichtigung von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH 5883

Groot vastgoedobject met 2 huizen te koop aan de Moezel met garage, diverse opslagruimtes en grote hal

Beide Wohnhäuser sind massiv errichtet und mit einem Satteldach versehen. Die Eindeckung des Haupthauses besteht aus Naturschiefer, das Dach des Zweithauses ist mit Betondachziegeln eingedeckt.
Das Haupthaus wird mittels einer zentralen Ölheizung aus dem Jahr 1986 (Brenner neuwertig) inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt. Zusätzlich gibt es für beide Häuser eine Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das zweite Wohnhaus wird mittels Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. In diesem Gebäudeteil gibt es einen freien Kaminzug zum Anbringen eines Holz- oder Pelletofens (vorbehaltlich der Prüfung eines Schornsteinfegers).
Die Fenster im ersten Wohnhaus sind aus Holz und isolierverglast, Baujahr ca. 1987. Die Elektrik beider Häuser ist mit einem FI-Schalter versehen.
Reizvoll im Tal der Mosel, in einem malerischen Panorama zwischen Bergen und Weinbergslandschaft gelegen, gehört die Ortsgemeinde Piesport zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und zählt ca. 2.000 Einwohner. Der Mosel- und Weinort verfügt über Kindergarten sowie Grundschule. In zentraler und dennoch ruhiger Ortslage von Piesport-Niederemmel befindet sich diese interessante Immobilie. Genießen Sie entspannte Spaziergänge in den Weinbergen oder planen Sie Radtouren entlang der Moselschleife. Der Ort selbst, bietet mit Cafés, renommierten Restaurants und Straußwirtschaften ein spannendes gastronomisches Angebot. Als Einkaufsmöglichkeit dient ein großer Supermarkt mit Bäckerei und Getränkehandel. Über die nahe gelegene A1 ist die Stadt Trier in ca. 30 Minuten erreichbar, Luxemburg in ca. 50 Minuten Fahrtzeit. Die Städte Wittlich sowie Bernkastel-Kues sind jeweils in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: ca. 1931
- Baujahr der Wärmeerzeuger: 1986
- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl und Strom-Mix
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 184,21 kWh/(m²*a)

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Makelaarscourtage: 3570,00 EUR
Stad:
Postcode: 54498
Land: Germany
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Objectnummer: EH5883
Prijs: € 89.000
Woonoppervlakte: 215 m2
Perceeloppervlakte: 719 m2
Kamers: 9
Badkamers: 3

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