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Farschweiler: Ein ganzes Haus als Eigentumswohnung! Große DHH mit Garten

€ 165.000
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Objectnummer: EH5961#S8Peuq
Prijs: € 165.000
Woonoppervlak: 196 m2
Perceelgrootte: 270 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 7
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Hoogtepunten:
+ Ideaal huis voor een gezin
+ Ruime woning met veel ruimte en meerdere kamers
+ Mooi terras met omheinde tuin – ideaal voor eigenaren van huisdieren
+ Onderhoudsvriendelijk eigendom
+ 2 Parkeerplaatsen voor het huis + carport achter het huis
+ Top transportverbinding voor pendelaars richting Trier / Luxemburg / Saarbrücken / Koblenz

Ruime halfvrijstaande woning met prachtige tuin te koop op een centrale locatie van de gemeenschap Farschweiler in de Hunsrück, op ongeveer 15 minuten van de dichtstbijzijnde afrit van de snelweg.

In 1990 werd het pand volledig gerenoveerd (ramen, elektra, badkamers). Bovendien werden in 2015 verschillende reparaties en verbeteringen uitgevoerd, zoals de uitbreiding van de galerij, nieuwe vloerbedekkingen, twee nieuwe ramen en het terras. Door de verbouwing van de zolder biedt het huis zijn toekomstige eigenaars een totaal van ongeveer 196 m² woonoppervlak op drie verdiepingen en is daarom ideaal geschikt voor een gezin met 2-3 kinderen.

Nadat u de voordeur bent gepasseerd, bevindt u zich in een centrale hal met trap naar de bovenverdiepingen. Direct aan de linkerkant komt u in de keuken met eethoek. De gang geeft u toegang tot de aangrenzende kamers, zoals de woonkamer met een gezellige open haard, de grote badkamer met douche en bad, en een bijkeuken en een wasruimte. Verder leidt deze hal naar het grote terras met tuin, waar u in de buitenruimte vele rustige uren kunt doorbrengen. Een carport biedt u de mogelijkheid om tuinaccessoires of een auto onder te brengen.

De trap leidt naar de eerste verdieping, waar u twee slaapkamers, een werk- / kleedkamer en een kleine badkamer met toilet en wastafel hebt.

De tweede verdieping ontvangt de ontwikkelde galerij met twee andere kamers, een kleine badkamer met douche en een open vestibule voor verschillende ontwerpopties. Je kunt de grote galerij ook bereiken via een andere trap, die kan worden gebruikt als een sport-, vrijetijds- of familiekamer.

In de kelder van het huis zijn de olie verwarming en andere opslagruimte voor o.a. fietsen, banden, etc.

Afgezien van de komende renovatie van het verwarmingssysteem, vereist het huis alleen kleine renovaties, die een snelle voltooiing en onderhoud van het object garanderen.

Overtuig uzelf persoonlijk door de locatie, het potentieel en de mogelijkheden van dit pand te bezoeken. Alle informatie is gebaseerd op informatie van de verkoper en is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid onderzocht en verwerkt. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid en aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan.

Highlights:
+ Ideales Zuhause für eine Familie
+ Großzügige Immobilie mit viel Platz und mehreren Zimmern
+ Schöner Freisitz mit umzäuntem Garten – ideal für Haustierbesitzer
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus + Carport hinter dem Haus
+ Top Verkehrsanbindung für Pendler Richtung Trier/Luxemburg/Saarbrücken/Koblenz

In zentraler Ortslage der Hunsrückgemeinde Farschweiler, etwa 15 Fahrminuten vom nächst gelegenen Autobahnanschluss entfernt, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit schöner Gartenfläche.
Im Jahr 1990 wurde die Immobilie vollständig saniert (Fenster, Elektrik, Bäder). Weiterhin wurden in 2015 Modernisierungen in Form von diversen Reparaturen und Verschönerungen – wie der Ausbau der Empore, neue Bodenbeläge, zwei neue Fenster und der Terrasse – getätigt. Durch den Dachausbau bietet das Wohnhaus seinen künftigen Besitzern gesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf drei Etagen und eignet sich hierdurch hervorragend für eine Familie mit 2-3 Kindern.

