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Bauernhof mit Ferienwohnung und landwirtschaftlichen Gebäuden in schöner Alleinlage ca. 16,8 ha, auch für Pferdehaltung geeignet zwischen Bitburg und Wittlich

€ 649.000
54533 
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718
Objectnummer: EH5915
Prijs: € 649.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 168.000 m2
Kamers: 6

Bauernhof mit Ferienwohnung und landwirtschaftlichen Gebäuden mit Wiesen- und Ackerflächen in schöner Alleinlage (insges. ca. 16,8 ha), auch für Pferdehaltung geeignet zwischen Bitburg und Wittlich

Grundstück:
Das großzügige, arrondierte Grundstück, auf dem das Wohnhaus incl. Ferienwohnung und der landwirtschaftliche Betrieb stehen, hat eine Größe von ca. 10,8 ha (ca. 108.000 qm).
Zusätzlich befinden sich in ca. 500 m Entfernung weitere ca. 6 ha (ca. 60.000 qm) Ackerflächen, die im Gesamtpreis mit inbegriffen sind.

Dieses interessante Anwesen eignet sich auch hervorragend für Pferde- und Naturliebhaber.
Die Stromversorgung erfolgt über Erdkabel. Die Verbrauchserfassung für die Strom- und Wasserversorgung ist für das Haus und den Stall getrennt, jedoch für die Hauptwohnung und die Ferienwohnung nicht getrennt.

Auf dem Gelände befindet sich ein Brunnen. Das Wasser hieraus wird für die Viehtränke und die Toilettenspülung im Haus verwendet.
Die Immobilie verfügt über eine eigene, vollbiologische Klärgrube und der Eigentümer muss auch keine Oberflächenwassergebühr zahlen.
Die Hofauffahrt und der Hof selbst sind gepflastert.

Das Objekt verfügt über eine 74 kW Photovoltaik-Anlage, welche nicht im Kaufpreis mit inbegriffen ist , jedoch übernommen werden kann. 10 % der Energiemenge wird eigengenutzt und der Rest wird in das öffentliche Netz eingespeist und vom Stromanbieter vergütet und stellt somit eine Geldanlage dar.

Baujahr:
Das Haus wurde 2002 in Massivbau erbaut.
Wohnfläche:
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 140 qm und die Ferienwohnung im Untergeschoss eine Fläche von ca. 40 qm.

Heizung:
Das Haus verfügt über eine komfortable Erdwärme-Heizung. Die Betriebskosten sind relativ gering. Steigen die Energiepreise, wird die Ersparnis von Jahr zu Jahr höher. Die Warmwasserversorgung läuft über die Heizung.
Die Wärmeübertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Fenster:
Im Wohnhaus befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Elemente verfügen über Rollläden.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Dachpfannen eingedeckt und ist isoliert.

Böden:
Die Fußboden im Flur des Erdgeschosses und die Treppen sind mit Granit belegt. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und in der Ferienwohnung sind gefliest.

Hauptwohnung:
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Flurbereich, das Wohnzimmer, die Küche mit einer Einbauküche, den Abstellraum, ein Schlafzimmer oder evtl. auch als Büro nutzbar und ein Badezimmer mit Dusche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Ofenanschluss.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Büro im Flurbereich.
Weiterhin befinden sich im Keller ein Kellerraum und die Waschküche.

Ferienwohnung:
Die Ferienwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist über einen separaten Eingang und auch vom Haus aus begehbar.
Die Einteilung umfasst den Flur, die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, 2 Doppel-Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.

Landwirtschaftlicher Betrieb:
Der Stall wurde 1995 gebaut und hat eine Größendimension von 17,5 x 30 m. Das Dach ist mit Wellblech eingedeckt.
Der Boxenlaufstall bietet Platz für 58 Tiere und der vorhandene Doppel-Vierer Melkstand ist noch ausbaubar.

Die Milchkammer, neben den Melkständen, ist zweckmäßigerweise mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet. Im Obergeschoss über der Milchkammer befindet sich ein Büro.
Ein Blech-Schuppen von 18 x 10 m steht ebenso zur Nutzung bereit.
Weiterhin verfügt der Betrieb über 2 Fahrsiloanlagen, ein kleines Silo und ein Güllebehälter von 1000 m3.

Auto-Unterstellmöglichkeit:
Zur Unterbringung der PKW‘s steht ein Holz-Carport zur Verfügung, das Platz für 3 Autos bietet und mit Stromanschluss ausgestattet ist. Das Dach des Carports ist mit Pfannen eingedeckt.
Der Bauernhof liegt in schöner Alleinlage in einem kleinen, idyllischen Dorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Es zählt ca. 320 Einwohner und liegt im Feriengebiet der Kyllburger Waldeifel. Die Kyllburger Waldeifel ist eine beliebte Ferienregion in waldreicher Umgebung. Ein kleines Urlaubsparadies für alle, die Entspannung und Erholung suchen und noch dazu in herrlicher Natur auf Entdeckungsreise gehen möchten.In etwa 11 km Entfernung bietet die Stadt Kyllburg mit guter Infrastruktur einen Kindergarten, die Grundschule und alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Konditorei, Apotheke, Banken, Ärzte). Weiterführende Schulen gibt es in Bitburg (ca. 20 km). Hier gibt es weiterhin eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und auch für die medizinische Versorgung ist hier mit Fachärzten und Krankenhäusern gesorgt.Der Ort liegt an der Kreisgrenze zum Landkreis Bernkastel-Wittlichund die Autobahn in alle Richtungen ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stad:
Postcode: 54533
Land: Germany
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Objectnummer: EH5915
Prijs: € 649.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 168.000 m2
Kamers: 6

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