Nach Passieren der Eingangstür, befinden Sie sich in einem zentralen Flur mit Treppenaufgang zu den obigen Etagen. Direkt auf der linken betreten Sie die Küche mit dazugehörigem Essbereich. Der Flur gestattet Ihnen den Zutritt in die angrenzenden Räume, wie dem Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, dem großen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie einem Abstell- und einem Waschraum. Ferner gelangen Sie über diesen Flur auf die große Terrasse mit Garten, wo Sie im Sommer viele ruhige Stunden auf Ihrem Freisitz genießen können. Ein Carport bietet Ihnen die Möglichkeit zur Unterbringung von Gartenzubehör oder eines PKW´s.

Über die Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Ankleidezimmer sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken zur direkten Verfügung haben.
Das 2. Obergeschoss erhält die ausgebaute Galerie mit zwei weiteren Zimmern, ein kleines Bad mit Dusche und einen offenen Vorraum zu diversen Gestaltungsmöglichkeiten. Ferner gelangen Sie über eine weitere Treppe auf die große Empore, die als Sport- Hobby- oder gesellschaftlichen Familienraum genutzt werden kann.

Im Keller des Wohnhauses befinden sich die Ölheizung und weitere Abstell- bzw Staufläche zur Lagerung von Fahrrädern, Reifen etc.

Abgesehen von der anstehenden Erneuerung der Heizungsanlage, bedarf es lediglich diversen Renovierungsarbeiten, die eine zügige Fertigstellung und Instandhaltung des Objektes gewährleisten.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH5961#S8Peuq

Die Immobilie stellt Wohnungseigentum in Form eines Hauses dar. Rechtlich betrachtet, treten Sie bei Kauf in eine Eigentümergemeinschaft ein und erwerben das Sondereigentum an allen Räumen der Doppelhaushälfte sowie Miteigentumsanteile am gesamten Grundstück und das Sondernutzungsrecht des Carports und der genutzten Garten- und Abstellfläche.

Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1988 beheizt. Brennstoffvorräte sind in drei Tanks mit bis zu 3.000 Liter lagerbar.
Das Haus besitzt zwei Kaminzüge. Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden 1990 erneuert. 2015 wurden weitere Modernisierungen in diversen Räumen aufgrund Umbau veranlasst. Die Empore wurde 2015 fertig ausgebaut.
Die Gemeinde Farschweiler - aus dem Kreis Trier-Saarburg - befindet sich im Naturpark Saar-Hunsrück. Dieser ist einer der größten und schönsten Naturparks Deutschlands, mitten im Herzen Europas zwischen Mosel und Rhein. Mit ca. 800 Einwohnern ist der Ort zwar eine recht kleine Gemeinde, hat aber dennoch viele attraktive Angebote rund um die ortseigenen Vereine, die eigene Grundschule und bietet auch sonst viele Möglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde. Ferner besitzt die Gemeinde eine sehr gute Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz. Direkt außerhalb des Ortes liegt die L151 (ehemals B52), von der aus man schnell und bequem in die Richtungen Trier, Luxembourg, Saarbrücken, Koblenz fahren kann. Die nächstgelegene Großstadt ist Trier, die ebenfalls über diese Strecke, in ca. 15 min und ca. 20 km erreichbar ist. Eine ideale Wohnqualität, wenn man die ruhige Lage mit der direkten Anbindung miteinander verbunden haben möchte.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1865 / 1988 saniert
- Baujahr der Heizungsanlage: Heizkessel aus 1988
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 348 kWh (m²a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57 %
Energielabel
Energieverbruik: 311
Energie-certificaat geldig tot: 11.01.2025
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
311 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54317
Land: Germany
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Objectnummer: EH5961#S8Peuq
Prijs: € 165.000
Woonoppervlak: 196 m2
Perceelgrootte: 270 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 7
Badkamers: 1

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